確定申告とは、1月1日から12月31日までの1年間の所得を合算し、それに対する税額を計算した後、翌年の2月16日から3月15日の間に申告・納税することをいう。会社員や公務員としての給料のみを得ている人は申告は不要(会社が社員に代わり計算して納税している)。会社員や公務員でも、家賃収入等の収入を得た場合には、自ら確定申告を行うことが必要となる。
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2018/11/24
...・借入申込書( A4用紙一枚に、住所、氏名、生年月日を記入し、借入希望金額と希望返済期間、家族構成を書く )・最近二期分の確定申告書及び青色申告決算書又は収支内訳書・前年の確定申告における所得税、...
22,165
コラム
2018/10/20
...使い方ですが、例えば、個人の不動産所得の確定申告をして減価償却費をたくさん取ったため、赤字になったとします。この、実際は出ていかない減価償却による赤字を活用することで、課税所得を圧縮して手取り額を...
14,617
コラム
2018/09/06
...会社の決算や、確定申告もある。幼いコドモの学校もある。しかし、一年のうち1/4位は、ロング・ステイしてもいいのではないか?投資としての沖縄の物件の利回りはよくないので、購入は考えていない。逆に、物...
8,200
コラム
2018/08/29
...すでに不動産投資家の方は、確定申告の度に「減価償却」の有難さを実感されているのではなかろうか。そして、不動産投資を始めたいと情報収集を始めたあなたには、「減価償却」はすこぶるわかりにくいかもしれな...
19,505
2018/08/27
...ンを自分のために使ってしまうと、不動産投資をする余力がなくなってしまうので、不動産収入が増えてから住宅ローンを組みたいですね!年収400万円程度の派遣社員の方や、物販の個人事業主が1年目の確定申告...
50,076
コラム
2018/08/24
...今回の物件は底地と駐車場なのであまり手がかからず、地代の合計も年間20万円以下なので、確定申告も不要です。初めての物件として、これ以上のものはないのではないかと思いました。オーナーは12才小6の長...
15,189
コラム
2018/08/12
...ふるさと納税ではワンストップ特例を利用しなかった人=確定申告をした人は、寄付金控除による所得税の減額と、住民税の減額がセットになる。所得税の方は、29年分の申告(30年3月15日期限)の際に減額又...
3,043
2018/07/31
...確定申告を行い、損益通算などを理解するだけでかなりレベルが上がります。身銭を切って投資を行えば、身に付くものは多いですし、マネーリテラシーが飛躍的にあがると思います。会社の給料やアルバイトでしかお...
19,811
コラム
2018/07/16
国税庁は6月29日、来年の確定申告に向けた「e-Tax利用の簡便化の概要について」をホームページに公開した。平成31年1月からインターネットによる確定申告(e-Tax)がより便利になるという。これ...
5,364
2018/06/28
...■ 融資をした相手の確定申告書を確認しないという不思議消費者ローンの延長と考えていたフシは、融資実行後の与信管理にも現れています。というのも、私はスルガ銀行が二重売買契約を見過ごしていたというニュ...
13,378
コラム
2018/06/27
...・ 納税の猶予財産に相当の損失を受けたときは、所轄税務署長への申請により、損失を受けた日以後1年以内に納付すべき国税については納期限から1年以内、所得税の予定納税や消費税の中間申告分などは確定申告...
3,344
2018/06/14
...また、通常3月決算の法人は5月末までに法人税の確定申告も済ませているはずだが、同行の場合は今回の事態を予測して申告期限の延長の申請をしていたかは不明である(申告済であれば更正の請求となる)。今後は...
4,299
2018/06/10
国税庁は5月25日、全国ベースでの平成29年分の所得税等、消費税及び贈与税の確定申告状況等について発表した。平成29年分所得税等の確定申告書の提出人員は2198万人で、平成28年分(2169万人)...
5,556
2018/05/16
1.残念な確定申告書ご自身で作成された確定申告書や、他の税理士さんが作成した確定申告書を参考に、法人化した方がよいのか、来年以降の戦略をどのように考えたらよいか等の相談を受けることがあります。その...
13,019
コラム
2018/05/12
...自分で用意するものは、1 過去3年分の所得税確定申告書又は源泉徴収票配偶者と収入合算する場合は配偶者の分も必要となる2 預金通帳のコピー金融資産がどれくらいあるかは非常に重要。出したくない口座があ...
6,364
2018/05/04
...さらに、取得後の確定申告や法人決算による確認も厳しくなれば、二重売買契約は通用しなくなるでしょう。川村龍平さんエビデンスのチェックはすでに厳しくなっており、中間省略系の会社の中には規模を縮小すると...
32,146
2018/04/22
...今回の日本滞在は2月中旬から2カ月間で、確定申告や税金の支払い、アパートの売却が目的でした。昨年末はアパート売却予定が売買契約2日前に破談してしまいましたが、今回、新たに別の物件に買付けをいただき...
17,908
コラム
2018/04/19
...所得証明は確定申告の税務署のハンコが押された控えが提出されていた。ここまで揃っていると相手の背景まで見えてくるので、早期解決につながりやすい。さっそく最新の住民票を取得してみた。ところが「該当なし...
10,168
2018/04/04
確定申告も終わり、今年の戦略を立て始める時期かと思います。個人の税金が高くなってしまい、法人化を検討されている方も多いのではないでしょうか。今回は、個人と法人で取り扱いが異なるものをまとめてみまし...
12,377
コラム
2018/03/21
所得税の確定申告も終わり、ホッとしている不動産投資家も多いだろう。しかし、ここで忘れてはいけないのが消費税の確定申告。ただし、ほとんどの不動産投資家は免税事業者となり、申告の必要は無いものと思われ...
1,925
2018/03/13
...しかし、大家になって悠々自適かと思ったら、確定申告、空室対策、物件検索、修繕、クレーム対応、自然災害の対応、事業計画に、金融機関の開拓など色々な作業が待っています。これら「 作業 」の積み重ねが「...
12,153
コラム
2018/03/11
所得税の確定申告を済ませ、税金を払わなければいけない場合、その期限(法定納期限)は3月15日である。納税の主な方法は次の3つ。1. 納付書を使用し、税務署又は最寄りの金融機関で納付2. 振替納税(...
4,834
2018/03/07
平成29年分所得税・消費税の確定申告の締め切りまであと10日を切った。不動産投資家の中にも、既に申告を済ませた人、正に今作成中の人など様々だろう。ところで、この確定申告は、毎年少しずつ使い勝手が良...
4,454
2018/03/01
確定申告真っ只中です。日々忙殺して、いつもこの時期は、気づいたら春になっています( 笑 )確定申告時に大家さんのご質問で一番多いのが、開業費です( 当社調べ )。開業費について詳しく記載されている...
19,267
コラム
2018/02/22
今年も確定申告が始まった。不動産投資家の皆さんも申告の準備に取り掛かっていると思うが、過去に提出した申告書の間違いに気付いたときはどうすればいいのか。また、そもそも申告を忘れていたらどうなるのか、...
3,996
2018/02/11
...この仮想通貨の取引で利益が出た場合、当然確定申告が必要になる。国税庁は、昨年8月末にタックスアンサーを公開。ビットコインを使用することにより生じる損益は「雑所得」に区分されるとした。サラリーマン大...
2,938
2018/02/03
いよいよ確定申告の時期が到来しました。今回は、昨年末に私のところに来た税務調査や、最近大家さんに入った税務調査を通じて感じた「 確定申告を作成するにあたっての注意点 」を解説していきます。1.私の...
21,375
コラム
2018/02/02
前回、所得税額の計算は(不動産所得+給与所得-所得控除)×税率で求めると説明した。そして不動産所得は...
7,695
2018/02/01
昨年中(平成29年)に物件を取得し、今年初めての確定申告を迎える不動産投資家も多いだろう。そこで今回は、サラリーマン大家さんの確定申告について、基本的な内容を紹介したい。 1 そもそも確定申告は必...
10,566
2017/12/16
...「1000万円特別控除」の手続きは簡単で、確定申告書に・譲渡所得の内訳書・土地等の登記事項証明書や土地等を取得したときの売買契約書の写しなどで、譲渡した土地等が平成21年又は平成22年に取得された...
11,347
2017/12/15
...金融機関を訪問するたびに、過去3年の確定申告の書類を出します。するとやっぱり、お勤めの方のように安定しているわけではありません。担当者さんは、遠回しにダメな理由を伝えてきます。「 芸能界という不安...
11,847
コラム
2017/12/09
平成29年も残りわずかとなり、平成30年2月16日からは29年分の確定申告が始まる。本来ならば来年から用意する人がほとんどであるが、消費税関係など、今年中に処理しておかなくてはいけないこともあるの...
3,988
2017/12/05
...また、そろそろ確定申告の準備の季節なので、たまっている領収証を整理する、ふるさと納税を1件行う、というような目標も良いと思います。私がこうした発想にたどり着いたのは、会社員時代です。どの投資家にも...
8,630
コラム
2017/12/03
...外国人は本国で確定申告するが、その際の所得は全世界で得た所得で計算する。当然、日本の不動産を売却して得た所得も申告に含めて、所得税を計算する。そこで算出した本国での所得税から、すでに日本で支払った...
7,819
2017/12/01
...来年の確定申告に向けて、今年中にやっておかなければならないことをまとめてみました。1.小規模企業共済の加入小規模企業共済とは、個人事業主の退職金制度です。掛金として積み立てた金額を将来共済金として...
9,457
コラム
2017/11/22
...投資家の皆さんならよくご存知かと思うが、ふるさと納税分は、翌年3月15日までに提出する所得税確定申告書の「寄附金控除」の欄に記載する。つまりまず「ふるさと納税額×税率」分の所得税が減額(若しくは還...
5,405
2017/11/21
...確定申告、決算書を提出して、後日、面談という流れです。( すでに慣れたものです )。仲介会社さんには15年返済で説明していましたが、チャレンジの意味を込めて20年返済で申込をして、空室が多い理由か...
16,060
コラム
2017/08/04
...省関連ページ:http://sumai-kyufu.jp/outline/ju_loan/ )①メリット:最大400万( 40万x10年 )所得税( 住民税からも一部 )が控除される( →確定申告...
13,940
コラム
2017/05/03
...個人の方も、ほぼ満室で1年間運営できたので確定申告も恥ずかしくないものができました。また、忙しい現場で夜勤と残業をしまくった結果、サラリーマン年収だけで500万程度ありました。サラリーマン年収で過...
9,658
コラム
2017/03/26
■ 確定申告を1月に済ませる理由皆さん、こんにちは。富沢ウメ男( トミザワウメヲ )です。大分、温かい日も多くなってきて、外を歩く人も増えてきたような気がします。不動産投資をすでに始められている方...
14,783
コラム
2017/03/21
高卒、製造業から不動産投資でお金持ちを目指す、ふんどし王子です!確定申告も終わり、ほっと一息です。さて、新築戸建編は終わったつもりだったのですが、入居予定3日前にまさかのキャンセルがありました。(...
14,856
コラム
2017/03/08
...さて、税理士から確定申告の書類が届いた。ワタクシは不器用なので、レシートを月別にまとめたファイルと、通帳のコピーを渡すだけだ。数字を分析した。女子限定アパートメントの入居率が低下している。二年前ま...
10,447
コラム
2017/03/06
1.平成29年から大きく変わった医療費控除確定申告真っ只中、資料整理と集計に四苦八苦している方もいらっしゃるでしょう。税理士事務所もこの時期は、毎年苦労しています( 笑 )。さて、大家さんの確定申...
10,523
コラム
2017/02/18
...今は確定申告で長期譲渡ではありますが、納税する準備をしております。日本にベースがない、割高である、有名大家さんみたいな金融機関との関係もないということで、かなり日本での不動産購入には不利な状況であ...
9,841
コラム
2017/01/29
■青色申告と白色申告の違い昨日のサラリーマン大家さん必見、はじめての確定申告(前編)では、どんな人が確定申告をしなくてはいけないのかを解説した。今日は確定申告について基本的なことを紹介しよう。まず...
6,141
2017/01/28
■そもそも確定申告とは?確定申告とは、個人が1年間で所得があった場合、所得税額を申告して税金を納めること。2017年(平成29年)の確定申告期間は、2017年2月16日(木)~3月15日(水)。こ...
5,725
2017/01/04
...自分で確定申告ができる賃貸経営に特化した確定申告本です。『 大家さんのための超簡単! 青色申告 』【 2016-2017度版 】。今年で4年目になりました。【告知2】私の最新刊、『 「 税理士 」...
11,966
コラム
2016/12/17
...また、確定申告を要しない給与所得者が5つまでの自治体にふるさと納税をする場合、確定申告を不要とする「ワンストップ特例制度」があるが、これは5つを超える自治体にふるさと納税を行った人や、ふるさと納税...
4,863
2016/12/05
...個人の確定申告は1月~12月の収支を計算するので、節税のチャンスはこの1カ月しかありません。節税と考えると、「 経費を使わないと損をする 」と思い込んでいる方がいらっしゃいますが、無駄な経費を使う...
21,096
コラム
2016/09/19
■ 3億円の借り換えでキャッシュフローが大幅改善管理会社さんに、私の財務内容( 確定申告書、資金繰り表・損益計算書・貸借対照表等 )の情報をお渡しした上で、不動産経営の改善相談をしていたところ、京...
9,585
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