不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2008/09/02
... 不動産投資利回りの変化も顕著になっている。東京 ・ 表参道あたりが象徴的なスポットである。ビル賃貸事業を営むには最低 3.5%~4%の利回りが必要だが、昨春の表参道の投資利回りは 2.2%~...
5,341
コラム
2008/09/01
先週末、150万円・利回り 120%の激安アパートを購入したばかりの、ワッキーこと脇田雄太です。第6回目の今回は 【 付加価値で分譲マンションと戦う 】 をキーワードにワッキー流リフォーム術をお伝...
14,149
コラム
2008/08/21
...!3章不動産投資の指標を知ろう4章よい物件をどうやって見つけるのか?~物件検索、現地調査のやり方~5章買い付け申し込み、融資申し込みの方法6章購入手続き・賃貸付けはこうする7章リフォームして利回り...
6,122
コラム
2008/08/08
...札幌では、利回り15%以上。中には、20%以上で売りに出されている。シングル向けの古いアパートが多い。入居率も悪い。しかし、CD「激安アパート経営」シリーズでも話しているが、よく探せば、必ず、素晴...
21,321
コラム
2008/07/25
...表面利回り 159.27%。実質利回り 70.36%だ。これで、家賃¥73,000-のうち、七万円前後が残る。支払いは、月払いの火災保険と少額の固定資産税だ。CASHで決済しているので楽だ。ちなみ...
20,320
コラム
2008/07/16
...第 1号物件は新築で利回りが 8%、第 2号物件は三軒茶屋駅 7分の利回り 20%超の中古物件で、何れの物件も建てる会の方が取得をしましたが、今ではとても収益がよく満足をされていますね。おっと、こ...
10,437
コラム
2008/07/15
...希少性の高い都心物件の取得競争は依然として激しく、要求利回りが 4%を切る低い水準で取引されているものの、競争力の弱い地方のオフィスビルや東京圏以外の賃貸住宅を中心に売り物件が増加し、要求利回りの...
3,326
コラム
2008/07/10
本日より随筆の連載を担当する、CASHFLOW101こと、加藤ひろゆきです。いつもは楽天で随筆を、...
27,022
コラム
2008/07/07
こんにちは。不動産投資家のワッキーこと脇田雄太です。わずか 8ヶ月で立て続けに 4棟の不動産投資を成...
12,945
コラム
2008/06/17
...景気低迷期の物件は賃料が高くはないが、要求キャップレート ( 期待利回り ) は 4~5%あった。インカムゲイン狙いで長期投資を考えている投資家にとっては十分な利回りだ。景気回復局面では、賃料改定...
3,343
コラム
2008/06/16
...不動産投資は他の金融商品とは異なり、リフォームによって物件に磨きを掛けることで利回りを上げていくことが出来ます。つまり、工夫次第で、購入当初よりも収益を上げながら、同時に建物の長寿命化も図ることが...
18,318
コラム
2008/06/12
... 安く買うことで高利回りを実現できることもあり、売値が相場以下なら 「 買い 」 である。 ( もちろん建物の状態からコストを計算することは大前提だが ) また、自ら物件を管理する 「 労働力 」...
15,820
コラム
2008/06/04
...不動産投資を詳しく知ると、1ルームマンション投資は利回りの優等生ではなかったのですね。05章1室目を取得して良かった点は、不動産投資について知識不足だと認識できたこと。最初の経験でひるまず、さらに...
8,045
コラム
2008/06/03
...低利回りでも長期運用 ( 5年程度) できるファンドの組成を目指している 」 と山崎リートアナリストは話す。日本の不動産私募ファンドは社債調達ができない。このためレバレッジを効かせた高い配当が維持...
3,926
コラム
2008/05/27
...一方で、リスクの高いものの高利回りの物件に投資することでリスクを回避する。つまり、投資資金の回収期間を短縮することでリスクを低減しようとする手法は、現在のような、歴史的なパラダイム転換に迫られる局...
5,764
コラム
2008/05/14
...1つ目は中古アパートの 『 引渡し 』 について、2つ目は 『 利回り 』 についてです。1.中古アパートの引渡し土地建物の所有権は、契約上すぐに引き渡されました。つまり、売買契約後の最終決算日に...
11,389
コラム
2008/05/13
...( 笑 )もちろん、利回り15%とか20%の物件を買えるなら別ですが、まだそこまで市場がこなれてはいないのですから。みなさんは、このような状況も踏まえた上で、収益物件探しをしてください。いま収益物...
6,802
コラム
2008/05/01
... これが、満室経営や高利回りを生み出す原動力となっているのである。 「 物件をどのように安く買うか 」 を、実際に体験した内容について詳しく書かれている。 簡単なことではない ( 失敗談もあり )...
5,997
コラム
2008/04/30
...2. 物件情報のチラシ 敷地面積約 50坪、 1棟 6戸 ( 1K ) 、現在満室、利回り 10%以上 ( これが落とし穴となるのですが ) 、オール電化、駅徒歩 7分に魅力がありました。 ☆これ...
9,127
コラム
2008/04/23
... ただこの時はまだ物件を取得した経験が無かったので、確認した内容とは “ 物件価格 ” 、“ 戸数 ” 、“ 広さ ” 、“ 家賃と年所得 ” 、“ 利回り ” のチェック ( すべてチラシに記載...
7,518
コラム
2008/04/16
... さらに、勉強会で得た多くの大家さんの意見は、 中古物件は利回りが良い中古物件は融資を得られやすい ( 取得する土地・建物にも担保価値があり、少額の自己資金でも良い ) すでに入居者が確定している...
8,199
コラム
2008/04/09
... もともと、 『 新築 1ルーム 』 の総利回りは 5%程だったのですね。 ROI ( 投資収益率 ) でも 3%程。 その不安を解消する為にいろいろと本を読みましたが、 「 築35年のマンション...
7,054
コラム
2008/04/04
...また、この手のコラムは一般的に「 利回りの計算の仕方 」とか 「 ローンの借り方 」 とか、要するに損得勘定に直結するような文章が好まれます。ちまたに溢れる不動産投資本も、売られているDVDも、そ...
10,088
コラム
2008/04/02
... 今思うと、あの頃は利回り云々よりも、銀行との折衝や登記、さらに税金のことなど諸々を経験して自分がどう感じるのかを知りたかったのですね。 ある意味チャレンジへの布石といえましょうか。 これは確かに...
7,709
コラム
2008/03/25
... 世界の不動産市場のイールドギャップ ( 不動産利回りと長期金利との差 ) がマイナスになっている中、日本の不動産市場はプラスを維持していることから、こうした政府系ファンドの一部が日本の不動産へ...
3,222
コラム
2006/07/14
... 利回り星人批判 や 著者の勧める物件の選び方 など、金森節の苦味がきいた文章を楽しむのも面白い。 あとがきに、 『 なんでそこまでして現物不動産投資をやるかといいますと、単純に好きなんでしょう ...
10,609
コラム
2006/07/14
... 著者は、DCF(ディスカウントキャッシュフロー)、IRR ( 内部収益率 )、キャップレート ( 期待利回り ) といった数字を懸命に勉強したけれども、アパート投資を始める個人投資家にはほとんど...
8,422
コラム
2005/06/02
... 『 供給過剰だから 』、『 人口が減っているから 』、『 景気が悪いから 』 と間違った言い訳をしていないだろうか? 税務知識や利回り等、確かに大切なことであるが、詳細に拘ることは、木を見て森...
5,892
コラム
2005/03/28
... 不動産投資に関するコンサルティングをしている方の本であり、「 不動産投資=節税と信じている 」「 利回りがいいのにお金がたまらない 」 といったサラリーマンが陥りやすい状況について触れているのが...
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2005/01/24
... ” 買う ” ことだけに注目した利回り重視の本が多い中、不動産を ” 運営する ” ” 運用する ” 視点について深く考えさせられる本である。かつてのバブル期のように、キャピタルゲインが狙えない...
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コラム
2004/12/02
... よいマンションを見分ける5つのポイントは計画に無理がない混在マンションではないスケルトン・インフィルの発想を取り入れているスラブ階高が 2800mm 以上ある一定の利回りが見込める とのこと。 ...
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