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200万円で4世帯アパート+戸建を買った知人。長崎駅徒歩圏内のボロ物件。

脇田雄太さん_画像 脇田雄太さん 第124話

2015/12/14 掲載

今回のコラムは、長崎駅徒歩圏内の「 4世帯アパート+戸建物件 」を200万円という破格値で購入された脇田の知人のお話です。

前回のコラムで紹介した「 1R×12世帯で450万円 」というアパートもかなりのお買い得物件でしたが、今回はそれを上回るような優良物件です。というのも、長崎駅まで徒歩圏内という立地の良さなのです。

■ 売買仲介さんから連絡をいただく

知人とその物件との出会いは、不動産仲介業者からの一本の電話がきっかけでした。その業者さんとは過去にもお付き合いがあったので、優良物件が入ると素早く連絡をもらえる関係になっていました。

「 同じ敷地に1K×4世帯のアパートと3Kの戸建が建っている物件があります。相続がらみで売主様は『 いくらでもいいから早く処分したい 』そうです。250万〜300万円くらいで購入できると思います。まだ誰にも公開していない川上物件です 」

合計5世帯で200万円台で購入できる見込みがあるのであれば、それなりの修繕費を見込んでも投資として成立する可能性が充分にあります。

私の知人はその場で、「 多分購入するので案内してください 」と返答し、その週の週末に現場を案内しても...

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プロフィール

■ 脇田雄太さん

健美家ニュース編集部
脇田さんのブログ

安定資産構築の「脇田雄太事務所」代表

専業大家

【 経歴 】

1977年生まれ。大阪府出身。
立命館大学 政策科学部卒業(2001年)。
在学中、通商産業省(現:経済産業省)、日本アイ・ビー・エム株式会社にてインターン後、新卒でリクルートグループ入社。
在職中、大阪府下に中古マンション1棟を購入したのを皮切りに合計7棟32室の投資用物件を取得し独立。
2009年から「脇田雄太事務所」代表として活動中。

『賃貸住宅フェア』『健美家セミナー』など、セミナー実績多数。毎日新聞・日経新聞(電子版)・雑誌等メディアへの登場も。

【 脇田さんの物件一覧 】

  • 1棟目
    大阪府の一棟売りマンション
    フルローンにより購入
  • 2棟目
    京都府の戸建賃貸
    現金購入
  • 3棟目
    長崎県の戸建賃貸
    現金購入
  • 4棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 5棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 6棟目
    長崎県の区分所有マンション
    現金購入

    現在も激安物件を中心に物件を増やしている。

    脇田さんの保有物件その1
    脇田さんの保有物件その2
    脇田さんの保有物件その3


【 脇田さんの著書 】



人生を切り開く「1億円」投資思考


前代未聞!? 30万円以下で不動産投資を始めて小金持ちになろう!


リスクと闘う不動産投資

【 DVD&MP3好評発売中 】


【 感銘を受けたこの2冊 】

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