節税よりお得！「駆け込みふるさと納税」におすすめの自治体

■ 投資家の意識は進化している

先日、税理士の渡邊浩滋さんの事務所開設5周年の記念パーティに出席させていただいたのですが、参加者の中には「 今年、物件を売却した 」「 今、物件の売却活動中である 」という方が結構な割合でいらっしゃいました。

これは、「 売却 」というニーズが増えていることの証左だと思います。

私が投資を始めた10年ほど前であれば、投資物件が売却時に値上がりする、ということは、ごく一部の物件を除き、あまり想像できませんでした。しかし、ここ何年かは、毎年のように物件価格が上昇しています。

最近になって投資を始めた方はその市場動向を見ていますので「 物件は値上がりするもの 」という意識の方が多いようです。そして、自然とご自身が売却する際に、少しでも値上がりしそうな物件を探そうという方が多くなっています。

とはいえ、物件価格は現在、かなり高い水準にあるので、実際に売却する際には、値上がりしている確証はありません。その点は慎重に考えるべきだと思います。

そうはいっても、不動産投資から得る利益は、「 インカムゲイン（ 賃料収入 ）＋キャピタルゲイン（ 売却益 ）」という公式は不変ですので、こ...