200万円で4世帯アパート+戸建を買った知人。長崎駅徒歩圏内のボロ物件。

今回のコラムは、長崎駅徒歩圏内の「 ４世帯アパート+戸建物件 」を２００万円という破格値で購入された脇田の知人のお話です。

前回のコラムで紹介した「 １Ｒ×１２世帯で４５０万円 」というアパートもかなりのお買い得物件でしたが、今回はそれを上回るような優良物件です。というのも、長崎駅まで徒歩圏内という立地の良さなのです。

■ 売買仲介さんから連絡をいただく

知人とその物件との出会いは、不動産仲介業者からの一本の電話がきっかけでした。その業者さんとは過去にもお付き合いがあったので、優良物件が入ると素早く連絡をもらえる関係になっていました。

「 同じ敷地に１Ｋ×４世帯のアパートと３Ｋの戸建が建っている物件があります。相続がらみで売主様は『 いくらでもいいから早く処分したい 』そうです。２５０万～３００万円くらいで購入できると思います。まだ誰にも公開していない川上物件です 」

合計５世帯で２００万円台で購入できる見込みがあるのであれば、それなりの修繕費を見込んでも投資として成立する可能性が充分にあります。

私の知人はその場で、「 多分購入するので案内してください 」と返答し、その週の週末に現場を案内しても...