壊れたり悪くなったりしたところを繕い直すこと。建物は年々古くなり、傷みが激しくなるため、将来の修繕に備え、不動産オーナーは、毎月決まった修繕費を積み立てることが望ましいとされる。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2024/05/18New
...そして、物件の管理委託をされていれば管理手数料、借入をしていれば毎月の返済、それから突発的な修繕や退去も起こるでしょう。買う事ばかりに意識がいってしまいがちですが、投資初期の頃は特に、運用中にかか...
2,524
コラム
2024/05/18New
...?そんなん無理よ!満室アパが良いのよ!!!」と鼻をスンスンさせつつ詳細を聞くと、●所在地:神奈川県海老名あたり●間取り:2K×4部屋●築年数:40年くらい●接道:私道で再建築不可●状態:全空で修繕...
3,195
コラム
2024/05/17New
...※外壁は修繕が必要な箇所が数箇所かありました。これも指値ポイントです。■3月5日:物件価格決定「物件の価格が2,500万円に決まりました」と不動産屋さんからメールが届きました。この価格だと利回りは...
3,972
コラム
2024/05/17New
...家賃は5万円で、今も持っていますが修繕費や管理費を指し引いても税引き前で40数万円手元に残ります。これが10部屋あれば働かなくても生活できると思いました」区分マンション投資をして「お金に働いてもら...
6,398
2024/05/15
「大規模修繕にかかるコストを少しでも抑えるために、さまざまな手段で費用を抑える大家さんが増えています」こう話すのは、大規模修繕工事を手掛ける株式会社マツミ(大阪府茨木市)の宮脇みき社長だ。同社の施...
759
2024/05/14
...ャッシュを増やすための作戦2つ【作戦1】「満室大作戦」うちは空室が多い築古物件を購入して、リフォーム後に家賃を引き上げて満室にするという不動産再生投資の手法を主に行っているのですが、まだ大規模修繕...
6,065
コラム
2024/05/13
...老朽化によって天井が落ちてしまうほど雨漏り被害が深刻な状況だったが、アキサポの全額費用負担で修繕することができた。ジェクトワンでは今後も、空き家の宿泊施設への活用によって、昨今不足しているインバウ...
2,141
2024/05/12
...ビフォーアフター底板奥側の薄い化粧板が腐ってボロボロになり、下水の香りに包まれていた洗面台でしたが、修繕後は無臭で清潔感あふれる収納に生まれ変わりました。これで、次の入居者さんが入っても大丈夫です...
2,866
コラム
2024/05/09
...能推進担当課長 安達 紀子 氏○人と都市を守るマンション防災~過去の災害に学び、次の災害に備える~マンション防災協会 副理事長/跡見学園女子大学 観光コミュニティ学部 教授 鍵屋 一 氏○長期修繕...
591
2024/05/06
...新築時、建替え時はもちろん、大規模な修繕なども対象となる。また、新2号建築物では建築確認申請時に構造、省エネ関連図書の提出も必要になる。つまり、これまでのように木造2階建て、規模のある木造平屋を収...
8,214
ニュース
2024/05/04
...り前ですが地域、利回り、物件などによって違いますよw何回も言いますが、僕の場合は、ですからねwしかし、この結果には自分でも驚きましたwその原因ですが、・ボロアパートは利回りは高いが家賃が安く、修繕...
11,802
コラム
2024/05/02
...また、修繕などのリフォーム費用は含めていない。満室時は、9店舗が全て賃貸できれば、利回りは70~80%以上になるだろう。現賃料(裁判所からの公開資料)の利回り落札金額 8,200,000円月額家賃...
2,547
2024/04/30
...今後、共用部の大規模修繕などとの兼ね合いで、タイミングをみて、専有部の床下配管更新は検討の余地ありと判断しました。将来、点検口を再度開け易くしておくため、ビスへの浸水を防止しつつ、開口時はビスを回...
3,632
コラム
2024/04/30
こんにちは♪ガングロです!S君に大規模修繕を依頼していた現場で、見積もりを取らずに追加工事を発注した前回のお話の続きです。■S君から届いた追加工事の請求金額に驚愕!追加工事を発注してから10日程経...
4,759
コラム
2024/04/29
...また、安さを追い求めるよりも、多少高くても(基本的には相場程度)、早く修繕した方が良いケースが多いということも学びました。例えば、月家賃7万円の部屋の原状回復工事をする場合、格安の5万円で実施して...
11,414
コラム
2024/04/28
株式会社MRCでは、昨今話題になっている“修繕積立金”の問題について、長期修繕計画書を無料で簡易見直しをするサービスを始動する。昨今、マンションにおける修繕積立金の問題として以下の2つが上げられる...
735
2024/04/25
大規模修繕などの見積、工事支援サービス運営の株式会社スマート修繕が、安心して利用してもらえるよう工事完成保証を開始。きっかけはお客様の声。同社では、インタビューを通し、誕生ストーリーを紹介している...
687
2024/04/24
...管理会社は手間を減らすためそうしているのではなく、仲介業者、修繕業者など、不特定多数の人が物件に出入りする以上、管理上そうする方が効率が良いためだ。◾️「置き配」が標準化されれば、更にリスクが増大...
862
2024/04/23
...区分マンションですので月々の管理費/修繕積立金で約2万円かかります。それを計算に入れると、なんと利回りは5.1%%になりますwこちらの物件も築40年で、駅から徒歩10分という立地でした。退去になれ...
3,211
コラム
2024/04/22
...購入の際の頭金、諸費用のほかに、借り入れをして運営する以上、急な退去や修繕による出費で返済ができないといけないので、常にある程度の現金を持っておく必要があります。私は最低でも月々の返済の半年分くら...
7,237
コラム
2024/04/22
...◎マンション外壁タイル剥離問題解決支援センターHP1.マンション外壁タイル剥離事案が続発昨今、マンション外壁修繕でトラブルが続発し、裁判となるケースも少なくない。大阪地裁には建築関連の訴訟を専門に...
900
2024/04/19
...修繕費が水増しされたり、家賃の流用があったり、決まった日に入金がないこともありました。入居審査が甘く、変な入居者がいたり、家賃保証会社の審査に通らない人や緊急連絡先を書けない入居者を入れていたり、...
3,563
2024/04/16
...例えば今まで見てきた利回りが高い物件の例ですと、古くて修繕もまったくされていない、狭小ワンルームなのに想定家賃が相場より高く計算されている、そもそも賃貸需要があまりないエリアなどがありました。あと...
5,835
コラム
2024/04/15
こんにちは♪ ガングロ不動産です♪S君に2千万円の大規模修繕で相見積もりをお願いした所までが前回のお話。今回はその続きを書いていきたいと思います♪2千万円の大規模修繕が必要な物件というのは、業者さ...
8,872
コラム
2024/04/13
...専有部管理会社さんは、1円にもならない業務なので、分かっていても、職掌外として「黙って専有部修繕見積」だけしかしません。ここは区分専有部オーナーとして自分自身で建物管理会社(管理組合)と交渉して、...
3,073
コラム
2024/04/12
...浮いたお金で屋根の修繕などをしたいとのことでした。「激安で購入し、安く売却する」やり方でも、数百万円の利益が出るのが不動産の良いところですね。(この前に書いた20坪の土地の方は儲かっていませんが…...
8,528
コラム
2024/04/10
...これにより、保険金の受取り=修繕工事の完了 が必須となり、事実上の「保険金後払い」となった。保険制度改定後の契約であれば、修繕工事を完了させない限り保険金が支払われないので、修繕しないという選択肢...
1,097
2024/04/06
...しかその物件が調べていくうちに大規模修繕が多くかかることがわかり、キャンセルすることに。可児のファミリー向け物件、室内。売れ残っていると思いきや悪くなかった「買おうと思っていた物件をキャンセルした...
5,750
2024/04/04
...助成金は、民間シェルターの家電や家具の購入・修繕など、住環境の改善に役立てられる。第1回「LIFULL HOME’S基金」募集では、10団体に対し、合計700万円の助成が決定した。今後も「LIFU...
466
2024/04/04
...築年数が長いとお客様からのニーズが少なく、修繕も必要となり、手間もかかる、さらに価格も低くなり、利益も少なくなり、入札件数も少なくなる。当該物件は築古であり、基準価が低く、メンテナンスを行えば利用...
3,523
2024/04/02
...それからというもの、きこりは銀行員さんが面談に前向きになってくれたら①自己資金割合(物件がとってもよければ頭金1割以下、場合によってはフルローンもあり得るか)②融資期間(修繕などが適宜されていれば...
4,270
コラム
2024/04/01
...今回、修繕費用も捻出できる価格で購入したので、すぐに直しました。塗装、補強後の階段です。キレイになりました。<お風呂>もとのお風呂はバランス釜でしたが、入れ替えました。タイルの床にシートも貼りまし...
5,809
コラム
2024/03/29
...■花見川団地商店街のリノベーションの完成について「商店街に人が滞留できる場づくり」を目的に、アーケードの改修・商店街施設棟の外壁修繕、芝生の整備、共用部には高木とストリートファニチャーの設置をした...
12,340
2024/03/29
...水回り、特にトイレの修繕というとハードルが高く感じられるかもしれない。だが、ご紹介したとおり、簡単な作業であっけなく安価に解決できる場合も少なくない。不具合を見つけたら落ち着いて原因を見極め、DI...
1,427
2024/03/27
...万円程度の家賃が入るため、4年弱保有すれば売却粗利と並んだ可能性が高い・ 現金があるので、1,700万円が戻ってくるメリットは特に高くないただ、「4年弱保有すれば」といっても、その間に突発的な修繕...
4,786
コラム
2024/03/26
ビル、マンションの給水・排水設備の改修全般を行っている、株式会社タイコーでは、2024年3月より新たにタワーマンションの大規模修繕に関する排水管の相談サービスを開始した。■大規模修繕の適齢期を迎え...
1,167
2024/03/26
...いつ、どの場所でどのくらいの量の雨漏れが起こっているかで原因を追究し、ここだと思われる場所を修繕していきます。雨漏れが止まれば正解。止まらなければ、もう一度修繕計画を立て直す必要があります。今回は...
9,555
コラム
2024/03/21
...午前中は山で滑って、午後はアパートの修繕(いかにコスパ良くスピーディーに仕上げるかが勝負)をして過ごす日々です。本日のコラムでは、そのアパートについて紹介します。■購入の経緯昨年の9月、まだ価格が...
5,772
コラム
2024/03/21
...「普通決議」の対象となる議案は、たとえば、「前年度の管理組合の活動報告」や「前年度の会計報告」「管理費や修繕積立金の決定」「次の役員の選任」などだ。今回の改正で共用部分の加工小さければ普通決議で可...
2,758
ニュース
2024/03/17
...■ オーナーチェンジ直後の数々の痛い出費まず、満室達成後、すぐに管理会社から「購入された物件の〇〇号室の方から3箇所修繕依頼がありました」と連絡が・・・。その翌日には、「ネットの募集条件を見たら、...
6,351
コラム
2024/03/16
...大規模修繕の必要性という観点からもわかれる、とも言えますし、民法改正前:瑕疵担保(民法改正後:契約不適合責任)の裁判例の傾向からしても、築15~20年を超えてくると、瑕疵担保等の請求が認められづら...
4,232
2024/03/14
...けること・生活インフラが整っていること・人気のある大規模マンションで住環境が良いこと・十分な広さがあり、リフォームしやすいか、リフォーム済みであること・駅から徒歩圏であること・マンション全体の修繕...
5,053
コラム
2024/03/13
...被害がなかったかどうか建物を調査し、発見したら修繕費を見積もるというものだ。前回の【緊急特集】でも述べたとおり、地震保険の損害調査では、損害鑑定人は実際の修繕費を見積もることはしない。すべて損害認...
4,269
2024/03/10
築48年の500万円4DK、修繕しながら住むのにちょうどいい古家をゲットした橋本さん。引っ越ししてからもセルフリフォームに励みます。やっかいなネズミ問題も猫を飼うことで解決することができ、子育ての...
4,462
コラム
2024/03/09
...増配株は、修繕や空室が無く、配当が毎年増加し続けます。決算発表の度に、この図1、図4のようなバランスシートの変化とその中身を精査して、物件同様に企業オーナーになったつもりで長期保有してみはいかがで...
3,295
コラム
2024/03/08
...原状回復に関するトラブルを防ぐには、建物設備等を適切に修繕する知識が求められる。この知識は賃貸住宅管理業者だけではなく、オーナー、入居者も身に付けることで相乗的にトラブルを防ぐ効果を発揮する。また...
1,928
2024/03/08
...修繕費の100万円をどうするかで、借主の法人とオーナーが揉めている真っ最中でした。1階の漏水部屋。クロスが剥がれ落ちて流し台の傷みも激しいそれらのトラブルをすべて請け負うという条件で、売主様から格...
5,906
コラム
2024/03/07
...雨漏りというコメントより、修繕が必要だということはリスクとして、考えた方が良いだろう。関係人の陳述等 1ページ目関係人の陳述等 2ページ目(3) 執行官のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者...
3,214
2024/03/06
...しかし先輩大家さんのアドバイス通り「火災保険はフルオプションで」入っていた為、修繕費が満額おりてトラブルを回避できた。(中森サトルさん)・台風でエアコンの室外機に雨水が入り、動かなくなりました。火...
712
2024/03/02
...■ヤモリが解決する社会課題日本では空き家が2018年に約850万戸となり、多くの空き家は修繕が必要な状況だ。他方、高齢や低所得などを理由に賃貸住宅に入居できない人は年々増加しており、大きな社会課題...
2,348