投資用マンションは、対象不動産が将来生み出す純利益を想定して価格が算出される。そのため「賃料」と「売却価格」には大きな相関があるが、近年では40ｍ2以下の投資用コンパクトマンションの賃料相場と売却相場の成長率に大きな開きがあるようだ。
マンションナビを運営するマンションリサーチ株式会社は、都心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区)における投資用コンパクトマンションの賃料相場および売却相場の変動率を比較し、エリア毎の利回りの実態を検証した。
■都心5区のコンパクトマンション価格は高騰！利回りは下降傾向に
表１：築年帯別推定利回年間平均成長率
「表1」は、直近５年間における築年帯ごとの年間平均利回りの推定成長率。
※「年間平均利回りの推定成長率」は前年と比較して、平均的に何％成長したかを示す。
千代田区および渋谷区の「1982年～2000年築」の投資用コンパクトマンションのみプラスの成長が見られたものの、ほとんどがマイナス成長となっている。
その一方で都心５区は、以下の「表2」で示す通り、全体的に賃料水準に大きな変動がなく微増減もしくは横ばいという状況。
表2：築年帯別
...この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。
健美家会員のメリット
- 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
- 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる
