今回は長期的な賃貸経営に目を向けた内容をお届けしようと思う。テーマは「銀行の融資残高のシェアについて」である。
長期的な経営を行う上で「どのように銀行と付き合うべきか」は重要なテーマである。特に不動産賃貸業は借入との親和性も高いことから、良質な融資条件を引くことが業績の改善に直結する。
今日は複数の銀行と付き合う上での「融資シェア」に焦点を当てて解説していきたいと思う。
1.重要なのは取引銀行の数を増やすこと
長期的に規模を拡大していくためには、取引銀行の数は多い方が有利である。その理由を3つ挙げていこう。
①銀行ごとの融資上限額
銀行により様々だが、1取引先に対して可能な融資額には上限がある。基本的にはこの上限額は規模の大きい銀行ほど多い傾向にあるが、いずれにしても特定の銀行から融資を引き続けていると、どこかのタイミングで融資はストップしてしまう。
賃貸業の初期はどうしても属性が弱く、信金・信組など融資条件に柔軟性がある金融機関を頼りにすることも多いが、信金・信組は融資上限金額が低いことが多いため、長期的な規模拡大の際には注意
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