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デメリットを補い高利回りを実現する方法〜リスクと闘う不動産投資Part4〜

脇田雄太さん_画像 脇田雄太さん 第98話

2013/10/3 掲載

今回のワッキー流コラムは前回に続いて、「 階段立地 」の物件について紹介します。

前回「 階段立地の物件でも入居者付けにはそれほど苦労しない 」とお伝えしましたが、それにはいくつかのコツがあります。今回のコラムでは、その「コツ」についてお伝えしていきます。

○ 前回のコラム「 激安物件は階段立地にアリ? 」はコチラ

■ あえて割安な賃料を設定する

「 入居者探しにはそれほど苦労しない 」と書きましたが、それには一つ条件があります。それは、条件が似た物件で階段立地ではないものより、1〜3割程度割安な賃料を設定することです。

当たり前のことですが、階段立地の物件に入居申し込みをされる入居者さんは、階段立地であることを好んで申し込みをされるわけではありません。「 本当は車が入れる便利な立地に住みたいけど、お家賃を抑えられるのであれば少し我慢して階段立地の物件に住もう 」と考えて申し込みをして下さるのです。

「 でも、家賃を下げるのは抵抗がある 」と考える人もいるでしょう。しかし、1〜3割程度割安な賃料を設定しても、そもそもの取得費を安く抑えられているので、最終的な利回りは高くなるのです。逆に言うと、私...

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プロフィール

■ 脇田雄太さん

健美家ニュース編集部
脇田さんのブログ

安定資産構築の「脇田雄太事務所」代表

専業大家

【 経歴 】

1977年生まれ。大阪府出身。
立命館大学 政策科学部卒業(2001年)。
在学中、通商産業省(現:経済産業省)、日本アイ・ビー・エム株式会社にてインターン後、新卒でリクルートグループ入社。
在職中、大阪府下に中古マンション1棟を購入したのを皮切りに合計7棟32室の投資用物件を取得し独立。
2009年から「脇田雄太事務所」代表として活動中。

『賃貸住宅フェア』『健美家セミナー』など、セミナー実績多数。毎日新聞・日経新聞(電子版)・雑誌等メディアへの登場も。

【 脇田さんの物件一覧 】

  • 1棟目
    大阪府の一棟売りマンション
    フルローンにより購入
  • 2棟目
    京都府の戸建賃貸
    現金購入
  • 3棟目
    長崎県の戸建賃貸
    現金購入
  • 4棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 5棟目
    長崎県の一棟売りアパート
    現金購入
  • 6棟目
    長崎県の区分所有マンション
    現金購入

    現在も激安物件を中心に物件を増やしている。

    脇田さんの保有物件その1
    脇田さんの保有物件その2
    脇田さんの保有物件その3


【 脇田さんの著書 】



人生を切り開く「1億円」投資思考


前代未聞!? 30万円以下で不動産投資を始めて小金持ちになろう!


リスクと闘う不動産投資

【 DVD&MP3好評発売中 】


【 感銘を受けたこの2冊 】

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