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手付解約できる?できない?「履行の着手」の具体例<解約トラブルその3>

山村暢彦さん_画像 山村暢彦さん 第21話 著者のプロフィールを見る

2022/1/25 掲載

自ら大家としての経験も有する、不動産・相続トラブルに注力する弁護士の山村が、不動産トラブルを予防するために、実話を基にした解決事例をご紹介します。

1、解約トラブルその3

解約トラブルの第3回目となります。今回は、前回の手付解約の問題を深掘りして、「 履行の着手 」の具体例を見ていきたいと思います。

裁判例で結果が出ているものであれば、その具体例を抑えておくことで、無用なトラブルを防げる可能性が高まります。今回の記事は、読み流すだけではなく、ブックマーク推奨の記事です!

2、履行の着手の裁判例

前回の続きなので、あっさりと説明しますが、「 履行の着手 」とは手付解約ができるかできないかを決める基準を定める概念です。

判例でも基準としては、「 客観的に外部から認識しうるような形で履行行為の一部をなし又は履行の提供をするために欠くことのできない前提行為をした 」という大まかな指針を定めているので、個別の事案を抑えておかないと、なかなか実用的な知識にならない部分です。

早速、具体例をみていきましょう!

(1)履行の着手を肯定した事例

「 売主が決済日に、登記手続に必要な書類を持参して、

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※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

■ 山村暢彦さん

山村暢彦さん

弁護士
不動産投資家

不動産大家トラブル解決ドットコム
https://fudousan-ooya.com/

事務所 ホームページ
https://fudousan-lawyer.jp/

フェイスブックページ
https://www.facebook.com/profile.php?id=100011023749150

不動産・相続の法務に精通した、スペシャリスト弁護士。
不動産投資・空き家活用・相続対策などのセミナーで講師経験も多数有している。
不動産・相続をテーマとしたFMラジオにも出演。


■ 主な経歴

祖父母の代からの大家の家系に生まれる。
古い借家で家賃滞納などのトラブルを経験し、「不動産・相続」の悩みを解決したいという思いから弁護士を志す。
自身でも築古戸建を購入し、大家業の経験を積むなど、弁護士の枠内に収まらない不動産の知識と経験を有する。

多数の不動産会社の顧問弁護士を務めており、また、そのネットワークから建築・リフォーム会社、運送会社等の顧問先企業の数も増加している。
昨今、「働き方改革」の反面、労働トラブルが増える中で、企業側の労働者問題の対応が増加しており、企業研修などでは「副業」について話す機会も増えている。

趣味はウイスキー、読書、靴磨き。
大勢でお酒を飲むのも好きだが、一人の時間を作り、頭の整理をする時間も好き。
好きな言葉は、「運と縁」。

山村法律事務所
神奈川県横浜市中区本町3丁目24−2 ニュー本町ビル5階C号室

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