今回は、物件を買うときにどんな費用がかかるのかみてみたいと思います。以下のような費用がかかってきますが、合計でおおむね物件価格の6～10％かかることが多いようです。
①仲介手数料
不動産仲介業者を通じて物件を買った場合には、業者に仲介手数料を支払わなければなりません。仲介手数料の上限は、以下のように決まっています。
仲介手数料は、物件価格のうち「200万円以下の部分」「200万円を超え400万円以下の部分」「400万円を超えた部分」に分けて計算しなければなりません。
たとえば2000万円の物件を買った場合、
①「200万円×5％=10万円」
②「（400万円ー200万円）×4％=8万円」
③「（2000万円ー400万円）×3%=48万円」
とそれぞれ計算し、①＋②＋③＝66万円と算出します。これに消費税10％分を上乗せした72.6万円が、仲介手数料の上限となります。
もっとも、400万円を超える物件の仲介手数料は、簡単に「物件価格×3%＋6万円＋消費税」という数式で簡単に導き出せます。
上の例ですと、「2000万円×3%＋6万円＋消費税10％」で72.6万円と計算
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