不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2010/06/08
...●記念すべき一棟目 「 川口黄金マンション 」 ( 仮名 )埼玉県川口市 築14年 32坪 重量鉄骨3階建総戸数11戸 ( ワンルーム10戸 店舗1戸 )価格4,000万円 利回り16% 満室埼玉...
21,388
コラム
2010/06/04
...●LPガス屋築32年想定利回り35%超720万円1棟3DK×6室長崎県内立地 のアパートは、実は、2年前に脇田が長崎で購入した物件なのだが、購入当初、6室中1室のみ入居という状況で、「 32年間一...
14,582
コラム
2010/06/03
...地元の不動産会社によれば、 「 表面利回り10%以上で総額1億円以内の投資適格物件に対する引き合いも底堅い 」 という。都心部の丸の内や大手町の賃料水準も坪賃料2万円台後半と5万円台を希望する層が...
6,829
コラム
2010/05/28
『 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 』( ダイヤモンド社 )が発売されてから、約三年が経過シタ。「 おかげさまで、優良な物件が激安価格で購入できた 」と、読者とCDリスナーから、100通以...
13,473
コラム
2010/05/25
... 」埼玉県川口市当時築14年| 32坪|重量鉄骨3階建 総戸数11戸(ワンルーム10戸/店舗1戸)価格4000万円|利回り16%|満室約6000万円の積算評価だったのですが、54%の約3000万円...
19,381
コラム
2010/05/24
...~前回のおさらい~ 脇田さんは、長崎など地方の物件を多く所有されていますが、日々、遠隔地の物件をどのように管理されているのですか?現在、手持ちの現金で不動産投資を考えており、高利回りの地方物件に魅...
10,679
コラム
2010/05/13
... そこで、金森重樹さんの「 1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法 」をご紹介いただき、次に別の人に加藤ひろゆきさんの「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」を紹介され、ここから僕の不...
17,016
2010/05/12
...人に貸し出して利回りウン10%というもの。確かに目の付けどころはいいのですが、建物のことをよく知らずに投資に踏み切ってジリ貧になるケースが頻発しています。このケースでは、投資額もそんなに大きくはな...
6,930
コラム
2010/05/10
脇田さんは、長崎など地方の物件を多く所有されていますが、日々、遠隔地の物件をどのように管理されているのですか?現在、手持ちの現金で不動産投資を考えており、高利回りの地方物件に魅力を感じていますが、...
12,855
コラム
2010/04/19
...○メリット2 ~3年-5年程度で投資元本を回収可能~一般の投資用物件と比較して、物件の購入金額がケタ違いに低いのに対して、得られる家賃はそれほど下がらないので、結果的に利回りが高くなる傾向が強い。...
24,625
コラム
2010/04/08
...築20年ほどの中古アパートとのことですが、購入の決め手は何でしょう? スワさん 16%の高利回りと、1000万円台前半という手頃な価格が決め手でした。 華子 利回りが高くても、古かったりすると、満...
24,039
コラム
2010/04/07
...たとえ、利回り20%超のおばけ中古物件でも資金回収+利益で5-10年かかります。そして、その数年から数十年の間にアパートの中でいろいろなことが起きるのです。入居者にも変化がありますし、アパート自体...
9,285
コラム
2010/04/05
...思うに、この方なら、頭金を何割か投入しローンを組んで一棟物を購入しても良いし、 ローンを避け、高利回りの物件を現金購入しても、多分上手くいくと思う。しかし、いきなり物件を購入してしまう前に、まずじ...
17,630
コラム
2010/03/31
...物件の利回りは6%~10%くらいでしょうか。 華子 なるほど。最初に、融資や客付けに苦労しない物件を購入すると、成功体験と経験を積むことができますね。ただ、築浅だと利回りが低く、ローンの返済に時間...
24,338
2010/03/12
... 華子 最初は、利回りも知らなかったとお聞きしましたが。。。 金太郎さん 利回りという言葉は知っていても、不動産投資でいう利回りが「満室時年収÷物件価格」だというのは、健美家を見て知りました。本当...
30,117
2010/03/11
...利回り20%以上であれば、すぐに買い手が付く。500万円以上の物件は、空き家のほうがいい。実需で住む人がいる。その中間の価格帯は、状況に応じて判断スル。さて、デフレの時代だ。個人的には、この不況が...
15,218
コラム
2010/02/26
... これにより、「 瞬間最大利回り 」( 商標登録申請予定 )27.5%から、25.6%まで低下シタが、許容範囲だ。営業活動の実施。J社の顔なじみの営業マンと話していたが、この時、その隣に座っていた...
13,263
コラム
2010/02/12
...その上、工事代金に多額の金額を投入すれば、必然的に実質利回りは低下スル。また、駐車場は、2台分のスペースがほしい。設定家賃は、6万円以上が望ましい。理由は、固定資産税、火災保険などを考えると、毎月...
16,219
コラム
2010/01/27
...広告に表示されている利回りでは計れない、本当の価値を見極めること。それがインスペクション ( 建物調査 ) です。
7,252
コラム
2009/12/24
...1.5パーセントの国債発行で賄われた事業を、それ以上の利回り ( 成長率 ) でまわしていけばいいのです。いずれにせよ、今は思い切った財政出動による日本経済の下支えが必要です。 「 コンクリートか...
6,676
コラム
2009/12/11
...タクシー・ドライバーは、ワタクシの著書「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」の読者だった。「 貴方のおかげで、750万円の区分所有を450万円で購入できました。ありがとうございます 」と、...
11,648
コラム
2009/12/10
... また、海外においたままにしていたスイス・プライベートバンクの利回りが会社からもらえる賃金よりも徐々に上回っていました。またそのような日々の中で、ある日突然社長と経営企画部からの発表で他社との合併...
12,148
コラム
2009/11/24
...利回りは10%で30年ローン。元利返済が5%だったので、残りの5%分を返済が滞っていた塩漬け不動産の返済に充て、金融機関から救済的な追加融資をしてもらった例もある。しかし、不動産事業者向けの融資が...
5,856
コラム
2009/11/13
...「 あの頃、利回り12%の物件が、バンバン売れました。投資家が増え、融資がゆるかった時代だ。今は、全くダメですな 」と、タバコをくゆらせながら、懐かしむ。確かに、ワタクシも2006年8月から、20...
15,337
コラム
2009/10/14
... つまりこのアパートは買い手にとって、利回りで数十パーセント!のパフォーマンスをたたき出すことのできる、まさに 「 お宝ヴィンテージアパート 」 なのです。 「 立地 」 「 間取り 」 「 ...
10,701
コラム
2009/09/25
...物件を探すときの基準は、ファミリータイプの中古アパートで、利回り15%以上。好きなのは、土地が広くて道路側が駐車場になっている物件です。規模は6戸以上を選んでいます。2戸でも4戸でもやることは同じ...
11,825
コラム
2009/09/24
... 月額賃料から計算すると ************************************************ △利回り7% 物件価格は2057万円 ( 税金・諸費用は別 ) △利回り...
21,502
コラム
2009/09/11
... さて、FebeのHPで、朗読版「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 ) が、第三位にランク・インしている。 真面目くさった中村久美アナウンサーの朗読が、面白さを増し...
11,849
コラム
2009/08/28
... しかし、「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」 ( ダイヤモンド社 )、「 借金ナシではじめる 激安アパート経営 」( ぱる出版 ) は無かった。 決済に臨んだ人々は、ワタクシ以外、まっ...
14,331
コラム
2009/08/24
... 多くの方は、 「 利回り 」 という代表的な指標を 物件の良し悪しの基準に用います。 「 表面利回り 」 や「 実質利回り 」 、「 ROI 」 など 様々な表現の仕方がありますが、 いずれも家...
7,426
コラム
2009/08/18
...利回りは 6.2 ~ 6.5%。不動産の流動性回復を示す取引として不動産業界は明るいニュースとして受け止めた。カーライルは同物件をグループが運用している私募ファンドに組み込み、アセットマネジメント...
5,916
コラム
2009/07/10
... 三戸の入居でも、表面利回り46.13%だ。 懸念されていた、冬期間の水道の凍結も、 二階にテナントが入ることによって、解決スル。 ありがたいことだ。 さて、 北海道にも短い夏がやってきた。 短い...
11,406
コラム
2009/06/26
... 「 鬼のような指値 」 ( 商標登録申請予定 ) を入れてくるな、と思ったら 、「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」 ( ダイヤモンド社 )の読者だった。 交渉の結果、 百万円台前半で...
15,763
コラム
2009/06/24
... ※床下 排水の水漏れで木部土台の腐りが進行 古い物件を安く買い叩いて、リフォームをして賃貸にまわし、高利回りを叩き出す、という不動産投資がはやっています。多くのケースで、建物の本質をどこまで...
12,029
コラム
2009/05/29
... )海外預金に目を向けてみる ( 国内に比べ利回りが全く違うことに注目 )投資術は世間の流れと反対のことをすると勝てる可能性が高い ( 特に不動産・株については鉄則 )ギャンブル・パチンコ等の胴元...
10,499
コラム
2009/05/26
...会社の寮や社宅を用途転換し投資額を小さく抑えて、物件のNOI利回りは比較的高い水準をキープしている。いまは、金融市場の信用収縮によって、ファンドへ流入する資金が激減したものの、介護系特化型ファンド...
8,508
コラム
2009/05/22
... これだけで、表面利回り48%だ。 せっかくだから満室にしたい。 地元情報誌に 「 お洒落なビルのテナント募集 」 という広告を出稿シタ。 一回¥7,500-で、二回掲載スル。 効果があれば、継...
16,153
コラム
2009/05/11
... 例えば、駅から徒歩分数が20分もある立地の悪さがあるものの、 その他の指標 ( 利回りや、築年数 ) は良好な物件があったとします。 この場合、 「 駅から徒歩20分という遠さは誰でも敬遠するの...
7,347
コラム
2009/04/13
... なぜなら、物件の売り広告に掲載されている「 想定満室利回り 」 や 「 家賃年収 」 は、売主や不動産業者が独自に算出しているもので、言うなれば希望的観測に過ぎないからです。 その物件の実力ベー...
10,091
コラム
2009/03/24
...担保価値は下がりますが、利回りの高い物件となります。
16,794
コラム
2009/03/13
... 「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」(ダイヤモンド社)の原稿は、四ヶ月で書いた。 「 借金ナシではじめる 激安アパート経営 」(ぱる出版)の原稿は、一週間で書いた。 この本の原稿...
14,414
コラム
2009/02/24
...汗水流した結果の自己資金を高利回りに運用するのは賢い投資手法です。
20,265
コラム
2009/02/09
...■ まずは不動産屋さんの軒数を調べよう! どんなに物件の利回りが良く、建物が丈夫そうに見えたとしても、まずは駅前の調査から始めましょう。 最初に、駅前にどんな不動産屋さんがあるのか?軒数は何軒ある...
8,342
コラム
2009/02/03
... 1100ポイントは指数の配当利回りで 6.9%に相当。1月中旬の 931.95ポイントの利回り 8.2%より 130bp ( =ベーシスポイント、100bp =1% ) 改善する。政府の資金繰り...
7,192
コラム
2009/01/26
... 例えば利回り的には最高の物件であっても、マイホーム目的の方は利回りをほとんど意識しません。 よって、投資目的でこれを買おうとすれば、価格交渉に余裕をもって取り組めるため、魅力的な値引き額を引き出...
11,615
コラム
2009/01/20
...投資している不動産など情報開示が細かくなされ、収益還元法に基づいて運用しているため安定性の高い利回り投資商品といわれていたJ-REITでも初の破綻が出た。 そうした不動産ファンドに物件を組み込む際...
10,273
コラム
2009/01/19
...表面利回り100%超えだ。この物件、安さには理由がある。マンションの建っている土地が借地権だ。しかも、新築以来35年間、一度も借地料を払っていない( 土地のオーナーから請求されていない )物件なの...
12,841
コラム
2009/01/16
...GFにも 「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 ) と 「 借金ナシではじめる 激安アパート経営 」( ぱる出版 ) を読ませた。CDも繰り返し聴かせたそうだ。 そして...
18,394
コラム
2008/12/19
...中古物件では表面利回り 10%はもう当たり前。新築でも、世田谷・目黒で土地から買って建物を建てて、7 ~ 8%が可能なケースもあります。 大家として、悲観ばかりすることなく、「 賃貸住宅を通して...
10,020
コラム
2008/12/17
...序 章 利回り一辺倒の中古投資はもう限界。これからは自分で建てる 「 新築 」第 1章 サラリーマンの強みをアパート投資に活かしましょう!第 2章 満室経営を可能にする土地の探し方、見極め方第 3...
7,583
コラム