国または中央銀行によって、景気の回復を目的として引き下げられた低い公定歩合のこと。
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2017/05/31
...一方、日本に目を向けますと、サラリーマン向けに不動産を融資してもらえる金融機関があり、金利も世界から見たら異次元の低金利という現実が広がっていました。収益物件において1棟物のマンション、アパートで...
12,640
コラム
2017/05/31
...終身雇用神話が崩れ、働き方が多様化するなか、低金利や老後への対策から、主体的に資産運用を行う若い世代が増えていることがうかがえる。年収500万円未満、副業感覚での不動産投資。そんなリアルな実情が見...
5,318
2017/05/30
...一方、買い時だと思う理由は「低金利」が64.2%で最多。「買い時はいつまで続くか?」という質問に対してはオリンピック開催の「2020年まで」という回答が最も多い結果となり、売り時とは対照的に、買い...
3,477
2017/04/17
...同制度が導入されることにより、売主が借り入れた時の金利が、売却時よりも低い場合、買主は「通常よりも低金利で購入できる」というメリットを得られる。売り主からみても、低金利を付加価値として売却すること...
2,498
2017/04/14
...◇ メリット② 低金利メリット①とかなり密接な関わりをもっていますが、日銀のゼロ金利政策に加え、数少ない優良投資先であるサラリーマン大家への不動産融資に関しては金融機関内での競合も激しく、歴史上類...
13,678
コラム
2017/03/21
...低金利政策や住宅ローン減税策による需要の下支え効果により住宅地は底堅く推移した。商業地は、訪日客の増加などを受け店舗やホテル需要の高まりに加え、再開発事業の進展とオフィスビルの空室率低下に伴う収益...
2,052
ニュース
2017/02/21
...入が欲しい」、「老後の私設年金を作りたい」「資産運用」などがあげられており、ここに、「アベノミクスによる金融政策」と「2020年五輪招致決定」といった外的要因、その中でも「借入のしやすさ」「低金利...
2,646
2017/02/21
...この背景には、日銀が導入した大規模金融緩和やマイナス金利政策による低金利の影響がある。オフィスビルやマンションなどの不動産向け融資が伸びたほか、地価上昇で不動産投資信託(REIT)向け融資などが増...
2,499
2017/02/10
...この背景をみると、東京等の大都市だけでなく地方でも、都市部や、郊外にある工場の近隣など、単身世帯等が増加しているエリアがあり、そうしたエリアを中心に、入居需要への期待と相続税節税や低金利下での資産...
4,346
2017/01/26
一般消費者の住宅購入意欲がじわりと高まってきた。全国の地域不動産会社で構成する業界団体、全国宅地建物...
1,376
2017/01/24
...超低金利による運用難のなかで、投資マネーは比較的高利回りの不動産関連の金融商品に流れることとなり、不動産相場が押し上げられた。その結果、保有物件を歴史的な高値で物件を売却できたとされている。そのほ...
2,072
2017/01/15
...今が「売り時だ」と感じている36.4%は、「今後は少子化で空き家が増えそう」や「低金利で買い換えしやすい」などを背景として挙げており、「都心への住み替え需要が高まっている」「3年前の査定額より今の...
3,992
2017/01/05
...また、世界的にも金利が上昇しており、日本でもマイナス水準にあった10年物金利がプラスに転じたり、中国などでも債券先物市場でストップ安を付けるなど、世界的に低金利が極まった昨年の夏頃とは様変わりとな...
10,052
コラム
2016/12/21
...今回は今までの実績と、購入する物件を担保提供するということで、最低金利が適用されたそうです。ありがたいことです。■ 物件情報を紹介したい客になれた3つの理由ところでなぜ、利回りが21%もある物件を...
22,591
コラム
2016/12/20
...その理由としてあげられたのが「 東京オリンピック 」( 27.9% )と「 低金利 」( 17.2% )。 2020年の東京オリンピックまでは、価格が上昇、もしくは維持すると考える投資家が多く、低...
1,757
2016/12/18
...歴史的な低金利が長期化する中で資金調達環境の安定が続いている。この金融緩和の効果としては、国内の不動産価格の回復基調の継続につながったことが挙げられる。国土交通省が発表する「土地価格ルックレポート...
1,498
2016/12/09
...現況の低金利・プレイヤーの増加などの不動産のブームが起きているときは、レバレッジを聞かせたものが結果として勝ち組になりましたが、いつそれが反転するかはよくわかりません。銀行の融資がいつ閉まるのか、...
12,296
コラム
2016/11/05
...背景には、低金利低成長が続く経済環境に加え資金運用難や高まる株主からのプレッシャーなど様々あるのでしょうが、日本の今の経済環境下においての有効な投資先が不動産であるというのが一つの答えというのは間...
8,747
コラム
2016/10/13
...マイナス金利の唯一最大の弊害は、低金利を受けて投資妙味がそうない物件を買うような傾向が常態化することに尽きる。つまりバブルの誘発だ。資金の借り入れがしやすくハイレバレッジの高額物件投資も可能である...
1,774
2016/10/08
...住宅金融支援機構が10月3日に発表した、長期固定型の住宅ローン「フラット35」の10月の適用金利は、利用者のもっとも多い借入期間21~35年(融資率9割以下)の最低金利が1.06%となり2カ月連続...
1,990
2016/09/25
東京都内の不動産価格は、地価上昇と大規模な金融緩和に伴う歴史的な低金利が相まってピーク感が拭えなくなった。そうした中でも賃貸住宅には底堅い投資需要があるのも事実だ。都市未来総合研究所はこのほど、現...
2,076
2016/09/19
...私の借入の中から、比較的金利が高いもの( 4.0~4.7% )・短期間のもの( 25年 )3億円を、低金利( 2.5% )・長期間( 30年 )に借換えすることにより、例月の資金繰り( キャッシュ...
9,581
コラム
2016/09/08
...1位のWEB限定プランは、10年固定特約で0.35%との超低金利にもかかわらず保証内容が充実した特殊団信を0.2%の追加保険料で付保できる点を高く評価している。2位、3位のソニー銀行は変動から固定...
3,696
2016/09/07
...さらに景気循環や低金利・金余りによる建築好景気が重なる。設計も施工管理も不足しているようです。この建築技術者不足は、景気に関係無く当分は続くのではないでしょうか。就職戦線は建築学生有利に運びそうで...
9,831
コラム
2016/08/09
...折角、低金利で資金調達できた「 お宝 」を、あえて、自ら放棄する必要はありません。低金利で資金調達できた借入を、別途、それ以上で運用することができるのです。ローンを繰上げ返済するくらいなら、現預金...
16,925
コラム
2016/08/05
...ただ、低インフレと低金利を受けて不動産に対する投資需要が高まって価格は高止まるとしている。こうした状況は、東京オリンピックが開催される2020年まで続くとした。健美家編集部
3,076
2016/07/25
...それにより、多額の資金を利用して有利な不動産を得ることができるばかりか、低金利の融資も受けることができるようになり、劇的に財務体質を強化することができます。ただ、キャピタルゲインだけを優先すると、...
18,185
コラム
2016/07/20
...早期退職の退職金などを利用して現金購入を考える投資家や、低金利で銀行融資を活用して投資を始めるケースなどが考えられます。さらに、60歳以上も増加。相続増税が影響して資産運用の観点で投資を始める人が...
2,111
2016/07/13
...もちろん、以前のコラムにも書いた通り、海外主要都市との利回りに差がある以上、また、低金利が続いている以上は、全く市況が変わらない可能性もあります。円高になっても、日本の不動産の利回りが下がったわけ...
11,554
コラム
2016/06/17
昨年1月に施行された改正相続税法の影響に加え、このところの超がつく低金利政策からだろう、アパート建設が急増している。国交省の住宅着工統計によると、昨年の「貸家」の着工戸数は前年比7.1%増の38万...
6,750
2016/06/07
...返済はどんどん完済を迎えておりキャッシュフローは増えていますが、更に、低金利への融資借換え、優良物件買い増し等を行い、早期に不動産収入だけで、経済的・時間的・精神的自由・自立を獲得したいものです。...
9,314
コラム
2016/05/21
...■ ローンを利用できる物件を狙うまず第一に、ローンを利用できる物件、それも都市銀や大手地銀を中心とした、低金利の融資を活用できる物件を探します。物件価格が上昇していることにはいくつか理由があります...
12,511
コラム
2016/05/11
...そのお金等を元に一部繰上げ返済にすると共に、低金利の外資系金融機関に借り換えをして、なんとか持ち出しを脱することができました。■ 空室になったタイミングで売却?この物件で最近、動きがありました。入...
11,683
コラム
2016/05/03
...「たしかにデベロッパーにとってプラスではあるが、これまでも低金利が続いていたので、マイナス金利で金利下がるといっても0.2%ほどが限界ではないか」(みずほ証券の石澤卓志・上級研究員)との見方が多く...
2,432
2016/04/24
...不動産の方は、低金利・マイナス金利という金融緩和ブームのせいか、未だに、アベノミクス・東京オリンピックブームか、需要が多いようです。ところで、平成バブルの頃を思い起こせば、1980年中頃から平成バ...
13,368
コラム
2016/02/17
...そもそも低金利というのは、人間でいえば「 低体温症 」を改善する動きであり、マイナス金利というのは「 資本主義経済市場の機能不全 」を示しているのかもしれないわけです。そうなると、政府・日銀が目指...
15,262
コラム
2016/02/01
...現在の日本の不動産価格の上昇の背景には、日銀による金融緩和政策による超低金利があるわけですが、逆に、金利が上がれば、不動産価格は下がるわけです。その金利の大元は「 日本国債 」市場でして、下記のコ...
15,306
コラム
2015/09/28
...しかも、その利子税は現在は低金利下の特別措置ということで最高1.4%(以前はなんと、6%!)に引き下げられてはいるものの、それでも高金利であることは間違いない。最長20年間の延納期間中にそれだけの...
1,703
2015/08/14
...それでも、こんな低金利で誰でも不動産を購入できて、自分の人生を変えられるチャンスがある国は、世界中探しても今の日本ぐらいしかありません。私たちは、そんな時代にたまたま生命を受けて、生きているのです...
10,466
コラム
2015/08/08
...「 物件を割安で購入して、低金利で長期にお金を借りて、適切な節税と適正な金額の設備投資を行い、様々なチャンネルで情報を集め内見者を募集し、入居者様の顧客満足度を向上して家賃の低下を防ぎ、その後適正...
15,835
コラム
2015/07/22
...低金利・長期間固定金利の住宅ローンを活用する手もあります。「 賃貸併用住宅 」を購入したり、自己居住用の不動産を、後に不動産経営用に活用したりといったやり方は堅実かもしれません。ここまで読むと、若...
15,041
コラム
2015/06/11
...続いて「借入金利が低金利であるため」「融資の緩和により購入しやすくなったため」が54人、43人と続いており、融資状況が購入意欲を後押ししていることが分かる。また「節税対策」「相続税を圧縮するため」...
9,358
2015/02/04
...これにより最低金利、最頻金利、最高金利とも史上最低水準を更新することになった。また、返済期間が20年以下については1.10%から1.92%で、こちらの最頻金利は最低金利と同じ1.10%で4カ月連続...
3,058
2014/09/13
...このような低金利で銀行が融資している時期というのも非常に珍しく、こういう状況は見方によってはチャンスでもあるわけです。もちろん、今後は金利が上がることは容易に予想できるので、当然、それに対する準備...
14,232
コラム
2014/08/23
...夫のデヴィット・シーゲルは、貧しいユダヤ移民の食料品店の息子で大学も出ていませんが、リゾートマンションのタイムシェアを販売する会社を設立して、1981年のレーガン政権に始まる低金利時代に急成長し、...
16,088
コラム
2014/01/24
...多くの大家さんは「 低金利時代 」に慣れているかもしれませんが、時代が動けば金利も動きます。ローンを使って不動産投資をする以上、常に先を読み、リスクを避けながら金利に振り回されない体制を作っていく...
8,552
コラム
2013/12/26
...自分たちでは「 上総式低金利法 」と名付けています( 笑 )華子 上総さんは、行動が非常に合理的ですね。他に何か、工夫していることはありますか?上総百万石さん 税制については徹底的に研究しました。...
16,166
コラム
2013/12/13
...それに、現状の低金利での資金調達を加えれば、もっと下げられるのは明白ですね。そのため、私たちが融資や金利交渉をする予定の銀行の口座に「 現金が常に流れる仕組み 」を作っておくことで、銀行サイドに金...
18,715
コラム
2013/11/30
...一般的には今のような不景気で低金利の時には、なるべく、長期間固定金利でフィックスさせます。それによって、今後の紙幣・国債大量発行、価値下落、金利上昇、インフレに備えるのです。逆に、バブル期のように...
9,639
コラム
2013/10/28
...・インフレが進むと実質、借金の額が目減りすることになる・資金が貯まるのを待たなくても物件を購入できる・金融機関の属人・属物チェックを受けることで自分や物件のスタンスを確認できる・低金利で資金調達し...
13,045
コラム