買えなかった物件たち(後編)。安定的に資産を増やすノウハウ。

ワッキーこと脇田雄太の、１冊目の著書が発売になりました。



人生を切り開く「 １億円 」投資思考 ―貯金５０万円からはじめる、「 ワッキー流・不動産投資術 」

「 フルローン投資 」と「 ボロ物件投資 」を組み合わせ、安定的に資産を増やすためのノウハウが満載です！

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さて、今回のコラムは、前回からの続き、
『 これまで脇田が【 買えなかった 】物件たち。豊中の５階建て鉄筋コンクリートマンション（ 後編 ） 』
をお送りしていく。

■２００７年９月

自宅から近く、人気の住宅地である北摂エリアという理由だけで慌てて現地へやって来たものの、１棟目のりんくうマンションとは異なり、今回の物件は、あまりお買い得感のある物件とは言えなかった。

というのも、売り出し価格と積算価格がほぼ同じで、明らかに、
「 フルローンを付けられるように積算評価に合わせて売り出し価格を決定しました 」
というような値付けだったし、人気の北摂エリアとはいえ、築２２年にしては利回りが９．５％と低いことが気になった。

当時は、札幌の新築マンションなどでもフルローンが付いていたのだが、中には新築で利回り９％台というものも普通に市場に出ていた。大阪の北摂...