公庫とは、株式会社日本政策金融公庫の略。株式会社日本政策金融公庫法に基づいて2008年10月1日付で設立された財務省所管の特殊会社で、日本に5つある政策金融機関の一つである。
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2019/06/18
...そしてリフォームプランができたら、日本政策金融公庫に取得費用とリフォーム費用で300万円の融資を申し込もうと思います。( バックファイナンス )すると手出し費用は100万円となります。また、無担保...
15,322
コラム
2019/06/17
... 〇融資:日本政策金融公庫 580万円〇金利:1.4%〇期間 10年〇毎月返済額 約57,000円〇築年:1979年2月(投資時点築37年)〇構造:木造〇間取り:3DK〇土地面積:710㎡(土地持...
9,510
コラム
2019/06/16
...少し話は変わりますが、政策金融公庫で融資を引いた場合、家賃の振込先は指定されないため、どこの銀行口座でも良くなります。そういうときは、これから、取引をしていきたい銀行に口座を開いて、そこに入金され...
12,041
コラム
2019/06/06
...当時は、サラリーマンをやめると3年間は融資がつかないという都市伝説があったのですが、私はそんなことはないだろうと考えて、1棟目の大規模修繕費用の融資金が日本政策金融公庫から入金した日に、上司に「 ...
16,796
2019/06/05
...購入後に大規模修繕費用が足りなくて日本政策金融公庫( 旧国金 )で追加融資を受けるなど、想定外のこともあったものの、半年で満室にできたことで自信がつきました。2棟目は1棟目を買った翌月に、滋賀県草...
27,061
2019/05/28
...それを見せ金に公庫や信金でフルローンを引いて、約2年で15戸の戸建てを買いました。リフォーム・諸経費を加味しても平均利回り19%以上で運用できています。会社を辞める前と今とを比べると、家賃収入や手...
14,081
2019/05/20
...2019年3月末に購入した物件( 容積率オーバー物件 )では、日本政策金融公庫から融資を受ける条件として、建物の解体を指示されました。もし、現金を持っていれば建物は壊さずに運用できたかもしれません...
26,299
コラム
2019/05/13
...■ 気付いたら1億円の壁も3億の壁も越えていた!改修工事費で借入した公庫さんの借入金を工事がなくなっても返さなくても良いという事になり、次の物件を探し始めた時に出て来たのがこの5号物件です。※参照...
18,894
コラム
2019/04/29
...ノウハウの部分では、住宅ローンの特性を利用した物件の買い方、妻帯者向けの法人の作り方と日本政策金融公庫の活用法、新築アパートの間取りの工夫等、知らない人からみればブレイクスルーのきっかけになるよう...
4,009
2019/04/25
...資金は土地を現金で買い、それを担保にして日本政策金融公庫で建物代を借りました。僕は物件を妻を代表にした法人で買っているので、女性経営者枠で金利等も優遇されました。新築戸建てがうまくいったので、次は...
30,653
2019/04/22
...■ 日本政策金融公庫へ融資申し込み隣地に1番の抵当権を設定しているノンバンクに筋を通して先に相談しましたが、謝絶されてしまったので仕方ありません。そもそも購入対象物件は再建築不可の建物ではありませ...
17,906
コラム
2019/04/15
...さて、先月、公庫で二度目の融資を受けました。今回のコラムでは、その際に感じた学びを書いてみたいと思います。その物件は、いつもお世話になっている不動産会社の社長からの紹介でした。立地も金額も申し分な...
10,017
コラム
2019/04/07
...アパートを売却した今、やるべきこと別の知人は物件価格1,500万円に対してリフォーム費用500万円を追加して2,000万円の融資を日本政策金融公庫から獲得しました。つまり、オーバーローンです。若手...
10,845
コラム
2019/03/28
...あとは、日本政策金融公庫のリフォームローンが数百万円残っています。借り入れについての考え方は人それぞれですね。負けない物件を買えれば、どっちでもいいんじゃないですか? サウザーさん勉強になります。...
20,609
コラム
2019/02/16
...うかやべーーーーーーー( ;∀;)リフォームを外注しようとか言ってるレベルじゃないwwwここはズッ友のふん様に相談だ!!!すると、ファイナンシャルアレンジのプロ、ふんどし王子曰く、「 政策金融公庫...
18,012
コラム
2019/01/26
...日本政策金融公庫で融資を受けて新築アパートを建築された方もいらっしゃいます。それが出来れば、若手、女性、シニア枠で20年、全期間固定で1%前後の金利です。ワタクシも35歳以下なので若手枠が余ってい...
11,351
コラム
2019/01/20
...10数年以上前の保険、金融公庫時代の特約火災保険などは単一の、カバーする範囲が狭い保険である可能性があるため、見直したほうが良いかもしれません」。もし、今どきの保険であったとしても、立地によっては...
3,963
2019/01/13
...公庫からお金を借りて大規模修繕をしたものの、半年以上、空室は一向に埋まらない。築40年ほどの相続したアパート【ビフォー】「本を読んで、セミナーに参加して、手土産を持って管理会社をまわるといいと聞け...
6,603
2019/01/10
...日本政策金融公庫には、一人2,000万円までの無担保枠があるので活用しやすいと思います。富山のような田舎ですと、高利回りでも数億円する物件などは購入できる方が限定的だと思います。■ 有利に売買する...
9,993
コラム
2019/01/03
...そして社会的な意義もあるということで、公庫も前向きに検討してもらえる。公庫の15年固定金利1.12%という融資は、金利上昇のリスクもなく安心だ。「 事業 」なので、しっかりした実施計画と資金計画が...
9,817
コラム
2018/11/30
...■ 日本政策金融公庫にリフォームローンを申し込むしかし!それは単に降りた融資額が低かったからで、その分、自己資金を入れてしまっています。控えている平屋のリノベーション、そして、その時住んでいた戸建...
12,633
2018/11/24
日本政策金融公庫( 旧・国民金融公庫 )から融資を受けた。金額は500万円。金利は1.61%。支払い回数は59回だ。何億円も借りている大家から見れば、微々たる金額かもしれないが、あまり借金はしたく...
22,165
コラム
2018/10/17
...を賄えるから怖くない富沢ウメ男さんところでポールさんは新築もやられていますが、中古と新築の割合はどれくらいですか?ポールさん現状は、無借金で買ったボロ戸建からのキャッシュフローが50万、現金や公庫...
24,396
2018/09/19
...この物件は、日本政策金融公庫から570万円を借りて購入したのですが、買って3ヵ月後に全焼しました。テレビのニュースでも放送されるほどの火事だった建物滅失登記やら、共有持分の皆さんとの話し合いやら、...
16,264
2018/09/18
...ノンバンクや公庫よりもスピーディに借りられるので、お金が足りないときは躊躇なく使います。こちらもつなぎ的な使い方で、短期間で返しています。華子 ところで、物件の広さが12平米や14平米など、都内と...
25,695
2018/08/29
...物件を現金で買ったあとで、日本政策金融公庫でリフォームローンを借りました。返そうと思えばすぐ返せる金額なので、プレッシャーはありません。加藤さんの駐車場に掲示してある看板張田ミツルさん僕が加藤さん...
11,457
コラム
2018/08/22
...この法律に基づいて「 住宅建設5か年計画 」が策定され、公営・公庫・公団住宅の建設戸数目標などが位置づけられ、新築住宅の建設が強力に推し進められます。とりわけ東京など都市部の住宅難は深刻で、国会で...
10,611
コラム
2018/08/01
...例外としては、以前は結構売りに出ていた「 住宅金融公庫から融資を受けて建てたようなRCの大きなファミリー物件 」を適正家賃に引き直して、利回り採算が取れる価格で2次、3次で取得できるならば、面白い...
17,333
コラム
2018/07/31
...・個人の申込だったけど審査に落ちた事がない銀行から断られた( 実績もあり )・法人での申込なら問題はなさそう・新規のサラリーマンさんは厳しい〇その他に身近なところで融資が通った話・日本政策金融公庫...
19,811
コラム
2018/07/18
...鈴木かずやさん はい、その後、日本政策金融公庫から事業用の融資を引いて、土浦市内の中古アパートを買い、現在は高齢者向きアパートとして順調に運営できています。このアパートは全8室ですが、購入時は5室...
13,988
2018/07/17
...「 融資 」とひとくくりにすると、どうしてもぼんやりしてしまうので、①政策公庫や保証協会融資のような「 公的融資 」②スルガ銀行やいろんな地銀が出しておられる「 パッケージローン 」③金融機関がリ...
13,502
コラム
2018/06/20
...■ 公庫を利用して北海道の戸建2棟を同時決済華子 2016年に、北海道の千歳市にある400万円の戸建を購入し、すぐ後に札幌市内の500万円のアパートを買われたそうですが、資金はどうされたのですか?...
9,907
2018/05/21
...公庫や商工中金のような政府系金融機関も同様です。また、建物の法定耐用年数が切れた物件でも、15年融資であれば出していただけるケースが多いので「 金利2%・期間15年・利回り20%・フルローン・返済...
13,375
コラム
2018/04/24
...ウメ男さん今、借入はどのくらいあるんですか?レッドさん現金で買った再建築不可の家をシェアハウスにリフォームする際に、政策金融公庫で1,500万借りました。他に、住宅ローンがすこし残っています。金額...
9,894
コラム
2018/04/15
...しかし、そういう方は多くないため、通常は地銀・信用金庫・信用組合・日本政策公庫・ノンバンクを組み合わせて融資を組み立てることになります。ご自身の住まいから融資を受けることができる金融機関はどこかを...
15,547
コラム
2018/04/03
...営業エリアが全国という金融機関は、スルガ銀行さん、都市銀行さん、政策公庫さん、商工中金さんぐらいしか選択肢がありません。スルガさんは金利が条件に合わず無理、都市銀行さんは頭金を求められるので無理。...
22,571
コラム
2018/01/05
...自己資金が少ない方でも、日本政策金融公庫もありますし、住宅ローンを利用したヤドカリ投資はまだまだ使える手法だと思います。マイホームがこれからという方は、天野真吾さんの書籍に書かれているような、50...
15,002
コラム
2017/12/19
...■ 公庫の改修工事用融資の余剰金で買った5号物件この物件を取得した当時、ちょうど前のコラムで書いた4号物件の改修工事があり、とても別の物件に手を掛けられる状態ではなかった時期でした。じゃぁ買わなき...
12,716
コラム
2017/12/11
...なんと、これだけで投入した自己資金はほぼ回収の目途がつきました!( 公庫の若手融資枠で、期間20年の満額融資が通ったため手出しが少ないのです )残りの空室7部屋も年明けの繁忙期で埋めます。埋めてや...
13,440
コラム
2017/11/25
...9割くらいは信販会社や政策金融公庫が融資してくれたので、少ない手出しで、何もしないのにお金が入ってくるという感覚です。ただ、デメリットもあって、パネルは動産なので、銀行から見た時に資産価値がほぼゼ...
11,514
コラム
2017/11/21
皆さん、こんにちは!高卒製造業から不動産投資でお金持ちを目指す、ふんどし王子です!さて、前前前世から・・・もとい、前々回のコラムに書いたように、日本政策金融公庫の優遇対象となる「 若手 」のカテゴ...
16,059
コラム
2017/11/15
...日本政策金融公庫は、相談に行って断られたことはないですね。先に抵当の付いた物件があり、融資の枠が余っている場合、落札後の相談で構わないという担当者さんもいました。信用金庫の中にもいくつか、競売OK...
14,948
2017/11/14
...翌年、アパートを担保にして、日本政策金融公庫で融資を受け、群馬県のアパートを一般仲介で購入しました。なかなか落札できず、この頃から一般市場の物件も熱心に見るようになったんです。物件のスペックは、テ...
17,191
2017/11/11
大日本政策金融公庫( 仮名・かつての人民金融公庫 )から借りていたローンの一本を完済した。完済したとしても、表彰されることもなく、現場で普通にペンキを塗る日々が続く。五年前に、59回払いで、420...
9,977
コラム
2017/11/08
...全くお金がない時期にランチェスター戦略の教材フルセットを購入しようと公庫に100万円の融資をお願いしました。世界中の不動産、経済を見ておきたいと世界視察旅行費用として200万円の融資もお願いしまし...
11,134
コラム
2017/11/06
...木本氏のアドバイスを受け、企画書を作り、日本政策金融公庫から融資を受けてスタートしたのは2017年8月のことだ。■レンタルボックスで賑わいをただ、コワーキングはシェアオフィスに比べ、認知度が低い。...
4,559
2017/11/03
...ここに、日本政策金融公庫や商工会議所の会員になると使えるマル経の融資などを加え、低属性ながら、物件を増やしていっているところです。■ 残置物をヤフオクで売って3.9万円をゲット余談ですが、この物件...
16,967
コラム
2017/09/28
...菊地美佳さん実は千葉で信金を当たってみたのですが、住所が千葉にないとダメと言われて、公庫とノンバンクに行ったんです。赤井誠さん確かに、信金さんはエリアの縛りがありますね。でも、どこかでステージを変...
14,898
2017/09/27
...江口氏もこれまで、国民政策金融公庫や都銀、地銀、信金などから資金を借りてきたが、ここでも良好な関係作りがポイントになるという。「大事なことは、自分の身の丈を知り、事業計画に合致した金融機関に相談す...
5,412
2017/09/26
...最初に合計金額1,000万円の家を3戸、現金で買い、あとから日本政策金融公庫で1,300万円の融資を受けました。期間は15年で、金利は約1.2%です。融資が通った大きな理由として、大家仲間に千葉支...
13,047