狭小地を活用し相場より高い家賃で満室に。年7～8棟を手掛ける【建築家と建てる賃貸住宅】

神楽坂の狭小地を活用した、5階建ての賃貸マンションがある。各戸異なる、個性が際立つデザインで相場より高い家賃でも1ヶ月で満室に。手掛けているのは一級建築士事務所　コバヤシ401.Design roomの小林進一氏だ。

小林氏は個人住宅のほかに年間7～8棟の賃貸住宅の建築を手掛けている。神楽坂の物件のオーナーは、この物件を皮切りに20棟ほどの投資用物件を小林氏と手掛けている。

ほかにも小林氏のクライアントにはリピーターが多い。そこまで投資意欲をかき立てる魅力はどこにあるのか？　魅力ある賃貸住宅を建てるポイントを小林氏に聞いた。

優位性を保てるものを創り、投資効率を上げる

土地や建築費が上がり、賃貸住宅を建てたくても建てられない投資家が多いと思いきや、「今は逆に依頼が増えている」という小林氏。これまで多くの人を魅了する賃貸住宅を手掛けてきた。

賃貸住宅を建てるうえで、こだわるべきポイントは？

「どこか少しでもいいので、ニッチな層を掴む魅力を持たせること。神楽坂の物件も、他とは違う優位