他の物件と比較して何らかの優位性があり、購入者に利益をもたらす可能性が高い収益物件のこと。
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2024/05/19New
...これはお宝物件の匂いがする!ということで家族総出で内見に向かうことに。今度こそ買えるのでしょうか・・・!?
10,940
コラム
2024/04/11
...そのため、自分が対象とするエリアや金融機関にマッチする物件を自分なりの購入基準を設けて探していけば、「買いたい病」が発症しても間違った判断をすることなく、効率良く物件お宝物件探しができると思います...
4,722
コラム
2024/02/17
...ただ、なかなか世の中「お宝物件」というのはないもので、高利回りである物件は「道路付けが悪い」ものが多いです。まず、基本的なところですが、建物は接道義務と呼ばれる道路付けがないと建築基準法の要件を満...
2,627
2024/01/05
...参照:「古家付土地」の中からついにお宝物件を発見!?都内の自宅兼事務所物件探しは続く今の自宅と生活圏がかぶる範囲で、家族3人の希望をほぼ満たす物件が見つかったものの、融資が厳しく予算オーバーだった...
4,148
コラム
2023/12/05
こんにちは!火の玉ガールです。前回の続きとして、我が家の自宅兼事務所探しのお話を紹介します。参照:都...
5,592
コラム
2023/11/28
...そのため、家いちばならお宝物件がありかもしれないと思い、特に念入りに見ていました。そこで運よく、この家いちばを使って今回購入できた物件を見つけることができました。【家いちば ロゴ】■実際に買えた物...
12,729
コラム
2023/11/16
...(写真再掲)その結果、「高利回りを実現するには、これくらいのチャレンジが必要なんだ!」「見逃してるお宝物件もあるかも!」「もっとアグレッシブに行こう!」みたいなポジティブな言葉をたくさん頂きました...
3,553
コラム
2023/10/31
...築16年のわりに利回りが高い、早く決断しなければ他の人に取られてしまうという焦りから、飛び抜けたお宝物件でもないにも係わらず、買付を入れました。その時点ではまだ、近隣不動産会社へのヒアリングなどの...
4,931
コラム
2023/10/08
...しかし、”お宝物件”の現地調査は絶対に先延ばしにしてはいけません。私が不動産投資を始めた10年前に比べて、かなりプレイヤーが増えてきた今は減ってきた印象ではありますが、不動産投資の世界では「お金を...
9,776
コラム
2023/09/19
...この物件のある神奈川でこの利回りならお宝物件といえます。もし、これが不動産投資家向けに売却するとすれば、購入時の利回り9.5%%で考えて約1,300万円となり、価格としては倍以上も違います。「実需...
8,239
コラム
2023/09/02
...回り3%%!とかはいくら価値があるといえ買わないですし(というか買えませんがwww)、それが利回り15%%!なら表に出る前に消えるでしょうwwwつまり、何が言いたいかというと、「クソ物件かお宝物件...
15,798
コラム
2023/08/29
...万円でこの物件を必ず購入できる道②検討中の人が満額買付を出したら買えないけど、検討中の人が満額買付を出さなかったら2,500万円で購入できる道どっちに賭ける?!■もっちー先輩のアドバイス「お宝物件...
7,029
コラム
2023/08/16
...概要:1K×6戸(全部屋空室)金額:180 万円利回り:工事後約30%%積算評価(土地値):300万円※数字は概算【180万円アパートの外観】Before(再生前)利回りだけを見てみると、お宝物件...
13,697
コラム
2023/07/14
...「お宝物件を高望みせず、エイヤ!で買ってみて良かった!」沢山の物件を見るのはとても大事だけれど、買えないまま沢山見続けていくと頭でっかちになって、どんどん買えなくなっていくケースも多いそうです。買...
13,594
コラム
2023/04/07
...「鹿児島では、いつも同じような物件がサイトに掲載されて、掲載物件の入れ代わりが少ないのですが、不動産仲介業者と会って話をすると、表には出ていない、お宝物件が出てきたり、ずっと掲載されている物件でも...
4,270
2023/02/23
... それにお宝物件探しのテクとして建物付き土地で物件を調査する時は当然間取り図などないのである。 その間取り図に直接気になるポイントを書いたり、写真を貼り付けたりする事で工務店に見積もり依頼をする時...
7,924
コラム
2022/12/04
...市場に出ている物件の多くが、値段や条件によって「 お宝物件 」に変わる。しかし、最初からその状態で届くことは通常はない。では、そういった中から少しでも早く買いかどうかを判断するには、何が必要なのか...
5,600
コラム
2022/12/02
...そもそも、駆け出しの大家に誰もが欲しいお宝物件が来るはずがないことは、容易に想像出来ました。リスクを承知で坂道を登っていかなければ、高い場所には行けません。内見すると、ベランダは腐って傾いていまし...
6,267
コラム
2022/10/16
ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である!!■ 都内のお宝物件発見!!物件検索をコツコツとしていると、たまにビックリするような物件を見つけてしまうことがある。先日、うちの今小作副塾長が久しぶ...
9,169
コラム
2022/07/27
こんにちは! 防人レボリューションです! 今回は前々回に紹介した、不動産の闇が深すぎる13棟目の中古...
4,946
コラム
2022/07/14
...温泉権付き分譲地なども出ており、いずれ中国資本が流入すれば、何倍もの価格で取引されそうなお宝物件も見受けられる。開校後はさらにアジアでの知名度が高まり、不動産投資家の注目も高まる一方だろう。コロナ...
4,503
ニュース
2022/06/21
...殺菌消毒されている物件より、ワケあり物件の方がお宝物件になる可能性が高いと言われていますが、その通りになりました。■ 8,000万円で半分以上が空室の築古RCを紹介される出会いは懇意にしている売買...
8,403
コラム
2022/05/05
...私が考えるお宝物件の定義は「( 相場から見て )価格が安いこと 」なので、金額が上がったらそこに魅力はないからです。価格が安いからこそ、諸々のデメリット・リスクが許容できるのであって、これほど状態...
13,206
コラム
2022/03/14
...実は、その物件は、「 あること 」をするだけで買値の倍以上の金額で売ることができるというお宝物件です。 ■ 東京23区で8,000万円の古ビルを購入 先日、23区某所で築50年オーバーの商業ビルを...
10,213
コラム
2022/02/17
... 資料をもらった時には、特別にお宝物件ではないが悪くないなと思い、レントロールを請求しました。すると、家賃が異常に安いことに気がつきました。理由を尋ねると、隣の一軒家で鳩を大量に飼っていて、糞害...
9,024
コラム
2021/09/06
...100万円の価値しかない物件でも、50万円で買えればお宝物件に変わる可能性があります。ですから、どれだけボロい( 失礼 )物件にも、価格を提示することを続けました。その際にはリフォーム費用を加味し...
11,581
コラム
2021/08/31
...お宝物件に変身させるには要件を満たす改修がポイント!■ 買いたくない物件を買うことで、お宝物件に出会える!?過去数回のコラムで紹介したような「 変態物件を買うコツ 」を聞かれることがよくあります。...
17,957
コラム
2021/07/31
...様々な「 歪み 」によって生まれたこのお宝物件を手繰り寄せることができてラッキーだったと思います。工場上の戸建からは海が見える■ 人の行く裏に道あり 花の山「 人の行く裏に道あり 花の山 」。これ...
11,906
コラム
2021/07/30
...動いていれば、不動産業者と良好な関係が築け、川上のお宝物件を紹介してくれる可能性だって高くなります。確かに、10年以上前のリーマンショック後のレベルの物件はもう出てこない可能性が高いです。しかし、...
8,851
コラム
2021/07/16
...きっとお宝物件が回ってくると信じていますw そして翌月、無事に決済出来ました! 結局、物件情報を得てから決済まで半年もかかりました。■ 運を上げるために心掛けている4つのこと最後に私が良い物件を購...
11,016
コラム
2021/07/05
...うまく行けばお宝物件に大化けするかもしれません! あっ!そうそう、白500番クロスですが、築古物件でヤニ汚れが多い場合、使うクロスはトキワ TWS8049を選びましょう。このクロスは厚みがあるの...
11,733
コラム
2021/06/29
... 営業マンは「 そんなお宝物件があるなら、上得意先の富裕層に紹介するよ 」と内心思っていたかもしれませんね。私の名前は有望な紹介先として、営業マンの記憶に残ることはなく、当然に物件情報は流れてこ...
11,220
コラム
2020/11/21
...不動産投資というのは買った瞬間にほぼ勝負が決まりますし、クソ物件かお宝物件かは常に値段で決まるのですwww間に入る業者さんは少なければ少ないほど、買う側は大変ですが利益は残っています。逆に、間に不...
15,113
コラム
2020/09/24
...そうすればきっと、自分にとってのお宝物件情報が目の前に出て来ると思います。その準備を怠らず、目の前にチャンスが来た事がわかった人だけがお宝物件を購入出来るのだと思います。本日も最後までお読み頂き有...
11,059
コラム
2020/03/30
...その2棟は、14年経つ今でも保有している『お宝物件』だ。1棟目から失敗せず、規模を順調に拡大させてきたノウハウをご紹介する。会員数550名を超える「関西大家の会」の代表を務める松田ひであきさん。近...
8,870
2020/01/23
...インターネットで各自治体の空き家バンクをのぞいてみると、数百万円程度の〝激安〟住宅がゴロゴロしており、お宝物件が眠っている可能性がある。政府の動きをきっかけに、空き家バンクを新たな投資ツールの一つ...
5,311
ニュース
2020/01/17
...「 買うとき 」の苦労ですが、みんなが見ている情報で「 お宝物件 」は簡単には見つかりません。ただし、根気よく見ているうちに、値付けミスや、指値の効きそうな売れ残り物件など、儲かる物件が見えてきま...
9,722
コラム
2019/09/22
...格安の蔵がお宝物件になるとは、魅力的な話です。思わぬ活用法をお聞きできました。ありがとうございます。富沢さんの過去記事はこちら健美家編集部(協力:大正谷成晴)
11,390
2019/05/22
...正直ボロ物件に慣れた私にはお宝物件に見えました。■ 手放す理由は・・・(..;)「 売主さんはどうして手放すのですか? 」とお決まりの質問をすると意外な答えが返って来ました。「 物件の維持や修繕に...
14,255
コラム
2019/04/16
...それなのに、今回の物件を見ても、飲食店という狭い枠の中でしかイメージできなかったということは、この数年間、おそらくたくさんのお宝物件を見過ごしていたということでしょう。■ 自分をさらに成長させるた...
8,271
コラム
2018/12/28
神奈川県横須賀市で収益を上げたいのであれば、狙いはベース契約物件。同市に駐留する米海軍に借りてもらえ...
10,067
2018/11/21
...下手をすると、お宝物件を逃がしてしまう可能性すらある。千葉県内の地銀が新たに取り組むプロジェクトは、こういった課題を少しは解消していくのかもしれない。ここでは、2行の事例を紹介しよう。まずは、京葉...
3,891
2018/11/11
...マーケットがクラッシュした際に耐えられるだけの体力、物件が下がりだしたときに躊躇せず行動できる明確な自分の基準、そしてお宝物件を拾えるだけの資金力と胆力。それらが問われる場面がやってくると思ってい...
7,875
コラム
2018/09/06
...■未開の地がお宝物件に!「ほかにもっと楽な不動産投資はないものかと、常に考えていた。」という加藤氏はある日、近所の更地が異常に安いという事実に気づく。氏の父が、バブル崩壊直後に購入した自宅横の更地...
4,067
2018/05/31
...つまり、これまでの賃貸では不人気で空室が埋まらず、格安で売り出されていた物件が、高齢者向きアパートという視点では、超高利回りを叩き出す「お宝物件」に変わるということを意味する。実際、鈴木氏が保有す...
7,022
2018/02/19
...要するに、「 誰がどう見ても安い 」と思える価格でなければ購入しないのです! 当然、そんな物件は俗にいう『 お宝物件 』である可能性が非常に高いため、ネット掲載と同時に瞬間蒸発することも多々ありま...
10,508
コラム
2017/12/06
...どこにでもあるようなオンボロ物件が見方を変えるだけでお宝物件に変わるのです。僕がいつも言っている「 物件を買える自分になる。自分が変われば物件の見え方が変わる 」ということを理解いただけたと思いま...
9,410
コラム
2017/11/09
...■ 誰が所有するかにとってお宝物件になるかは異なるでは「 掴まされてしまった 」我々買主は、一概に失敗しているかというと、そうではありません。売主さんにとって( 売価ほどの )価値のない物件でも、...
10,096
コラム
2017/10/22
...一見するとお宝物件に巡り合うと冷静さを失い、こういった点を見過ごす可能性があります」【後編】(明日※10月23日掲載)へと続く。■取材協力杏好一(あん・こういち)氏Facebook:https:/...
3,759
2017/04/04
...もしかすると、高利回りのお宝物件に化けるかもしれません。つくづく思いますが、知識は武器ですね(^_^)/次回もお楽しみに~
28,521
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