固定資産税とは、毎年1月1日(賦課期日)現在の土地、家屋及び償却資産(これらを「固定資産」といいます)の所有者に対し、その固定資産の価格をもとに算定される税額をその固定資産の所在する市町村が課税する税金です。ただし、東京都23区内においては、特例で都が課税をすることになっています。
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アクセス
2023/09/23
...多分、固定資産税節約のため、こんな構造にしたのだと思ふが、北海道の冬は路面が凍結する。よって、半地下の車庫は、滑る。だから、ロードヒーティングが入っている。前述の排水ポンプのコストと併せると、百万...
4,964
コラム
2023/09/22
...また固定資産税のほか、管理会社に家賃回収や清掃などを委託する費用もかかる。家賃収入が順調に入っていればカバーできるが、空室が多いと赤字になる可能性も。「不動産投資は維持費がかさんで大変」という体験...
1,860
2023/09/21
...購入時運営時売却時購入時頭金+諸費用280万円+80万円=▲360万円水道引込費用+リフォーム費用120万円+250万円=▲370万円家賃収入8.5万円×12月×5年=510万円固定資産税等3万円...
2,202
2023/09/15
...特に国・自治体が行っているマンション管理計画認定制度の認定を受けると、大規模修繕の翌年に建物分の固定資産税が半額になるという減免制度がある(参考:マンション長寿命化促進税制 )。この制度にはいまの...
14,496
2023/09/09
...倍率方式は、宅地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて計算した金額による。この倍率は、地域ごとに定められている。また、建物の場合は、固定資産税評価額によることとされている。このように、路線価や固定...
1,560
2023/09/07
...また、私が自宅を相続した場合の大規模改修費や固定資産税についても、別に後妻さんが私に払わなくても配偶者居住権はそのまま保全されます。(私から後妻さんへの請求権はあります)要するに、私が父の自宅を相...
5,630
コラム
2023/08/17
...790,762・抵当権設定登録免許税▲\348,000・司法書士報酬▲\170,000・火災保険料▲\859,800・仲介手数料▲\1,762,200・銀行手数料▲\1,006,200・固定資産税...
9,235
コラム
2023/08/17
...により防災、衛生、景観等の観点から周辺環境に悪影響を及ぼすとして指定される「特定空き家」のみならず、将来的にそうなり得る、いわゆる予備軍として見なされる空き家も「管理不全空き家」として”固定資産税...
1,958
2023/08/11
...固定資産税の優遇解除など対策強化で空き家の活用が進むか(写真はイメージ)倒壊の危険が高い「特定空き家」の一歩手前、「管理不全空き家」の段階で税制優遇を解除健美家読者のなかには、安く売りに出された空...
1,195
2023/07/20
...また持ち家や土地には固定資産税もかかる。そのため、相続した後の維持管理や費用について心配している人も多くなっている。<6位 住む人がいない>・相続後、誰も住む人がいない空き家になってしまうので困る...
956
2023/07/09
...2017年度の税制改正では、高さ60m以上のマンションをタワマンの定義としたうえで、新築タワマンにかかる固定資産税の課税率を変更することに。部屋の階層が上がるごとに固定資産税も上がり、1階と40階...
3,009
2023/07/06
...固定資産税や管理費・修繕積立金を引くと実質の家賃は2万円強で、150万円で買うと実質的な利回りは16%といったところか。■ 「悪意はないが頑なな管理組合」を変えていく方法築50年を超えているので、...
3,997
コラム
2023/07/05
...銀行返済、火災保険、固定資産税に追われ、請求書(ビル)がいつも山積みなのでビル広田なのです。Building(建物)ではなくBill(請求書)なんです。どうぞ、お間違えなく。冗談はさておき、1度連...
13,003
コラム
2023/07/03
...) ◯融資条件 金額4,000万円 25年元利均等返済 金利3% ◯家賃収入 年320万円 【 表面利回り 8% 】空室はないものと考え、3年目から年0.5%ずつ減少と想定 ◯運営費用 固定資産税...
9,622
コラム
2023/06/29
...また、京都市が導入する空き家税(固定資産税とは別に~0.7%の税金を加算する)について知ってもらった上で「空き家税に賛成か反対か」聞いたところ、賛成が243人、反対が257人という結果になった。賛...
1,662
2023/06/24
...建物の価値1割の日本に対しアメリカは7~8割で計上できることも ◆土地と建物の評価基準が建物>土地で計算可能なケースが多い不動産にかかる土地と建物の固定資産税評価割合の比率が大きく違うのが、日本と...
6,161
2023/06/20
...不動産の欄は、固定資産税課税明細書や不動産全部事項証明書に基づき、面積、持分割合を把握して記載したい。評価額は、路線価もしくは固定資産税評価額に基づいて記載する。その他、有価証券、預貯金、生命保険...
38,002
2023/06/15
...修繕の他、固定資産税の支払いなどに使えると思います。 マクロ( 全体 )でみると、物価上昇や国民負担率の増など、生活し辛い世の中になってきましたが、ミクロ( 個別 )で見るとまだまだチャンスがあ...
5,425
コラム
2023/06/07
...その間の固定資産税や税金は別の銀行の口座から支払っていましたから、借入を返済した後の通帳には25年ローンで支払いしていて元本返済もそれなりに進んでいました。その結果、自己資金分、家賃5年分、売却金...
6,154
コラム
2023/05/31
... 350万借入 9,000万 25年、2%自己資金 1,000万< 条件 >空室率3%、家賃は下落無し、管理費5%月々の家賃収入は78万、ローンの支払いは38万( 返済比率48.7% )固定資産税...
8,182
コラム
2023/05/30
...置」(空き家の譲渡所得3000万円特別控除)や不動産事業者が中古住宅を取得して増改築により再販する場合の不動産取得税の軽減措置が延長され、長寿命化につながる大規模修繕を行ったマンションの固定資産税...
10,549
2023/05/27
...賃貸生活なら住宅設備( エアコン、給湯器、キッチン、コンロ等 )や固定資産税、マンションでは管積までも大家さんが負担してくれます。 一方、1,000万円の中古マイホームを買うと、固定資産税、維持...
5,670
コラム
2023/05/19
...ふんどし王子です! 今年も、固定資産税や自動車税など税金がやってくる季節となりましたね。「 不動産投資は、税金との戦いである 」とも言われますが、毎月のように何か払っていますね。地域によって違いま...
5,706
コラム
2023/05/14
実勢価格、公示地価、基準地価に固定資産税評価額ーー。同じ土地でも異なる額で表され、一物四価とも五価とも言われるほど複雑な日本の土地価格。「路線価図でまち歩き」は、相続税評価額に注目し、それを図化し...
3,599
2023/05/13
...個人であれば、明らかに家事費である自宅賃料や自宅の固定資産税は、経費計上が認められない。しかし、法人であれば、一定額の社宅賃料を法人が受け取っていること(本人が負担すること)を条件に、役員本人の住...
5,093
2023/05/07
...出発前に固定資産税の4月納付分の請求書が届かなかったので、遅延して払うことが決定している。( いつも思うが、届いてから払うまでの期間が短すぎる!! )今回、初のベトナム→お馴染みのタイ→家族が住む...
5,859
コラム
2023/05/01
... 建物は固定資産税評価で評価されます。固定資産税評価は建物の建築費の40%~70%程度( 構造により異なる )と言われています。 土地は原則、路線価で評価されます。 路線価は時価の80%程度と言...
3,929
コラム
2023/04/29
...今回のレポートでは、市区町村の重要な財源である固定資産税とも関係の深い公示地価と住みここち評価との関係について分析している。■街の住みここちランキング2022の主なポイント1.居住満足度には主に8...
2,454
2023/04/27
...発生する不動産取得税や固定資産税などの税金や、火災保険、管理料など経費なども差し引き、トラブルが起きなければ持ち出しが発生しないことを説明した。その後、地方銀行や信用金庫、メガバンクなど40件にも...
3,115
2023/04/22
今年も、固定資産税の賦課決定の時期になった。早ければ4月中、遅くとも6月上旬には納税通知書が届くだろう。近年、固定資産税の課税ミスが相次いでおり、多額の還付事例も発生しているため、特例の不適用や地...
4,586
2023/04/18
...間違ったら、登記料や固定資産税も変わってくることになり、エライことになるからです。注意点として、『 建築基準法 』『 登記 』の両方に「 軽量鉄骨 」の分類はありますが、同じものでも建築基準法上は...
17,076
コラム
2023/03/24
...そこから火災保険や固定資産税を支払うことになるが、それでも専業主婦にとっては、ありがたい固定収入となった。「家賃収入が20万を超えたら退職してもいいなと思っていました。まさに、そのタイミングで、勤...
11,097
2023/03/22
...不動産所有者からしても、今まで空き家で固定資産税やメンテナンスコストだけがかかっていたものが、家賃収入を生み出すことができれば、衛生的にも安全的にも、さらに収益的にもプラスになるのだ。空き家で何も...
4,443
2023/03/18
... ちなみに戸建ての固定資産税評価額は600万円弱である。このコラムの第一話で購入したあの戸建てだ。なんと、これがここに来てアパート融資に「 結果的に 」良い影響を与えるというミラクルを起こしたの...
5,974
コラム
2023/03/10
...家賃収入からローン返済をはじめ、管理費や固定資産税などの運営コストを差し引いた金額がキャッシュフローとなります 」。中古物件のオーナーチェンジであれば、すぐ家賃収入が得られるが、新築アパートの場合...
10,043
2023/03/04
...をして、次こそ不動産を購入したいと思いますw ということでまとめですw <不動産について> バンコクの不動産は東京と同じくらい高いパタヤは安いが繁華街は結構えげつない噂によるとタイに固定資産税...
8,753
コラム
2023/03/01
...◯固定資産税や不動産取得税の未払金を立てない固定資産税など、行政側が税額を決定する税金( 賦課税 )の場合は、課税が決定した年に全額計上してもよいし、実際に納付した日に納付した分だけ計上してもよい...
8,262
コラム
2023/03/01
...管理費、修繕積立金、固定資産税、火災保険などが3万円で、手残りが4万円程度でした。礼金も2か月あり、上海駐在1年目の終わりには80万円以上が残っていて、返済した分も含めると100万円くらい価値があ...
10,697
コラム
2023/02/25
...理由は、リフォーム代、固定資産税、火災保険などの経費比率が高くなるからだ。できれば、八万円以上が望ましい。三万二千円、三万九千円、四万三千円の貸家も持っているが、さほど楽しくナイ。一番安い物件は、...
16,688
コラム
2023/02/23
...建物は、固定資産税評価額で評価され、その固定資産税評価額は、1棟の建物全体を積算評価によって求め、専有面積割合によって按分して求める。敷地の評価は、敷地全体の価額を路線価あるいは倍率方式によって求...
1,733
2023/02/18
...戸建てを普通に貸しても固定資産税と管理の手間が棟数に比例して増え、家賃の積み上がりも遅くあまり面白くありません。アクセスの良いスキー場に近い地域では、格安戸建ての民泊化が収益面でベストのような気が...
4,674
コラム
2023/02/11
...固定資産税や火災保険料は、さほど変わらない。家賃が高いと、固定費の比率が下がる。また、テナントで借りる場合、ある程度の財力がないと、家賃が払えない。今回の物件も、ファミリー家賃の相場の2倍だ。 テ...
7,383
コラム
2023/02/10
... 区分マンション投資に影響するか? 中古マンションの減税やタワマン節税の見直し今年度の税制改正で注目の1つは、「大規模修繕工事を実施した中古マンションの建物部分の固定資産税を3分の1減税」すること...
4,803
2023/02/04
...また、一棟のマンションのうち一室は大家さんの住まいとして使用し、他の部屋を賃借人に貸している場合の固定資産税、都市計画税のように、一つの支出が業務用部分と生活用部分の両方に関わりがある費用は家事関...
3,959
2023/02/01
... では何になるかというと、開業年の経費もしくは資産計上になります ) ◯不動産購入時の登記費用、不動産取得税、印紙税⇒開業にあたり特別に支出した金額ではない◯賃貸開始前( 準備期間 )の固定資産税...
11,021
コラム
2023/01/29
... ( ここで言う「 キャッシュフロー 」の定義とは、家賃から借入れ返済を引いただけでなく、固定資産税や毎月かかる経費などの、分かっている固定費を全て引いたもので、税引き前の数字です ) 当時の...
10,254
コラム
2023/01/25
...家賃収入は満室想定で3,850万円で、固定資産税や火災保険、管理費などランニングコストを考慮した場合のキャッシュフローは満室想定で月に約130万円あります。 ゆんさんの所有する物件極東船長さん 多...
16,307
コラム
2023/01/22
...そこから固定資産税を払っても、頭金の約1,200万円は5年程度で回収できました。人生で初めての家賃が通帳に振り込まれて22万円くらいが残るのを見て、これを繰り返せば必ず近い将来、給料に依存した生活...
22,066
コラム
2023/01/15
...収支を聞くと、「 収入=銀行返済 」で、管理費・修繕費・固定資産税・火災保険等を入れると実質マイナスになるという。月々わずかな持ち出しで『 節税 』効果というのが謳い文句だったらしい。35年後には...
7,062
コラム
2023/01/09
...管理費や固定資産税などで28万円くらい必要だとして、利回りでは7~8%くらいというところでしょうか。それほど大きく儲かるわけではありませんが、少額から投資できるところが人気なのでしょう。購入された...
5,766