物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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アクセス
2024/05/19New
令和6年3月、4月と立て続けに、土地から1棟RCの新築スキームをメインに行っていた建築会社が複数破産(事業停止)したことに加え、リフォーム会社などでもちらほら破産が続いたということで、今回も破産手...
24
2024/05/18New
...この後、四苦八苦しながらも300万円ほどをかけてリフォームを実施するのですが、書ききれなかったので次回に続きます(タイトル回収しきれなかった・・すみません!)/次回!安すぎる見積り!伸び続ける工期...
3,212
コラム
2024/05/17New
...遠距離リフォームに向かう日も、まだ暗いうちに家を出ます。ただいまの時刻は、朝4時30分。お手伝いしてくれる友人HAYA氏と一緒に、280km離れたアパートのリフォームに向かっています。前回の『事前...
2,310
コラム
2024/05/17New
...物件価格とリフォーム費用は実際の金額とは変えてありますが、それ以外の数字(利回り、金利、返済比率等)はリアルな数字を書いています。■3月2日:物件情報をいただく不動産屋さんから、「パスカルさんの投...
3,978
コラム
2024/05/16
...ワタクシはInvestor Loungeを開き、吉川英一さんや友人たち飲み、ペンキ屋ペンちゃんのクロス張り教室を開催し、築古戸建てのリフォームを行いました。また、投資家仲間でバーベキューなども行い...
4,847
コラム
2024/05/14
...「物件の購入費用」と「リフォーム費用」です。なるべくフルローンやオーバーローンで物件を購入していましたが、例えフルローンでも仲介手数料や登録免許税等の諸経費は現金の持ち出しになるし、オーバーローン...
6,066
コラム
2024/05/13
...弊社ではリフォーム部門も自社にあり、オリジナルで建具を作るなど他とは違うやり方をしているのですが、その点も含めて学ばせてほしいという声が多いのです。他地域の事業者であればバッティングはしませんし、...
1,984
ニュース
2024/05/11
...リフォームもイメージ。材料とスケジュールを組み立てる。重要な項目は、手帳にメモした。帰国直後に売買代金を送金し、帰国一週間後の午前に決済。申し込みをもらっていた入居者と、午後、賃貸契約。・リフォー...
5,333
コラム
2024/05/09
...僕の場合はこれら再生過程をお届けすることで人となりが認知され信用に繋がり、リフォームの依頼を頂けたり、再生過程をエンタメとして楽しんでくれて月額課金をしてくださったりしています。考え方としては広告...
4,435
コラム
2024/05/06
...例1)【実利50%%位】10万円の郊外の戸建(築40年程度)、リフォーム40万円(現金購入、リフォームも現金)僕がよくやっているパターンの一つです。家賃4.5万円で賃貸しています。諸費用も含めると...
4,097
コラム
2024/05/06
...現行法では木造2階建てと木造平屋建て等の建物はいわゆる4号建築物となっており、建築確認申請なしに大幅なリフォーム、フルスケルトンリフォームが可能だ。ところが建築基準法改正で木造2階建て、延べ床面積...
8,214
ニュース
2024/05/05
...「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高いリフォームのレシピを提供している。本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『...
3,724
2024/05/04
...はいい思い出ですwwwちなみにその時に入賞したのが当時はまだ無名だったサンタリーフさんや菊地美佳さん(大会応募時の名前は家賃亭とる代さん)ですwwもちろん僕も無名でしたwww参照:第1回リフォーム...
11,802
コラム
2024/05/04
...不動産投資関連トラブルでは、「賃貸」法務だけではなく、リフォーム、建設、不動産取引、融資業務など関連する法分野が複雑かつ多岐に携わる。そのため、多数の不動産・建設会社の顧問業を務め、不動産・建設分...
3,449
2024/05/03
...自宅から280km離れた遠距離アパートで、リフォーム合宿をします!それではまず『準備編』からスタートです!■DIYと外注を使い分ける『ハイブリッドDIY』今回のゴキ部屋の復旧には、大きく3つの工程...
3,223
コラム
2024/05/02
...今回のコラムは、昨年9月から本年3月にかけて起きた、名義変更の依頼を断って、その入居さんが退去された後にフルリフォームをした時のとても辛い経験談です。■賃借人(借主)の名義変更の連絡令和5年9月に...
5,964
コラム
2024/05/02
...また、修繕などのリフォーム費用は含めていない。満室時は、9店舗が全て賃貸できれば、利回りは70~80%以上になるだろう。現賃料(裁判所からの公開資料)の利回り落札金額 8,200,000円月額家賃...
2,547
2024/05/01
...※一部離島を除く■水の救急隊の事業内容○水道設備の駆付け修理サービス○給水設備メンテナンス○排水設備のメンテナンス○水回りのリフォーム○水道設備・水栓金具の設置及び取外し○排水管・排水桝の洗管、洗...
490
2024/04/29
...今回は、リフォーム会社さんに着手金と中間金を支払ったものの工事が完了せず、想定以上の費用が掛かってしまった経験談を紹介します。大家業を始めたばかりの頃は資金が少なかったため、とにかく安い業者さんを...
11,415
コラム
2024/04/28
リフォームセンスに惚れ込んだ阿部さんの物件を突撃して空室になっている2号物件のアドバイスをもらいに行ったみっちーママ。結局、現状の自分勝手上等DIY部屋のまま客付けすることになりました。さっそくA...
2,582
コラム
2024/04/28
...本補助金の目的が、小規模事業者の販路拡大や生産性向上とされているため、単なる物件の取得や退去が出た場合の原状回復リフォームなどは対象外となることは留意して欲しい。そのうえで、不動産投資家が利用でき...
5,099
ニュース
2024/04/27
...・リフォーム手配物件には足場がかかっていた。屋根の修復のためだ。売主にお願いして、一ヵ月延長してもらった。延長料金は、一ヵ月、五万五千円だ。運よく、ペンキ屋カッキーのスケジュールが空き、屋根塗装と...
4,509
コラム
2024/04/27
...購入金額とリフォーム代は合計約260万円で、全て現金で払いました。入居付けはスムーズに進み、順調に行けば利回り20%%弱での運用が見込まれました。ところが、入居が始まると小動物が作った巣を撤去した...
6,862
コラム
2024/04/27
手先の器用さに自信のない人でもカンタンに、コスパ良くできるDIYリフォームの技術を伝える「不動産投資初心者のためのDIYリペア講座」シリーズ。前回、前々回と水回りをテーマに取り扱ってきたのに引き続...
1,194
2024/04/26
...すると、数年後に他の相続人が自分の法定相続分のみを売却した場合、その分を取り返せなくなることがあります」(塩原氏)ほかにも登記をしなかったケースで、後々、相続した家に移り住むことになり、リフォーム...
33,970
ニュース
2024/04/25
...最近の固定金利の切り替えでも、0.3%~0.5%くらい高い金利条件を出されていますし、リフォーム費用もどんどん値上げ基調なので、家賃の値上げも必然といえば必然なのかもしれません。そう考えると、家賃...
6,395
コラム
2024/04/25
...21;最強の不動産投資家”目指して日々精進したいと思います(笑)■ 旧耐震大型築古RC購入を即断即決で決めることができた理由とは!?さて、今回は2016年に購入した築古RCのリフォーム...
4,233
コラム
2024/04/20
...旧耐震だったものの、200~300万ほどかけてリフォームすれば綺麗になりそうだったし、住みながらDIYをするのもいいな~ウキウキ!と考えていました。■賃貸併用住宅の返済シミュレーション5,500万...
3,725
コラム
2024/04/20
...不動産投資関連トラブルでは、「賃貸」法務だけではなく、リフォーム、建設、不動産取引、融資業務など関連する法分野が複雑かつ多岐に携わる。そのため、多数の不動産・建設会社の顧問業を務め、不動産・建設分...
2,800
2024/04/19
...ボロ戸建をリフォームして、貸し出すのと同じです。一旦、仕組みを作ってしまえば、あとは放置しても一定の収益が出せます。ガチャガチャ営業は今も続いていて、安定したペースで売れているようです。最初はカプ...
6,694
コラム
2024/04/19
...「新聞販売店として使っていたアパートはリフォームして、経営する不動産屋さんの事務所として1階を使っています。新聞販売店時代に2階を社員寮として使っていたのですが、その部分をリフォームして、1K4部...
3,563
2024/04/18
...※外観はプライバシーの関係で伏せます■味のある古民家を現地調査【玄関】ちょっとだけリフォームがされていますね。床にフローリングを張ってあり、よくわからないがアルミのドアが取り付けてありますな。個人...
2,968
コラム
2024/04/16
...3月末完成の前提で入居が決まった部屋もありましたが、春はリフォーム現場も多いのでクロス職人も不足してしまい、現場は相当混乱しました。共用部がまだコンクリート剥き出しのままなのに、入居の決まった部屋...
4,416
コラム
2024/04/15
...この物件は持って良し、売って良しの物件になるに違いないと思い、リフォーム代を含めたオーバーローンで購入予定でした。S君は塗装屋さんですが、大規模修繕工事に欠かせない他業者(内装屋さん、足場屋さん、...
8,872
コラム
2024/04/14
...そのまま住めそう」そして、内見時の印象通り、リフォームどころかプロによるハウスクリーニングもしないまま、決済翌日にすぐに引っ越して来ました。引っ越し後の片付け時に、家族総出で掃除をしたことがクリー...
4,230
コラム
2024/04/14
...そんなある日、物件見学会で素敵なリフォームを見つけます。いてもたってもいられず、物件の大家さんに突撃して会いに行くみっちー。どうなるのでしょう!?
3,115
コラム
2024/04/12
...相続案件で、入居率は7/8、空室の一部屋はリフォーム中で、満室想定利回りは20%%を超えます。外壁も昨年塗り替えたばかりで、とてもパリッとした見た目です。忍耐強く話を聞き続けたことで、この物件に出...
4,121
コラム
2024/04/12
...リフォームをしていない状態で貸出し、入居者がコツコツと直して古民家ライフを楽しんでいました。もともとは1年くらい前に「500万円で購入しないか?」と訊いていました。その時は「考えます」という返事で...
8,528
コラム
2024/04/11
マンションリフォームマネジャーは、マンションの専有部分のリフォームにおいて、居住者の要望を実現するために専門知識をもって、管理組合や施工者などと協力・調整しながら、居住者に付加価値の高いリフォーム...
709
2024/04/08
...今回はリフォームに関する経験談と持論を書きたいと思います。大家業を初めたばかりの時は、管理会社さんに退去時のルームクリーニングやエアコン設置等の手続きを全て依頼していましたが、色々調べて自身ででき...
7,226
コラム
2024/04/07
...「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高いリフォームのレシピを提供している。本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『...
1,487
2024/04/06
...不動産投資関連トラブルでは、「賃貸」法務だけではなく、リフォーム、建設、不動産取引、融資業務など関連する法分野が複雑かつ多岐に携わる。そのため、多数の不動産・建設会社の顧問業を務め、不動産・建設分...
1,836
2024/04/05
...「安全DIY宣言」のマークは、危険を回避しながらでも本格的なDIYリフォームをすることができることを多くの人に知っていただきたくて作成しました。権利のない自作の完全フリー素材です。ご賛同いた...
100,217
コラム
2024/04/05
...<プラスのスペックとメリット>〇 狭いけどファミリータイプの間取り⇒単身者用の物件と同程度の家賃にすれば勝負できる〇 築27年にしては、水まわりがきれい⇒水まわりのリフォーム費用がかからない〇 金...
6,764
コラム
2024/04/04
...私は30代に、古い分譲マンションを買ってDIYでリフォームして貸すスタイルで大家になった。DIYをしたのはお金がなかったからだ。当時は窓際サラリーマンで時間はたくさんあった。窓際に追いやられたのは...
3,030
コラム
2024/04/04
...最近”リフォーム屋”というよりも”リノベ屋”と名乗る方がかっこいいかなぁと思っております。何が違うのかよくわかりませんが。多分思うに、リフォームというのは現状の形を残しつつ綺麗にしていくもので、リ...
3,442
コラム
2024/04/04
...当物件の築年数は39年とかなり経過しているが、建物を見る限り、リフォームを行えば、数年の利用することは可能だろう。築年数が長い場合、入札時の競合となる不動産業者は転売しづらく、入札件数が多くなるこ...
3,523
2024/04/02
...3限目の内見・管理会社回りでは内見の準備、現地までと現地での確認ポイントやリフォームを学び、コストを下げるためにきこりが実践していたことを解説しています。まだ読んでない方はこちらからぜひご覧頂いて...
4,270
コラム
2024/04/01
...今のワタシはというと、おじさんの不動産業者やリフォームの方と会ったり、麻雀を打ったり、近所のパパ友と遊んだり、朝から近所のジムで親世代のお姉さん達とヨガをしたりしていますw昼間のジムには若い人が全...
5,809
コラム
2024/03/31
...ところでボロ戸建て投資というとボロい戸建てをボロいまま、もしくは最低限のリフォームのみで貸し出して利回り50%とか100%達成!というイメージを思い浮かべる方も少なくないだろう。脇田氏も当初はそう...
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