10部屋で110万円の築古アパート再生にかかる修繕費

■ １１世帯１１０万円のアパートを発見！

前回の「１２戸４５０万円のアパートのその後。雨漏り・カビ・柱の腐食をどうしたか？」はいかがでしたか？　築古・激安物件を購入する際の建物等の事前検査の重要性を改めて考えさせられる物件でした。

今回のコラムも、築古・激安物件のお話です。今回は脇田の友人が、「１１世帯１１０万円アパート」を紹介されたところから始まります。ワンルームではありますが、１１世帯で１１０万円とは脇田もびっくりです。

まず友人と物件との出会いですが、ある日、親しくしている売買仲介さんから「 １１世帯で１１０万円の一棟物アパートがあります。興味はありませんか？ 」と連絡が入ったのが始まりでした。

友人は当初「 まともな物件ではないのでは？ 」と冷ややかに捉えていたのですが、「 土地は所有権、１１世帯中４世帯は入居中 」と聞き、すぐに物件を案内してもらう約束をしました。

■ 共用廊下崩落

すぐに現場へ駆け付けて物件を見ると、それはよくある２階建ての築古アパートでした。ところが、一つおかしな点がありました。２階の共用廊下が約１/３程度、崩落していて「 ない 」のです。

こんな状態では、２階の奥にあ...