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『 空室対策 』。実質入居率95%超の極意。【 モデルルーム化編 】

脇田雄太さん_画像 脇田雄太さん 第70話

2011/6/13 掲載

『 空室対策 』編・最終回の今回は、「 リフォーム会社さんの言う通り何十万円も掛けてリフォームしたのに全然入居が決まらない 」とお悩みの全国の大家さんへ。「 ワッキー流・空室対策術 〜【 モデルルーム化編 】〜 」をお伝えしていく。

■「 仲介さん 」編 ←前々回
■「 リフォーム 」編 ←前回
■「 モデルルーム化 」編 ←今回お伝えしていく内容


○「 100円ショップ 」&「 イケア 」を活用し募集中の部屋をモデルルーム化する

まずは下記の写真を見て欲しい。

スリッパ&靴べら

玄関

皆さん、所有されている物件で空室募集を掛ける際、ちゃんと「 スリッパ 」&「 靴べら 」を設置されているだろうか? 最近では徐々に設置されている方が増えてきてはいるが、まだまだ全体の半分にも満たないというのが実際ではないだろうか?

大家さんは「 クリーニングを入れてあるからスリッパなんて必要ないくらいキレイだ 」と考えてはいても、はじめて物件を訪れる入居希望者さんにとっては、やはり心理的な抵抗があるもの。スリッパは100円ショップなどで簡単に用意できるので、空室募集を掛ける毎に、使い捨て感覚で新しいものを用意しておくと良いと思う。

ポイントは、...

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プロフィール

■ 脇田雄太さん

健美家ニュース編集部
脇田さんのブログ

安定資産構築の「脇田雄太事務所」代表

専業大家

【 経歴 】

1977年生まれ。大阪府出身。
立命館大学 政策科学部卒業(2001年)。
在学中、通商産業省(現:経済産業省)、日本アイ・ビー・エム株式会社にてインターン後、新卒でリクルートグループ入社。
在職中、大阪府下に中古マンション1棟を購入したのを皮切りに合計7棟32室の投資用物件を取得し独立。
2009年から「脇田雄太事務所」代表として活動中。

『賃貸住宅フェア』『健美家セミナー』など、セミナー実績多数。毎日新聞・日経新聞(電子版)・雑誌等メディアへの登場も。

【 脇田さんの物件一覧 】

  • 1棟目
    大阪府の一棟売りマンション
    フルローンにより購入
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    京都府の戸建賃貸
    現金購入
  • 3棟目
    長崎県の戸建賃貸
    現金購入
  • 4棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 5棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 6棟目
    長崎県の区分所有マンション
    現金購入

    現在も激安物件を中心に物件を増やしている。

    脇田さんの保有物件その1
    脇田さんの保有物件その2
    脇田さんの保有物件その3


【 脇田さんの著書 】



人生を切り開く「1億円」投資思考


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リスクと闘う不動産投資

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【 感銘を受けたこの2冊 】

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