定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた一棟アパートの競売事例をご紹介する｡
紹介する物件は､北関東の一棟アパートである｡裁判所から公開された資料では全4室賃貸中の満室である。一般的に、競売物件の一棟マンション、アパートは大家が賃貸管理を怠り、空室が目立つ物件が多い。
しかし、今回紹介する物件は築年数が29年であり、全室賃貸中である。但し、裁判所から公開されていた資料は満室であるが、落札した時点では、その間にタイムラグがあり、賃借人が退去する可能性があるため、ご留意頂きたい。この物件を参考頂き、このような競売物件もあることを理解頂けたらと思う。
1.物件概要
(1) 所在地
物件がある市町村は北関東の約14万人が住んでいる比較的に大規模な都市である。東京やさいたま市、宇都宮市まで距離が50〜60ｋｍに位置し、交通ネットワークが整備され、人口、住宅、工業化の集積が進められている。
(2) 物件概要
物件は､土地が204平米であり、建物の床面積が179平米であり、合計4室である。築29年、2階建ての木造アパートである。アパートの裏側に各部屋
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