今の市場で利回りを狙える物件と、私の最近の投資活動

■「 宝探し化 」する不動産投資

みなさん、こんにちは！ 2月は退去や入居付に追われる季節ですね。また、この時期は、3月の年度末にかけて物件の売買も活発になる季節でもあります。私も寒い中、毎週のように物件を見に出かけています。

（ 今年は幸いなことに、入退去に奔走せずに済んでおり、物件探しに専念できています ）。

毎週物件を見ているとは言え、東京都区部の物件は、本当に枯渇している印象です。数自体はあるのですが、投資対象とできる利回りや条件を備えている物件が本当に少ない。毎週、見学に行く物件を確保するにも一苦労です。

こんな市況ですから、少しでも条件の良い物件が出てくると「 瞬間蒸発 」してしまい、一般の市場に出る前に売れてしまいます。

良い物件を探そうとするのならば、「 パッと見、そこまで条件は良くないが、運営次第では良い物件に成りうる物件 」を見つけ出さなくてはいけないという事です。

まさに宝探しのような状態ですね。ただ、それだけに投資物件探しは楽しい、といえると思います。

■ 掘り出し物には2種類ある

「 パッと見、そこまで条件が良くなくても、実は投資対象になる物件 」には2種類存在します。

1つ目...