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50代会社員は初めての物件で遠方アパートを自主管理できるのか?

脇田雄太さん_画像 脇田雄太さん 第108話

2014/8/11 掲載

先日、大阪在住の50代の会社員の方から、「 長崎で不動産投資を行いたいと考えており、既に購入候補の物件も見つけているのですが、物件の管理はどうすれば良いでしょうか? 」と質問されました。

そのときの私の返答について、紹介します。

■ 質問概要

長崎で購入を検討している物件について、元付の不動産会社さんから「 購入後の管理はぜひ当社でお願いします 」といわれています。しかし、私は経験はないものの、勉強も兼ねて自主管理を行いたいと思っています。どうすればいいでしょうか?

■ 脇田の回答

会社員の方ですよね。不動産以外に本業をお持ちの場合、常に入居者さんからのクレーム対応等を行える状況にあるとは限りませんし、物件が遠方にある場合、やはり物件の近くに管理してくださる管理会社さんがいると安心できる場合もあります。

私自身は大阪に住みながら、長崎に自主管理している物件もありますので、個人的には「 自主管理をおすすめします 」といいたいところですが、そのためには現地のチームを作る必要がありますし、すぐには難しいかもしれません。

それに、それぞれのオーナーさんの事情によって、「 自主管理 」と「 不動産会社さんへ管...

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プロフィール

■ 脇田雄太さん

健美家ニュース編集部
脇田さんのブログ

安定資産構築の「脇田雄太事務所」代表

専業大家

【 経歴 】

1977年生まれ。大阪府出身。
立命館大学 政策科学部卒業(2001年)。
在学中、通商産業省(現:経済産業省)、日本アイ・ビー・エム株式会社にてインターン後、新卒でリクルートグループ入社。
在職中、大阪府下に中古マンション1棟を購入したのを皮切りに合計7棟32室の投資用物件を取得し独立。
2009年から「脇田雄太事務所」代表として活動中。

『賃貸住宅フェア』『健美家セミナー』など、セミナー実績多数。毎日新聞・日経新聞(電子版)・雑誌等メディアへの登場も。

【 脇田さんの物件一覧 】

  • 1棟目
    大阪府の一棟売りマンション
    フルローンにより購入
  • 2棟目
    京都府の戸建賃貸
    現金購入
  • 3棟目
    長崎県の戸建賃貸
    現金購入
  • 4棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 5棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 6棟目
    長崎県の区分所有マンション
    現金購入

    現在も激安物件を中心に物件を増やしている。

    脇田さんの保有物件その1
    脇田さんの保有物件その2
    脇田さんの保有物件その3


【 脇田さんの著書 】



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リスクと闘う不動産投資

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【 感銘を受けたこの2冊 】

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