相続税とは、亡くなった人の財産をもらったときにかかる税金のことをいいます。財産とは、不動産や貯金、株式など、お金とお金に換算できるすべてのものを指します。
相続税の課税価格は、次の計算式で求められます。
◇遺産の総額 - 非課税財産 - 債務および葬式費用 + 相続開始前3年以内の贈与財産
= 相続税の課税価格(千円未満切捨)
また、相続税の総額の計算及び各人ごとの相続税の計算式は、以下のとおりです。
◇相続税の課税価格の合計 - 相続税の基礎控除(5,000万円 + 1,000万円 × 法定相続人の数)
= 相続税の課税遺産総額
課税標準 | 税率 | 控除額 |
1,000万円以下部分 | 10% | - |
3,000万円以下 | 15 | 200万円 |
1億円以下 | 30 | 1,700万円 |
3億円超 | 50% | 4,700万円 |
平成27年1月より、6億円超で最高税率が55%に引き上げられたほか、基礎控除も減額され、「3,000万円 + 600万円 × 法定相続人の数」とされています。
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2016/07/16
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2016/07/04
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2016/06/17
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2016/04/14
...このような中、不動産市場は都心の新築タワーマンションや3区・5区の中古マンションは、アベノミクスへの期待や相続税対策、外国人投資などを要素として勢い良く価格を上げつつ売れてきましたが、やはり昨年後...
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2016/04/07
...戦前の家督( 長男 )相続・相続税等、昔は余程の大金持ち以外には無縁ガソリンの世界でしたが、戦後の民法改正、相続税増税もあって、一般庶民にも相続の問題が関わってくるようになりました。節税・遺産分割...
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2016/03/18
...経営状態がよかったり、親がきちんと相続税対策をしていたらいいのですが、そうではない状態で相続が発生したら、大変なことになるでしょう。せっかく、資産をお持ちなのに、もったいない!親が元気なうちに、相...
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2016/03/10
...そして、「 贈与税 」「 相続税 」です。不動産、特に建物が建っている土地、貸している不動産は評価が下がり、通常、半分以下になります。。また、借入金を活用して不動産経営を行った場合、借入金はそのま...
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コラム
2016/01/19
...まず、昨年の不動産融資と相場に与えた主な要因を振り返ってみますと、私は「 インバウンド投資 」「 相続税対策 」「 金融緩和 」の3つであったと考えます。■ 融資と相場に影響を与えた3つの要因1、...
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コラム
2015/12/21
...「手元のキャッシュを減らすことが相続税対策になりますが、それで将来不安になるような物件を購入、建設するよりも相対的には投資額が少なく、かつ将来的に価値をアップできる投資が賢明。リノベーションに投資...
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2015/12/04
...現在、そんな問題意識は当時以上にあり、遺言書に基づいて相続を行えば相続税を軽減する「 遺言控除 」の導入も検討されているようで2017年の税制改正で盛り込まれる見通しとのこと。あの不毛な戦いによる...
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2015/11/21
...売却益に対しての税金→国税登記費用や不動産取得税→国税固定資産税や都市計画税等→地方税相続税→国税上記のように、私たち国民が不動産を売ったり買ったり、相続したりすれば、そこには必ず税金が発生します...
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2015/11/20
...切り口は相続税だったり、ゴミ屋敷だったりと様々だが、共通していえることがひとつ。それは、多くのメディアが現象としての「空き家問題」はとりあげても、解決方法にまで踏み込んでいないことだ。そんな中、「...
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2015/10/20
...しかるべき理由とは、売主が、急にお金が必要だとか資金繰り上の問題で売り急いでいる場合、相続で10カ月以内に相続税を納税しなければならず売り急いでいる場合、売主・不動産会社が慣れていなく値付けを誤っ...
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2015/10/19
...例えば、税制の変化による物件価格上昇の一例に、「 相続税対策としてのタワーマンション需要 」があげられます。今回は、「 投資対象物件のエリアを取り巻く環境の変化 」にフォーカスして説明しようと思い...
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2015/09/28
2015年から非課税枠(基礎控除)が縮小、相続税の支払い対象者が増えたと言われるが、払えないからと延納にすると、そこに利子税が加わることをご存じだろうか。しかも、その利子税は現在は低金利下の特別措...
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2015/09/22
...これらの条件に合致した物件は、実は相続税対策で需要の多い物件でもあります。そんなわけで、私見ですが、外国人投資家の日本への不動産投資は、急激に伸びることはなくなっても今後も堅調に続くと思っています...
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2015/09/09
...各国の相続税申告、所得税申告のデータを使っているとのことなので、たぶん簿価( =取得時の土地建物額-建物の減価償却費の累計 )を市場価値としているのだと想像します。すると不動産の資本とは、不動産の...
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2015/07/24
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2015/06/11
...また「節税対策」「相続税を圧縮するため」も一定数あった。融資や税制などがきっかけになっている人も相当数いることが分かる一部の景気好調を反映してか「値上がりが期待できるから」「他の投資で含み益が出た...
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2015/05/14
...持ち家の着工戸数が、平成25年度の35.3万戸から、平成26年度には27.8万戸と急激に減少しているのとは対照的で、この背景には、相続税増税があるのは言う間でもないことだ。その上で、番組はこの背景...
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2015/05/13
...1、なぜアパートが増え続けるのかこれはかんたんにいえば「 固定資産税や相続税などの税制が、アパートなどの住宅建築を促進している 」ということ。更地にしておくよりアパートなどの住宅を建てたほうが固定...
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2015/05/10
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2015/05/06
...そこに、2014年からの相続税増税が拍車をかけました。不動産、その中でもタワーマンション、その中でも上層階は、節税メリットが大きいとされています。現預金・外国為替・貴金属・株等は原則として時価評価...
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2015/04/27
...路線価とは、毎年7月に国税庁が公表する相続税や贈与税の計算基準となる平米当たりの単価です。地方や郊外の不動産の場合、前面道路の路線価がない所も多くあります。路線価のないエリアの場合、近隣の公示地価...
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2015/03/16
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2015/03/10
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2015/02/23
...将来掛かるであろう相続税を減らしたい・・・。それぞれの目的によって、取得するべき不動産は異なります。また、取得する順番も異なります。ですから、物件を見る前に、まずは目的を明確にすることが大切です。...
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2015/01/31
2014年1月1日から相続税が改正された。あちこちで相続税対策の記事を見るが、その中でひとつ、他ではあまり指摘されていない、しかし、意識しておきたい例示を見たのでご紹介しておきたい。それが「一人暮...
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2015/01/19
...また、今は大家業を営んでいなくても、相続税強化により、今後は節税対策として大家業を営む方は増えると考えられます。公務員は別として、大家業を副業として営むことを明確に禁止することは、日本における大家...
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2015/01/01
...まず、本日1月1日から「 相続税増税 」がスタートします。「 基礎控除額 」が「 基礎控除額5,000万円+1,000万円×法定相続人数 」だったのが、「 3,000万円+600万円×法定相続人数...
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2014/12/17
...平成27年1月から相続税が改正されるので、その前に売りたいのだろうと想像しました。けれども、厳しい指値をしたり、足元を見て、銀行の融資を引っ張りぎりぎりになって値段交渉をする、というようなことはし...
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2014/11/17
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2014/10/03
...出典:国土交通省HPより来年の相続税強化の流れもあり、賃貸住宅だけは減少しながらも大きく落ち込むことなくなんとか踏みとどまる構図。分譲マンション市場はリーマンショック以降大手寡占が進み、売れ行きが...
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コラム
2014/09/09
...営業の人が「 相続税対策に効果的 」というので、「 その前に回らなくなって差し押さえられたらどうすんねん。3LDKで400万円に作り直してから来んかい! 」と無理難題をつきつけて追い返しています(...
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2014/08/14
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2014/08/02
...・競売前の任意売却物件( 金融機関・不動産会社からの未公開情報が多く、売り急ぎの場合が多い )・相続絡み案件( 相続税納税期限があるために売り急いでいるが、相続人は不動産経営に慣れていない、また、...
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2014/06/12
...その遺産はどうなったんですか?大黒天人さん 流動資産は私が相続して相続税を支払い、税金を支払った後に残った分は全額寄付しました。不動産については、当初、息子さんたちが欲しがったのですが、多額の負債...
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2014/04/15
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2014/04/04
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2013/12/02
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2013/11/22
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2013/11/20
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2013/11/12
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コラム
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2013/10/11
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2013/10/09
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コラム
2013/09/18
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2013/08/22
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2013/08/10
...「 増税・社会保険料 」については、個人にとっては、増税( 所得税・住民税、消費税、贈与税・相続税 )・社会保険料となる一方、法人にとっては、減税( 法人税 )・国際競争力増強に繋がります。年金の...
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