地価の上昇に伴い不動産価格の値上がりが大都市部から地方都市などにも広がりを見せてきた。不動産の購入を検討する際には、分譲マンションであっても賃貸マンションであってもその資産性を重視する消費者が増えている。
どこのエリアを選択すればいいのか？ とりわけ気にするのが収益物件を運用する不動産投資家であろう。購入した収益物件を長期運用する中で賃料の維持率はどの程度なのか、売却する場合にはどの程度の価格で売却できるのかだ。
■首都圏の資産価値上昇１位は「馬喰横山」、賃料維持率１位は「京成大和田」
そんな相場を調査したデータが７月31日発表された。東京カンテイが築９～11年の中古マンションのリセールバリューについて駅ごとに調べたところ、首都圏は2017年に最もリセールバリューが高かったは155.2%で地下鉄都営新宿線の「馬喰横山」となった。
２位は、横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」（148.2％）、3位が京成押上線「京成曳船」（145.3％）だった。100％以上は、新築分譲時の価格以上で中古流通していることを示しており、首都圏は上位30位まで新築時よりも２割以上の価格で流通して
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