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中卒程度の学力があって元気に挨拶できれば成功できる

大家対談/ルイ26世帯×加藤ひろゆきさん_画像 大家対談/ルイ26世帯×加藤ひろゆきさん

2017/1/2 掲載


加藤ひろゆきさんがホスト役を務める新春対談。お相手は2016年に29才で勤め人を卒業した若き投資家ルイ26世帯さんです。2回目の今日は、自己資金を貯めた方法、現在の手法を選んだ理由、セルフリフォームの効用等について、教えていただきました。


■ 投資総額6,200万円で金融機関からの借り入れはゼロ


ルイ26世帯は5年で戸建て16軒、アパート1棟を買ったそうですが、資金はどうしたのですか?


すべて現金で買いました。投資総額が6,200万円で、内訳は自己資金が1,000万円、家賃収入から出したお金が1,900万円、父親からの借り入れが3,300万円です。


やるな〜、ルイ26世帯。全部キャッシュとは。レバレッジを効かせて何億円も動かす不動産投資もあるけど、そっちには興味がなかったの?


うーん。やっている姿が見えないじゃないですか。僕は自分がわからないことをしようとは思いません。今の手法は、自分がどう動けばいいのかのイメージがわきました。


そうそう。このやり方って、中学校卒業レベルの学力があって、元気良く返事ができれば成り立つよね。ワタクシの友人で、銀行を卒業して最近、不動産投資を始めたパンキー君に、「 不...

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プロフィール

■ ルイ26世帯さん

ルイさん


■経歴

□1986年
北海道留萌市で生まれる

間取り図を見たり、売り土地に図面を書くのが楽しみな不動産大好きっ子として育つ

□2004年(18歳)
北海道工業大学建築学科に進学
アルバイト代を母に管理され、月1万円の小遣いで過ごす

□2005年(19歳)
友人に「金持ち父さん 貧乏父さん」を紹介される
紀伊国屋で加藤ひろゆきさんの著書を購入
不動産投資家になることを決意し、書籍やブログで勉強を開始

□2008年(22歳)
北海道の不動産会社を受けるが、待遇が悪いわりに倍率が高く、結局、本州にある機械メーカーに就職する

満員電車が苦痛で、地元に戻りたい気持ちを抱えたまま過ごす。しかし、本州は不動産価格が高く、まわりに投資家もいなかったため、次第にモチベーションがダウン

□2011年(25歳)
・1月
思い切って加藤さんのセミナー(2万円)をセミナーを受講、屯田兵1号氏と連絡先を交換

・3月
北海道に初めての物件視察。加藤さんにアポを取り訪問→家族の協力が必要とアドバイスを受ける。その夜、家族に相談した結果、すんなり協力を承諾(この時の自己資金650万円)

屯田兵1号氏から四戸さんを紹介してもらう。四戸さん主導のもとリフォーム修行を実施

・9月
一軒目の戸建を購入

□2012年(26歳)
加藤さんのセミナーで物件を紹介してもらう。融資を受けてアパートを購入しようとするもうまく進まず、父親からある程度なら貸しても良いと提案を受ける。家庭内に銀行があったような感覚に

□2013年(27歳)
仙台に転勤。仕事の予定をある程度は自分都合で組めるようになる。年間10回以上、物件視察、修繕、営業等で北海道に行く生活を送る

□2014年(28歳)
なかなか購入できずにいたが、戸建1軒と実質利回50%超のAPを購入

□2015年(29歳)
1月に仕事を辞める旨を会社に伝える。4月末にて勤め人を卒業、岩見沢に戻ってくる

□2016年(29歳)
戸建て10棟購入

稼働中の物件の満室家賃年収は約1,300万円
自己資金と家庭内レバレッジのため、金融機関への借金はゼロ
父親への返済は年間200万円


■所有物件

□2012年(25歳)
・9月、中古戸建て購入

220万円(修繕費60万円)家賃6.5万円

□2013年
・9月、中古戸建て購入

250万円(修繕費50万円)家賃4.8万円

・9月、中古戸建て購入

200万円(修繕費50万円)家賃4.6万円

□2014年
・6月、中古戸建て購入

200万円(修繕費40万円)家賃6.5万円

・7月、中古戸建て購入

450万円(修繕費30万円)家賃7.0万円

・8月、中古戸建て購入

210万円(修繕費80万円)家賃6.5万円

・9月、中古戸建て購入
410万円(修繕費20万円)家賃7.0万円

・12月、中古戸建て購入(28歳)

280万円(修繕費40万円)家賃6.0万円

□2015年
・9月、中古戸建て購入

210万円(修繕費60万円)家賃6.8万円

・10月、中古アパート購入

480万円(修繕費200万円)家賃30万円強

□2016年
・3月、中古戸建て購入

200万円(修繕費00万円)家賃6.5万円

・7月、中古戸建て購入

200万円(修繕費50万円)家賃5.5万円空室

・8月、中古戸建て購入

160万円(修繕費30万円)家賃4.9万円

・9月、中古戸建て購入

60万円(修繕費30万円)家賃4.8万円

・10月、中古戸建て購入

280万円(修繕費30万円)家賃6万円

・10月、中古戸建て購入

100万円(修繕中、予定100万円)家賃5万円空室

・10月、中古戸建て購入

180万円(修繕費30万円)家賃5.3万円空室

・12月、中古戸建て購入
250万円(修繕費50万円)家賃4.8万円

・12月、中古戸建て購入

200万円(修繕中、予定60万円)家賃6万円空室

・12月、中古戸建て購入
130万円(修繕費無し)家賃5.5万円

・12月、中古戸建て購入

100万円(修繕費30万円)家賃4.8万円空室、自宅予定


■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

現在の所有物件は一戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に
  • 「ベンツは20万円で買え!」
  • (ダイヤモンド社)
  • 「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」
  • (ダイヤモンド社)
  • 「300万円で大家になって 地方でブラブラ暮らす法」
  • (ダイヤモンド社)
  • 「借金ナシではじめる 激安アパート経営」
  • (ぱる出版)
  • 「激安不動産を入手シテ豊かに暮らす方法」
  • (ぱる出版)
  • 「田舎で大家になってシンプルに暮らす101の方法」
  • (ぱる出版)
  • 「知られざる坂井三郎」
  • 一部寄稿(学研)

    ・メールアドレス
    cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
    ・楽天ブログ
    http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
    ・HP
    http://cf101.chu.jp/

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