「収益性指数から見る東京オフィス市場～エリア別～」三菱UFJ信託銀行不動産マーケットリサーチレポート

三菱UFJ信託銀行株式会社は、この度不動産マーケットリサーチレポートVol.221「収益性指数から見る東京オフィス市場　～エリア別～」を発行した。

・オフィス物件の収益性は、事業所面積や従業者数の増減によりエリア差あり
・品川区の収益性の伸びは賃料負担力を持つ企業の増加が一因か
・1人当たり面積の小さい渋谷区は、増床・拡張需要が発生しやすい地合いか

■収益性指数の推移
※収益性指数とは…J-REIT保有物件の賃貸事業収入を月・坪単位に換算、指数化。物件の“稼ぐ力”、“収益力”を示したもの。

収益性指数の推移（2016年＝100）

（出所）J-REIT決算資料を基に三菱UFJ信託銀行が作成
（注）対象は都心5区＋品川区のJ-REIT保有オフィス約700物件（売却済物件も含む）

■オフィス市場のファンダメンタルズと収益性
品川区の収益性の伸びは賃料負担力を持つ企業の増加が一因か

事業所数・面積・従業者数の増減率（単位当たり）

（出所）総務省・経済産業省「経済センサス活動調査」（事業所数・従業者数）及び東京都都市整備局「東京の土地」（事業所面積）を基に三菱UFJ信託銀行が作成
（注） 事業所数・従業者数は2016年→