実質利回り30％超＆実質入居率95％超の秘訣。50万円の収益物件。

■２０１１年２月１日（ 火曜日 ）

今日は、自宅近くにある【 とある一戸建て住宅 】の見学をさせていただくことに。

この物件、
知り合いの投資家の方が、最近購入されたばかりの物件なのだが、
大阪市内の坪単価１００万円を超える住宅地に立地するにもかかわらず、
購入金額がわずか５０万円というから驚きだ。

■物件データ（ データは少し変更しています ）

■場所
大阪市住吉区
■種別
連棟（ テラスハウス ）
■所有形態
旧法借地権
■築年
記録なし（ ７０年以上？ ）
■想定賃料
６万円～７万円（ 控えめの設定 ）
■地代
約１万円
■その他
駐車場なし
容積率オーバー等は無し

借地権＆連棟とはいえ、
高級住宅地の帝塚山･北畠から徒歩圏内の立地で、
わずか５０万円で一軒家を購入されたというだけで驚きだ。

表面利回りは、
物件の古さを考慮した控えめの賃料設定でも６万５千円前後なので、
単純計算で１５６％。

リフォーム代の見込みが１５０万円とのことなので、
地代の支払い後でも、実質利回りでも３０％程度回るはずだ。
凄いと思う。


『 ワッキー流ハイブリッド不動産投資 』ではこれまで、
「 基礎 」や「 屋根の水仕舞い 」「 給排水管のやり換え 」など、

･根本...