業界初の個人向け総合不動産コンサルティング・ホームインスペクション（住宅診断）、マンション管理組合向けコンサルティングを行う“不動産の達人株式会社さくら事務所”は、従来の完全サポート型の大規模修繕サポートのサービス形態に加えて、予算が少なくても専門家によるコンサルティングを希望するマンション管理組合様にむけて大規模修繕工事の施工会社選定をサポートする「修繕参謀」というサービス形態をスタートさせた。
■専門家を活用しているマンションは41.8％
平成31年に国土交通省が公表している「マンション総合調査」では、専門家を活用しているマンションは41.8％と約4割を占めており、その中でも専門家の選任理由として1番多かった理由が「大規模修繕等の実施」。マンションの大規模修繕は所有者の合意形成を図るだけでなく、工事費用・内容の妥当性検証や建築・設備の修繕や改修に関する専門知識が必要であるため、管理組合だけで進めるのが難しい状況であるというのが理由のひとつだと思われる。
■費用面から中小規模のマンションは専門家を活用しづらいという課題
同社に寄せられる相談の中で、住戸の多い大規模なマンションに比べて、中小規
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