資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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2008/11/27
... 金融機関としては、地価が上昇傾向にあるときなら、万が一、返済が滞っても担保物件を処分すれば、 融資の回収は容易でした。そのため 「 フルローン 」 も広く見られたのです。 しかし、地価が下落傾向...
8,789
コラム
2008/11/19
...ですから、 「 地盤調査の結果が出る前には、寝るに寝られない?なんてこと...? 」がないように、その対策としては、融資を受ける銀行さんに事前に地盤改良があるものとして、融資額を見積もってもらうこ...
13,294
コラム
2008/11/10
... 通常、金融機関は融資を行う際に、融資する先の企業の 「 損益計算書 ( P/L ) 」 と 「 貸借対象表 ( B/S ) 」 の2つを見て、融資を行うかどうかを判断しています。 当然、企業の側...
13,120
コラム
2008/11/05
... ちょうどよいタイミングで、 「 銀行融資のテーマ 」 が回ってきました。 最近の不動産市況は土地の価格が下がり、不景気を絵に描いたような状況です。 しかし、土地を購入しようとする人にとっては、千...
9,762
コラム
2008/10/28
... しかしここで問題になるのが、 「 果たして金融機関は、自分にどのくらい融資をしてくれるのか? 」 ということです。 1000万円 なのか? 1億円 なのか? 2億円 なのか? それとももっと・・...
8,535
コラム
2008/10/22
...かつて日本において金融機関が住専を使って迂回融資していたのと似た構図です。全世界での資産規模は46兆円との試算がありますが、実際はもっと大きいでしょう。 ウォーレンバフェットにして 「 金融版の大...
7,265
コラム
2008/10/15
... ↓世田谷ですが20数坪の土地ですから、土地価格としても3000万強であり、サラリーマンでも全く融資が出ないという不可能なプランではありませんでした。 一つは自宅にローンがないので、世田谷の土地...
8,988
コラム
2008/10/07
サブプライムローン問題の影響による外資系金融機関の投資姿勢の変化や国内金融機関の融資の厳格化を受けて、最近、新興不動産会社が資金難によって破綻が続いている中で、米証券大手のリーマン ・ ブラ...
6,005
コラム
2008/10/01
...基本的に、サラリーマンだった私が買えるような土地の額は4000万以下でなければ、融資を得ることは難しかったので、土地価格の上限は限られていました。2003年はみずほ銀行の 2兆円の赤字など 『 金...
16,996
コラム
2008/09/29
... 不動産各社は、中低位の新興リートやプライベートファンド、ファンド向けにシングルマンションを開発していたデベロッパーへの融資が止められ、今春からは純粋な分譲マンション事業や建売開発事業を行って...
4,966
コラム
2008/09/26
...リーマン・ブラザーズやリプラスが破綻して、銀行融資が厳しくなった2008年秋。今後、さらに売り物件が増える可能性がアル。健美家で検索しながら、質素な生活をして貯金をして、いい物件が出てきたら、すぐ...
14,586
コラム
2008/09/19
... 銀行の貸し渋り ・ 貸しはがしでデベロッパーやゼネコンの破綻が相次ぎ、 個人投資家についても銀行の融資姿勢がとても厳しくなってきました。 借りる人の属性 ( 所得など ) はもちろん、物件の担保...
10,056
コラム
2008/09/16
...一定の条件下なら誰でもフルローン融資が通っていた 1年前までとは異なり、現在では与信の高い大手企業勤務や医師などでも最低 5~10%程度の頭金を要求されているようです。これからは、 少なくと...
12,964
コラム
2008/09/11
...今後の展開を見通す上で、サブプライムローン問題よりも銀行の融資姿勢がより重要になっている。 こうしたことを踏まえ、不動産融資が滞っていることについて、今年の春先から自民党の部会では金融庁や中小...
4,276
コラム
2008/09/02
...これは不動産の買主 ( ファンドなど ) に融資がつかなくなって売ることができなくなったことが原因。二つ目が、手持ちの不動産に評価損が発生している点だ。 不動産投資利回りの変化も顕著になってい...
5,341
コラム
2008/08/21
...1章こんなにある、不動産投資のメリット2章不動産投資のリスクに対処しよう!3章不動産投資の指標を知ろう4章よい物件をどうやって見つけるのか?~物件検索、現地調査のやり方~5章買い付け申し込み、融資...
6,131
コラム
2008/08/19
...銀行は増資をしてくれることを前提に融資をしている。 そうした中で、投資法人債発行に必要な格付けを付与する側の格付け会社は、どういった部分に注視しているのか。基本は、投資戦略を分析することであり...
4,649
コラム
2008/08/13
...「 信用力の低い個人向け住宅融資 」 などといわれ、低所得の方や、「 ホームレスにまで住宅ローンを貸した 」 などといわれるサブプライムローンですが、実情はちょっと違うのです。別荘などのセカンドハ...
6,662
コラム
2008/08/06
...強いては銀行も融資を出す判断が出来ないため、門前払いをされてしまいます。そんな中、アパート建築が得意な設計士さんに相談し、建築基準法に適して問題がなく、最大容積 ( 最大家賃 ) が取れる 『 建...
7,725
コラム
2008/08/05
...米国の信用力の低い個人向け住宅融資 ( サブプライムローン ) の焦げ付きに端を発する欧米の証券化市場の低迷に比べ、全体的に安定したパフォーマンスを見せている国内の証券化商品においても投資家の模様...
3,160
コラム
2008/07/16
...例えば、いま融資実行書類を作り上げている人、いま入居者仲介でいそがしく賃貸借契約書を作成している人、いま現場でアパートを建築している人、いま銀行の為替値を決めている人、いまアパートで保険金処理をし...
10,438
コラム
2008/06/12
... 昨年までとは状況も変わり、融資の引き締めが厳しく 「 レバレッジ効果 」 を効かせるにも、そもそも融資が下りないため購入まで至らない。 そんな経験をしている人も少なくないのでは? 加藤氏はそんな...
15,822
コラム
2008/06/05
... 不動産融資が滞り一定の期間が過ぎてしまうとまず、金融機関など債権者によって、競売の開始を決定するための 「 差押さえ 」 の登記がなされます。そして一定期間経過後、裁判所による 「 競売 」 に...
7,573
コラム
2008/06/04
...物件購入の流れとして、「 要望の確認 ⇒ 物件紹介・資金計画の相談 ⇒ 購入物件の確定 ⇒ 融資の打合せ ⇒ 契約条件の打合せ ⇒ 売買契約締結・手付金支払 ⇒ ローン借入・残金支払・登記手続・物...
8,047
コラム
2008/06/03
... 金融庁は各銀行の頭取クラスに対し、昨年 12月頃に不動産向けの融資を控えるよう指導したと言われている。銀行からの資金供給がストップしているという現場の声もよく聞く。山崎成人リートアナリストは...
3,927
コラム
2008/05/27
...金利が上がったり、不動産に対する融資が引き締められれば不動産価格は下落しますし、金利が下がったり融資が緩和されれば不動産価格は上がります。非常に単純です。会社が生み出す収益が短期間に、そんなに大き...
5,767
コラム
2008/05/20
... こうした不動産開発が活発化しているエリアは、米国の信用力の低い個人向け住宅融資 ( サブプライムローン ) 問題によって企業収益が一時的に悪化して賃料に多少の影響が出たとしても資産価値その...
3,560
コラム
2008/05/14
...売買手数料登記費用 ( 登録免許税・司法書士手数料 )融資銀行手数料印紙代不動産取得税など 継続的には、固定資産税共用部電気代共用部水道代CATV代管理会社への手数料など 結果的には、この中古アパ...
11,391
コラム
2008/05/13
...ご存知の通り、不動産に対する融資が強烈に引き締められ、かつてのように億単位の中古RC物件を自己資金ゼロ、つまり全額融資で購入できるということは、基本的になくなりました。物件価格の1割~2割+諸費用...
6,804
コラム
2008/05/07
当初、日本のマーケットへの影響は限定的とされた米国の信用力の低い個人向け住宅融資 ( サブプライムローン ) 問題。しかし、2007年夏あたりから大きく報じられるようになってから、日本の市場...
3,304
コラム
2008/04/30
...1. 不動産仲介業務の案内( 冊子 ) 『 購入の流れ 』 で概要は、要望の確認 ⇒ 物件紹介、資金計画の相談 ⇒ 購入物件の確定 ⇒ 融資の打合せ ⇒ 契約条件の打合せ ⇒ 売買契約締結、手...
9,127
コラム
2008/04/22
... まず、金融機関が融資を強烈に絞り始めました。サブプライム問題や株価の下落など、要因は複合的にあります。 かつてのように、自己資金ゼロでRCの中古マンションの一棟買い出来るような時代ではなくなって...
8,432
コラム
2008/04/16
... さらに、勉強会で得た多くの大家さんの意見は、 中古物件は利回りが良い中古物件は融資を得られやすい ( 取得する土地・建物にも担保価値があり、少額の自己資金でも良い ) すでに入居者が確定している...
8,200
コラム
2008/04/02
... 物件を取得するに当たり、少額の自己資金でも、銀行から融資得ればよい事は業者さんから教えてもらいましたね。 ( お恥ずかしながら ) しかし、どの不動産屋さんも、部屋の質を問わずに「買うのか?買...
7,711
コラム
2008/04/01
米国の信用力の低い個人向け住宅融資 ( サブプライムローン ) 問題を発端とした国際金融市場の動乱。サブプライム問題を検証してみると、そもそも 『 欠陥商品 』 が組み込まれているのが証券化...
3,074
コラム
2008/03/26
... 疾病死亡時の家族生活の保険 → 銀行から融資を受けた場合、銀行より保険に入るように勧められます。融資金額についての保険であり、万が一、オーナーが亡くなったとき、銀行は補償会社から融資金額を得るこ...
17,904
コラム
2008/03/25
日本において米国の信用力の低い個人向け住宅融資 ( サブプライムローン )問題の直撃を受けたマーケットの一つが J-REIT ( 不動産投資信託 )である。同問題の震源地が米国なため、日本の...
3,223
コラム
2006/04/06
... 『 融資を考えたら、むしろ納税しておこう 』 というスタンスは、資産を増やす上でとても現実的であるし、著者にインタビューを受けた様々な方の実例のコメントに納得する。 初心者向けの本ではないが、実...
5,681
コラム
2005/02/14
...マンションの価値は価格だけではなく見た目が大切マンションの規模も重視 ( 目安として50戸以上程度 )投資に男女の差の有利不利なし1Rを複数戸をまとめ買いをし、総グロスで融資を申し込む共有名義で投...
5,048
コラム