居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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2008/09/16
...▼ 不審者への防犯アピールと入居者の入居促進を同時に実現する防犯ステッカーもワッキー流のおススメ。最後に、もし皆さんの物件にテレビモニターフォンが付いていないようでしたら、是非導入されることをおス...
12,967
コラム
2008/09/05
... すでに故障が発生した場合は、入居者に迷惑がかかりますから変な交渉はせず、 すぐ直すべきですが、そうでなければ交渉の余地はかなりあるでしょう。この方の場合、ガス会社系の工事会社に2社ほど聞いたら ...
7,382
コラム
2008/09/01
...私たち不動産投資家が常に考えなくてはならないことは 「 いかにして入居者に自分の物件を選択していただくか? 」 ということです。永遠のテーマですね。そのためには、常に、競合は誰なのかを意識する必要...
14,155
コラム
2008/08/27
...さて、入居者の生活コストの最も大きな割合を占める 「 家賃 」 をいただく不動産投資家にとって、このような状況は、一見不利なように見えますが、実際はそうでもありません。なぜなら 「 賃貸住宅のシェ...
10,415
コラム
2008/08/20
...30年後も、多くの建物が作られなく、差別化となり、工夫が入居者への魅力となるようなプラン作りができると良いですね。そのような建物を所有することがアパート安定経営につながります。また、これだけ多くの...
7,119
コラム
2008/08/18
...第1~4回に渡って、室内リフォームをはじめ、外観の整備や植栽など、主に、ハード面での入居者アピールの方法についてご紹介してきました。魅力的な物件や設備を用意すれば入居者に選択していただけるのは当然...
14,743
コラム
2008/08/08
55万円戸建の入居者が、2008年7月末に引越シタ。小樽市銭函の海水浴場で、日光浴を実施しながら、ロバート清崎の本を読む。この時、若いオネエサンたちの水着を見てはいけない。勉強に集中スル。洗練さ...
21,328
コラム
2008/08/04
...入居者にとって、外観や共用部は、これまでお伝えしてきた通り、もちろん重要な要素ですが、生活をするにあたって最も長い時間を過ごす場所はやはり室内です。魅力的な生活空間を提供してこそ入居者に選ばれ続け...
18,949
コラム
2008/08/01
... いまいる入居者はどうするのかと尋ねると、一律で下げざるを得ないかもしれないといわれたそうです。その人は 50室ほど所有しており、単純計算で月 15万円近い収入減になります。 近所ではまだ大規模な...
11,150
コラム
2008/07/25
...さて、決済の二週間後、入居者が決まった。但し、指値が入り、家賃は¥73,000-になった。持ち家を手放し、頑張りたいそうだ。こんな人ばかりだ。( 商標登録申請予定 )募集家賃より¥12,000-の...
20,336
コラム
2008/07/22
...第 3回目の今回は、築古物件でも、低コストで新築以上のパフォーマンスを発揮し、入居者に選ばれ続けるリフォームをご紹介していきます。名付けて、ワッキー流 「 古さを封じ込めるリフォーム 」 です。■...
13,169
コラム
2008/07/16
...( 1 ) アパート経営の基本を確認できたことまず、アパート経営には “ 収支 ” と “ お客様 ( 入居者 ) への気配り ” が大切であること。 特に、多くの人が収支 ・ 収支と謳っているの...
10,439
コラム
2008/07/10
...売主様の許可を得て、決済前に入居者募集とリフォームを実施。まず、家賃の設定。近隣の戸建の相場は 6万円から 9万円だ。やや高いと思ったが、¥85,000-で募集を開始。理由は、後で家賃を下げること...
27,034
コラム
2008/07/07
...今回は、そんな “ 守り ” のリフォームではなく、植栽を活用した、入居者の行列 ( 笑 ) を創る “ 攻め ” のリフォームをご紹介したいと思います。■ワッキー流 #3植栽を植える。植木でリフ...
12,952
コラム
2008/07/04
... おかしいなと思い確認にいくと、入居者は若い男性で 「 どうも気分が落ち込んで、死にたくなる 」 などと玄関先で口走るのです。 いわゆる “ うつ ” になっているようで、部屋の奥には、ちょうどロ...
16,421
コラム
2008/06/16
...ビフォーアフターその他、ちょっとしたノウハウとしては、例えば、コストの問題で建物全体を塗ることができない場合などは、入居者の目につきやすい共用玄関周りや接道部分から手を加えていくのがいいですね。コ...
18,324
コラム
2008/06/04
... )ごみ対策は良い入居者さんに入ってもらうことが 『 一番の策 』 です。中古アパートこそ、掃除が大切ですので、何度も行ける場所にあることは良いことだと思います。【 第 1クールのまとめ 】 です...
8,050
コラム
2008/05/28
...もう一つの利点は、ここは家賃が高いため入居者さんの属性がとても良く、品があるのですね。自分たちで掃除をしてくれていることにも助けられています。< この点はすごく大事なことです >【 2 】地方アパ...
11,768
コラム
2008/05/21
...内容は、入居者募集と斡旋更新管理修繕サポート掃除家賃保証 ( 一部 )費用は家賃の 5% でした。このように言葉は表すと、まずまず充実したサポートだと思います。1.修繕チェック表と見積り管理委託契...
25,129
コラム
2008/05/14
...「 入居者に満足してもらおう 」 との意識を持つことが出来ているのですが、当時は 『 入居者の気持ち・満足度 』 は考えていなかったと言えます。それよりも、自分を守ることを考えるだけで精一杯でした...
11,394
コラム
2008/04/30
...9. 賃貸状況一覧表 この時点では、私は単なる他人ですので入居者の指名は隠されていましたね。その理由も有り、賃貸借契約書は見せてもらえませんので、家賃には信じるしかないです。ただ、現地で満室入居の...
9,130
コラム
2008/04/16
... さらに、勉強会で得た多くの大家さんの意見は、 中古物件は利回りが良い中古物件は融資を得られやすい ( 取得する土地・建物にも担保価値があり、少額の自己資金でも良い ) すでに入居者が確定している...
8,202
コラム
2008/03/26
...良い部屋を作り上げ、提供し、その入居者がゆとりのある生活ができれば、部屋で十分な休養が出来、仕事で能力を発揮しれもらえればよいと思います。 <難点>としても主に3つを挙げてみます。<難点1> 世間...
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コラム
2008/03/17
...入居者募集、賃貸借契約書の作成家賃の入金管理、敷金の精算業務など 法人には収入が入るので、自分の配偶者などの身内の人を社員にし給料を払います。オーナーの収入が分散され、所得税・住民税が安くなります...
8,188
コラム
2006/07/14
...REITのように何十億、何百億による運用の場合とは違い、 『 周辺相場より高く貸せ、しかも確実に入居者が入って、空き室が出ないアパートをつくること 』 が大事であり、それが白岩流 『 アパート投...
8,427
コラム