買えない時期に改めて考えたい。自分にとって資産価値の高い物件とは？

■ 「 資産価値が高い物件 」とは何を指すのか？

私は、投資物件を買うからには、少しでも資産価値の高い物件を買いたいと思っています。恐らく、ほとんどの投資家の方が同じ気持ちでしょう。

ただ、投資物件の資産価値といっても、色々な尺度があると思います。私自身は、「 長期的に見て値下がりリスクが低い物件 」が資産価値の高い物件であると捉えています。

どういうことか、少し説明させてください。投資物件には大きく分けて二種類あります。

１、都心部で立地は良いが、表面利回りはそこまで高くない物件
２、地方や郊外で立地は今一つ（物件の築年も古いことが多い）だけれど、表面利回りが高い物件

どちらのタイプが「 資産価値 」が高いかといえば、意見は分かれるところでしょう。得られるキャッシュフローが多く見込める物件（ ≒表面利回り ）が資産価値が高い、という見方もありますし、将来的な出口、つまり売却時の利益（ もしくは損失の少なさ ）が見込みやすい物件がそうだという見方もあるでしょう。

私自身はというと、「『 資産価値が高い物件 』というのは、その人のステージによって異なる 」という意見を持っています。

例えば、地方の高利回...