不動産投資本を探していると「頭金ゼロで不動産投資ができる」類のものがよく目につく。これは果たして本当なのだろうか。本当ならばそれこそ誰でも不動産投資ができることになる。
結論から言えばこれは本当。但し、もちろんケースバイケースではある。それから勘違いしてはいけないのが、「頭金ゼロ」と「自己資金ゼロ」は違うということだ。
先日、ある収益物件専業の不動産業者が苦笑いしながら話していた。
「最近本の影響か、サラリーマンの方が不動産投資をしたいといって事務所によく来られるんです。それで自己資金は？と聞くと、200万円だと・・・絶句しました」
不動産投資には仲介手数料、登記費用、不動産取得税など諸費用が掛かる。通常は売買代金の7～8％は必要となる。したがってフルローンで1億円の物件を買っても、最低7～800万円の費用は必要となるわけだ。ただ、諸費用分までみてくれる「オーバーローン」も無いことはない。
それでは「オーバーローンを受ければ自己資金ゼロでも買えるのでは？」となるが話はそう単純ではない。
ここではまず、銀行はどういう行動原理でビジネスをしているのかということを考える必要がある。
銀行とは言うまでもな
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