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ハイクラス賃貸住宅へのコロナ禍の影響は軽微 〜賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版

調査(不動産投資)/賃貸市場 ニュース

2022/01/04 配信

不動産評価Webサイト「TAS-MAP」を運営する株式会社タスは、「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2021年12月」を発表した。

トピックスとして「ハイクラス賃貸住宅へのコロナ禍の影響は軽微」と「2021年第3四半期 1都3県賃貸住宅市況図(改訂版)」を掲載している。また賃貸住宅指標は2021年10月期の空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)を掲載している。

詳細PDF:「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2021年12月」

(1)ハイクラス賃貸住宅へのコロナ禍の影響は軽微

ハイクラスの賃貸住宅は、そもそも入居している高収入層へのコロナ禍の影響が軽微であった、部屋の面積やグレードが高いことからワークスペースが確保できる広い部屋への移住需要の受け皿となった、大手が管理していることからリーシング力が高い(組織的なリーシングを行うことができる)等の理由から、コロナ禍の影響が軽微であったと考えられる。

一般に大手シンクタンクや金融機関のアナリストはレポートで、「賃貸住宅」をひとくくりにして、景気変動への安定性が高いとしている。しかしながら、詳細に分析を行うと、賃貸住宅市場は、ハイクラス賃貸住宅、マンション系賃貸住宅、アパート系賃貸住宅等で傾向が異なります。特に大都市圏においては、アナリストが念頭に置いている「賃貸住宅」は、ハイクラス賃貸住宅市場を指していることに留意する必要があるだろう。

高級賃貸とREIT空室率比較
高級賃貸とREIT空室率比較

(2)2021年第3四半期 1都3県賃貸住宅市況図(改訂版)

トレンドが上昇を示す地域は、2021年第2四半期の1に対し2021年第3四半期は9地域に増加した。トレンドが下降を示す地域は、2021年第2四半期の16に対し2021年第3四半期は3地域に減少した。

今回の市況図のタイミングは、第5波が収束し、緊急事態宣言が解除される直前となる。8月中旬以降、新型コロナウイルス陽性者数は急減し、9月末には人流が回復し始めていた。

このような状況から、賃貸住宅市況は大幅に改善している。

首都圏賃貸住宅市況図
首都圏賃貸住宅市況図

(3)2021年10月期1都3県賃貸住宅指標

緊急事態宣言・まん延防止等重点措置が全面解除され、人流が戻りつつある。これを受けて、全地域で空室率TVIが改善傾向に転じている。

[東京都]
全域   23区   市部
空室率TVI(ポイント):14.36   13.62   18.87
募集期間(ヶ月)   :4.28   4.05   5.47
更新確率(%)    :43.54   43.33   44.59
中途解約確率(%)  :39.86   39.78   40.40

[神奈川県]

空室率TVI(ポイント):16.30
募集期間(ヶ月)   :5.03
更新確率(%)    :43.32
中途解約確率(%)  :41.35

[埼玉県]

空室率TVI(ポイント):18.59
募集期間(ヶ月)   :5.34
更新確率(%)    :43.51
中途解約確率(%)  :41.89

[千葉県]

空室率TVI(ポイント):16.87
募集期間(ヶ月)   :4.50
更新確率(%)    :43.35
中途解約確率(%)  :41.51

分析:株式会社タス

(4)2021年10月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標

中京圏については自動車産業が回復に向かったことから、空室率TVIも回復基調で推移している。ただし、継続する部品不足がオミクロン株により拡大することがリスク要因。また長期的にはEV化による影響も避けられない。

[大阪府]

空室率TVI(ポイント):10.04
募集期間(ヶ月)   :5.04
更新確率(%)    :46.00
中途解約確率(%)  :41.95

[京都府]

空室率TVI(ポイント):14.88
募集期間(ヶ月)   :5.19
更新確率(%)    :39.93
中途解約確率(%)  :43.26

[兵庫県]

空室率TVI(ポイント):13.68
募集期間(ヶ月)   :5.68
更新確率(%)    :42.57
中途解約確率(%)  :45.61

[愛知県]

空室率TVI(ポイント):18.88
募集期間(ヶ月)   :5.86
更新確率(%)    :42.11
中途解約確率(%)  :46.03

[静岡県]

空室率TVI(ポイント):25.72
募集期間(ヶ月)   :8.30
更新確率(%)    :46.02
中途解約確率(%)  :43.23

[福岡県]

空室率TVI(ポイント):10.71
募集期間(ヶ月)   :5.29
更新確率(%)    :47.59
中途解約確率(%)  :38.46

分析:株式会社タス

詳細PDF:「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2021年12月」
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