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物件内見から203日後に宿泊施設がオープン。開始1カ月の成約金額は200万円越え!

アカサカトモコさん_画像 アカサカトモコさん 第19話 著者のプロフィールを見る

2023/11/22 掲載

こんにちは!トモコです。
今回は15回目のコラムの続き「旅館業開業までの流れ」の続編と、とうとうオープンした宿泊施設の収支を公開します!

■物件内見から203日後、ようやく予約サイトに掲載!

15回目のコラムでは、周辺住民への説明会が終わったところまで紹介しました。その後はオープンに向け、以下のような流れで進んでいきました。

⑤説明会の内容や対面で説明した旨の報告書を提出
⑥旅館業の申請
⑦消防の検査
⑧保健所の検査
⑨許可

申請は定められた書式に沿って必要事項を書き込むだけ。必要な図面や書類も全て保健所のサイトにあるため、ダウンロードして用意すればOKです。私の提出した東京都墨田区はとても慣れている様子で、質問にもすぐ答えてくださいました。

一方、消防設備工事にはとにかく時間がかかりました…。見積もり当初から、「今は人手も材料も足りていないので時間がかかるかも」と言われてはいましたが、予想を超えた遅延ぶりです。ようやく工事が終わったのは発注してから3か月後の9月中旬です。

そこから消防署に検査のアポイントを取り、検査に入ったのが10月上旬です。そして10月後半、初めて内見に行ってから203日後、ついに許可

...

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プロフィール

アカサカトモコさん

アカサカトモコさんあかさかともこ

専業大家
宅建士&建築士

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経歴
  • □197×年
    神奈川県で生まれる。

    □2008年
    リーマンショック後の世界的な不況を経験したことから「会社に頼っているのは危険」と危機感を感じる。

    手当たり次第本や雑誌を読み漁った結果、不動産投資に行き当たる。

    □2014年
    12月
    最初の投資物件として新築アパートを購入(売却済み)

    □2015年
    6月
    中古鉄骨造マンションを購入。

    □2016年
    3月
    中古RCマンションを購入。

    □2018年
    7月
    築古アパートを購入(売却済み)
    会社員を卒業

    □2019年
    2月
    中古アパ―ト購入(2棟一括)

    7月
    中古アパート購入(3棟一括)
    レンタルスペースを始める。

    12月
    初の戸建て購入

    □2021年
    戸建て購入。ベース賃貸として貸し出し中。

    □2022年現在
    8棟79戸を所有
    家賃年収約5,700万円
    返済比率は約50%

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