株式会社Ｒバンクは、オーナーが持っている物件を借り受け、または運営委託を請け負い、市場調査やターゲット設定、改修・改装・家具のコーディネートなどを行い、「ガレージ付き賃貸」として運営する事業を2023年1月27日より開始した。
コロナ禍で密を回避するための移動手段としても注目され、ここ数年、活況をみせているバイク業界。特に2020年以降、自動二輪免許を新たに取得し、乗りはじめる20代などの若い世代の参入も目立っており、販売台数が伸びている。Rバンクでは、個人向けバイク需要が高まれば、バイクを駐車するスペースの需要も高まることに注目。
「ガレージ付き賃貸」第１弾は、南千住駅徒歩10分の立地に昭和36年に建築された築60年以上経つ木造戸建てをシェアハウスに改装した。Rバンクでこれまでに培ってきた約60棟のシェアハウスコーディネート実績を礎として、新しいタイプのシェアハウスを企画・運営する。ガレージ付きシェアハウスとしてリノベーションする前は、数年間空き家となっており、空き家活用の手段としても有効となっている。
■第1弾物件 「南千住 with ガレージ B share」のコンセプト
〜BikeとBicycleと、share house 一緒に、ガレージ付き。〜
大切なパートナーだからこそ、側に。Bike（バイク）やBicycle（自転車）を大切に想う、が分かり合える同士が、ひとつ屋根の下で、人生を語り合い、分かち合う。そんな暮らしができたら。を形にした。
味のある戸建てをリノベーションし、暮らしのなかにBike（バイク）やBicycle（自転車）が存在する。隠れ家的な雰囲気が、より一層、わくわく感くすぐる空間に仕上がった。
共有部は、限られたメンバーで程よくシェアし合える無駄のない空間。個室は柔らかな陽が降り注ぎ、お気に入りの自分だけの穏やかな空間。全体的に、モク（木）の温かみを感じられ、休日に大好きな走りをして帰宅した心と身体を優しく包み込み「今日もいい一日だった」と和ませてくれるデザインになっている。
同物件の立地は、日光街道へも至近。水戸街道、千住大橋、隅田川、荒川までも程よい距離で、気軽にツーリングに出かけられる。ガレージには、もちろん、安心の防犯カメラが設置されており、嬉しいWi-Fi、宅配ボックス、個別ポストが設備としてついて、安心の建物24時間サポートも付加されている。
仕事も趣味もと、人生を大切なパートナーと一緒に謳歌したい方にぴったりなシェアハウスとなっている。
■「ガレージ付き賃貸」事業について
１．事業スキーム
Ｒバンクが物件オーナーから物件を借り受け、または運営委託契約を締結し、市場調査やターゲット設定、改修・改装・家具のコーディネートなどを行い、シェアハウスとして運営。さらに、物件を購入希望のオーナーには、売買の仲介から行うことが可能だ。また、オープン後の募集管理はＲバンクが行う。
２．特徴
リノベーション費用のご負担が難しい場合は、京急グループが費用を負担する「カリアゲール」のスキームを利用することも可能となっている。
◎カリアゲールについて
※収益性とのバランスを見て判断。
３．対象物件
戸建て、長屋、ビル等
※シェアハウスの場合は「寄宿舎」として改修できる物件
■第一弾物件 「南千住 with ガレージ B share」の概要
（1）名称 「南千住 with ガレージ B share」
（2）内見開始日 2023年1月27日（金）
（3）所在 荒川区南千住6丁目
（4）アクセス JR・東京メトロ日比谷線「南千住」駅 徒歩10分、都電荒川線「三ノ輪橋」駅 徒歩8分
（5）構造 木造地上２階建て
（6）面積 敷地面積：85.35m2（25.8坪）、延床面積81.37m2（24.6坪）
（7）個室数 4室 7.5〜9.9m2（4.6〜6.1畳）
◎問い合せ Rバンクのお部屋探しサイト「R-mix」
健美家編集部
