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実質利回り30%超&実質入居率95%超の秘訣。50万円の収益物件。

脇田雄太さん_画像 脇田雄太さん 第65話

2011/2/21 掲載

■2011年2月1日( 火曜日 )

今日は、自宅近くにある【 とある一戸建て住宅 】の見学をさせていただくことに。

この物件、
知り合いの投資家の方が、最近購入されたばかりの物件なのだが、
大阪市内の坪単価100万円を超える住宅地に立地するにもかかわらず、
購入金額がわずか50万円というから驚きだ。

■物件データ( データは少し変更しています )

■場所
大阪市住吉区
■種別
連棟( テラスハウス )
■所有形態
旧法借地権
■築年
記録なし( 70年以上? )
■想定賃料
6万円〜7万円( 控えめの設定 )
■地代
約1万円
■その他
駐車場なし
容積率オーバー等は無し


借地権&連棟とはいえ、
高級住宅地の帝塚山・北畠から徒歩圏内の立地で、
わずか50万円で一軒家を購入されたというだけで驚きだ。

表面利回りは、
物件の古さを考慮した控えめの賃料設定でも6万5千円前後なので、
単純計算で156%。

リフォーム代の見込みが150万円とのことなので、
地代の支払い後でも、実質利回りでも30%程度回るはずだ。
凄いと思う。


『 ワッキー流ハイブリッド不動産投資 』ではこれまで、
「 基礎 」や「 屋根の水仕舞い 」「 給排水管のやり換え 」など、

・根本...

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プロフィール

■ 脇田雄太さん

健美家ニュース編集部
脇田さんのブログ

安定資産構築の「脇田雄太事務所」代表

専業大家

【 経歴 】

1977年生まれ。大阪府出身。
立命館大学 政策科学部卒業(2001年)。
在学中、通商産業省(現:経済産業省)、日本アイ・ビー・エム株式会社にてインターン後、新卒でリクルートグループ入社。
在職中、大阪府下に中古マンション1棟を購入したのを皮切りに合計7棟32室の投資用物件を取得し独立。
2009年から「脇田雄太事務所」代表として活動中。

『賃貸住宅フェア』『健美家セミナー』など、セミナー実績多数。毎日新聞・日経新聞(電子版)・雑誌等メディアへの登場も。

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    脇田さんの保有物件その1
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    脇田さんの保有物件その3


【 脇田さんの著書 】



人生を切り開く「1億円」投資思考


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リスクと闘う不動産投資

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【 感銘を受けたこの2冊 】

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