今回からのワッキー流リフォーム術コラムは、『 はじめてのボロ物件投資 』をテーマにお伝えしていきます。
1.ボロ物件投資って何?←今回はココ!
2.良いボロ物件と悪いボロ物件
3.ボロ物件マーケティング
4.激安リフォームのコツ( インフラ )
5.激安リフォームのコツ( 水回り )
6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )
7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )
8.心を奪うモデルルーム化
9.賃貸営業
10.特約事項で安定運営
■ 1.ボロ物件投資って何?
ボロ物件投資とは、その名の通り、ボロボロの中古物件を主に地価の低い地方部において超が付くほどの低価格で取得し、抜本的なリフォームを行った上で入居者付けを行う不動産投資の手法です。
立派な物件も多く売り出されている中で、なぜわざわざボロボロの物件を買うのか? それは、ボロ物件投資には、「 高利回り物件を無借金で購入して利益をあげられる 」という大きな魅力があるからです。
例えば、50万円の戸建を取得して100万円かけてリフォームを行い、月額4万円で賃貸に出すというようなことです。この場合は「 4万円×12か月=48万円 」の家賃に対して、投資額は諸費...
1.ボロ物件投資って何?←今回はココ!
2.良いボロ物件と悪いボロ物件
3.ボロ物件マーケティング
4.激安リフォームのコツ( インフラ )
5.激安リフォームのコツ( 水回り )
6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )
7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )
8.心を奪うモデルルーム化
9.賃貸営業
10.特約事項で安定運営
■ 1.ボロ物件投資って何?
ボロ物件投資とは、その名の通り、ボロボロの中古物件を主に地価の低い地方部において超が付くほどの低価格で取得し、抜本的なリフォームを行った上で入居者付けを行う不動産投資の手法です。
立派な物件も多く売り出されている中で、なぜわざわざボロボロの物件を買うのか? それは、ボロ物件投資には、「 高利回り物件を無借金で購入して利益をあげられる 」という大きな魅力があるからです。
例えば、50万円の戸建を取得して100万円かけてリフォームを行い、月額4万円で賃貸に出すというようなことです。この場合は「 4万円×12か月=48万円 」の家賃に対して、投資額は諸費...
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