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50万円の築古区分の和式トイレを洋式化した実例

脇田雄太さん_画像 脇田雄太さん 第107話

2014/7/14 掲載

今回のワッキー流リフォーム術コラムは、「 和式トイレ 」についてです。中古物件を検討しているといつかは必ず現れる( 笑 )「 和式トイレ物件 」について、50万円で購入した長崎の築古区分マンションの実例を元に、低価格で効果的にバリューアップする方法をお伝えしていきます。

※この物件の購入のいきさつ等については、過去のコラムを参照してください。

■ トイレが和式( 下水管へ接続されている場合 )

長崎にある格安築古区分マンションを買うと、トイレが洋式ではなく和式でした。トイレが和式の場合、入居者募集において圧倒的なハンデを抱えてしまいますので、迷わず直ちに、洋式化することにしました。


長崎の区分マンションのトイレ。物件購入時は、和式の古風なトイレだった

この物件は、下水道へ接続されていましたので、その場合の事例として紹介します( 下水道に接続されていない場合の対処法は、別の機会に紹介します )。

1、物件のレベルに合った設備を選択する

一言でトイレといっても、その設備のレベルには幅があります。例えば、同じ賃貸物件でも、月額賃料20万円以上の中・高級物件と、4万円の物件では同じ水回りでも求められる水準が...

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プロフィール

■ 脇田雄太さん

健美家ニュース編集部
脇田さんのブログ

安定資産構築の「脇田雄太事務所」代表

専業大家

【 経歴 】

1977年生まれ。大阪府出身。
立命館大学 政策科学部卒業(2001年)。
在学中、通商産業省(現:経済産業省)、日本アイ・ビー・エム株式会社にてインターン後、新卒でリクルートグループ入社。
在職中、大阪府下に中古マンション1棟を購入したのを皮切りに合計7棟32室の投資用物件を取得し独立。
2009年から「脇田雄太事務所」代表として活動中。

『賃貸住宅フェア』『健美家セミナー』など、セミナー実績多数。毎日新聞・日経新聞(電子版)・雑誌等メディアへの登場も。

【 脇田さんの物件一覧 】

  • 1棟目
    大阪府の一棟売りマンション
    フルローンにより購入
  • 2棟目
    京都府の戸建賃貸
    現金購入
  • 3棟目
    長崎県の戸建賃貸
    現金購入
  • 4棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 5棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 6棟目
    長崎県の区分所有マンション
    現金購入

    現在も激安物件を中心に物件を増やしている。

    脇田さんの保有物件その1
    脇田さんの保有物件その2
    脇田さんの保有物件その3


【 脇田さんの著書 】



人生を切り開く「1億円」投資思考


前代未聞!? 30万円以下で不動産投資を始めて小金持ちになろう!


リスクと闘う不動産投資

【 DVD&MP3好評発売中 】


【 感銘を受けたこの2冊 】

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