そのものを、財産として評価した時の価額。 一般的には市場での取引価格をベースとして使われる。
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2008/05/20
... こうした不動産開発が活発化しているエリアは、米国の信用力の低い個人向け住宅融資 ( サブプライムローン ) 問題によって企業収益が一時的に悪化して賃料に多少の影響が出たとしても資産価値その...
3,560
コラム
2008/06/17
...そうすれば、資産価値は自然に上昇すると見ている。資金調達ができる財務力を維持し割安な高品質物件が出たときに機動的な物件取得を実現する。スケジュール立てで物件を購入することはしない。
3,347
コラム
2008/07/01
... そうした中、不動産の純資産価値 ( NAV ) に対するディスカウント率を見ると、世界平均でマイナス 13.8%、日本はマイナス 26.5%。優良な不動産を非常に割安で取得できる水準であると...
3,569
コラム
2008/07/15
...このまま価格下落に拍車がかかれば、上場REITの中に含み損の発生や資産の入れ替えが困難になるケースが否定できないばかりか資産価値減少に伴いレバレッジが悪化すれば資金調達に支障をきたす。 東証R...
3,327
コラム
2008/10/24
... また、株や債券などは、買う銘柄とタイミング、売るタイミングしかコントロールできないが、不動産は自分のアイデアと努力で、資産価値を上げることができる。 不動産も今、購入する場合、いいタイミングだと...
15,220
コラム
2008/11/14
... ビジネスに60億円も投資せず、収益物件を60億円分購入して、テキトーな生活を送っていたほうがよかったのでは? 所有物件にアムロちゃんや、朋ちゃん、KEIKOが住めば、資産価値が上がる。 そう考え...
18,345
コラム
2008/11/27
... とすると、現在のような市況は、10年、20年後にも資産価値が落ちない物件を探すには実は、チャンスだともいえるのです。。 なぜなら、売りに出る物件の数が増えているライバルは業者を含めて少ない価格交...
8,789
コラム
2008/12/26
...資産価値が上がった住宅の空き担保を利用して、CASHを得て新車購入に充てるという図式が成り立たなくなった。アメリカで新車の販売をしている豊田、本田 ( ホンダ ) は大打撃を受けた。豊田、本田の在...
20,814
コラム
2009/01/27
... 中古市場を見据えれば、人口が多くなれば多くなるほど将来の需給関係から考え、築年数が経過したマンションでも資産価値が下がりにくくなる環境を生み出す。うまく相場に乗れば資産価値は上昇する。人口増はウ...
7,180
コラム
2009/04/07
... また、「 値崩れしない 」、いわゆる資産価値が落ちない要素の一つに、インターネットなど情報環境整備をキーポイントに挙げる専門家もいる。実は、その情報ツールのインフラも大都市部に集中している。大都...
5,134
コラム
2009/05/12
...そうした資産価値はキャピタル収益率に現れるものの、PMによる価値最大化は短期的には図れず、長期間の実績で明らかになってくる。昔のPM業界は馴れ合い的な側面が強く、大概がドンブリ勘定で、どこに係って...
5,101
コラム
2009/06/04
...経年したあとに適正な資産価値の判断ができるようにするのが狙いだ。つまり、将来の中古市場で高い資産価値を維持したままで売買できることを想定している。 だが、こうした住宅は通常よりも2割程度以上コスト...
5,023
コラム
2009/06/19
...その一晩で我々夫婦は、購入するか否かを悩むのではなく、後に賃貸、もしくは転売する場合に、いかにして資産価値を高められるかという点を中心に話をしました。 まず、業者へは引け目を感じているというところ...
8,044
コラム
2009/12/08
...マンションの耐久性は高くなかなか資産価値が値崩れしない。 「 特に名古屋市内では場所によっては築後10年経過しても約6%しか資産価値が落ちない 」 ( 全宅連愛知県支部 ) 。しかし、戸建住宅は1...
8,608
コラム
2010/01/19
...立地部分は、駅に近いだけでなく幹線道路やバスといった公共交通網、商業施設が近くに整備されているなど便利で資産価値が落ちにくいといった商品が選ばれる傾向は変わらない。
9,410
コラム
2010/03/12
...月並みですが、以前、余裕資金の殆を株で運用しており、リーマンショック後、資産価値が本当に半分以下になってしまいました。この分だとなくなってしまうと、慌てて安定資産へのシフトを検討し、実物資産として...
30,117
2010/07/14
...【 127.住宅の資産価値を高め、ライフステージに応じた住まい方を推進 】 という項目があり、これ自体は非常に評価できます。日本は住宅資産の価値がガタ減りしてしまうこともあり、住み替え頻度が極端に...
5,674
コラム
2010/07/15
...スピードと資産価値を高める工夫はもっともっと欲しいところですが。 華子 足りないと思われる部分は、どうやって補っていらっしゃるんですか? パパ投資家 プラスアルファとして、報告ネットというサービス...
9,701
コラム
2010/07/28
...「 新築住宅をあまりにも造りすぎた 」「 中古住宅に価値がなく、住宅に資産価値がない 」そしてついに第3回目には 『 賃貸住宅 』 について議論が行われようとしています。ここで私は、禁断の 【 賃...
7,351
コラム
2010/11/10
...しかしこの方針は、住宅の省エネ性能を資産価値 ( 査定価格 ) に織り込もうとする動きです。そもそも1990年比25パーセントのCO2削減を本気で目指すなら、このところむしろ排出量を増加させてきた...
8,054
コラム
2010/11/29
...米国の追加金融緩和で、だぶついた資金がアジア新興国に流入する昨今、当然、不動産市場も活気づき、資産価値は上がる、為替も上がる・・・そんなアジア新興国を離れて、今回はオーストラリア ( 豪州 ) の...
11,883
コラム
2011/04/15
...そういった意味において都内のお受験で最も有利な投資物件は文京区の国立付属幼稚園のある場所近郊で、その資産価値は学校がある限り、天変地異の例外を除いて落ちることはまず無いであろう。また国立付属は小学...
8,297
コラム
2011/04/27
...大切なのは、火災が発生しないように、いかに物件を管理するか、今回のような大地震は例外としても、地震による資産価値の劣化をいかに防ぐか、破損、損害、劣化を修繕するための準備を、どう整えて、準備してお...
7,240
コラム
2011/07/27
...帰国後、ワインに狂って、月に200万円くらい買った月もあるが、中国やロシアの金持ちがワインの価格をつりあげたせいで、その当時に買った超高級ワインがいちばん資産価値が上がっている。3倍くらいになって...
8,311
コラム
2012/01/19
...ちょっと頭に浮かぶだけでも…バブル崩壊による家賃・資産価値下落、訴訟トラブル、耐震偽装、不動産販売・建物賃貸管理会社倒産・家賃保証会社倒産、融資受け不能、故障・騒音トラブル・空き巣・滞納・夜逃げ・...
19,294
コラム
2012/03/28
...利回りやキャッシュフローより資産価値を重視した結果です。■ 世田谷区の駅4分の土地を任意売却で購入華子 どんなアパートを建てたのですか?たかおさん 8戸の木造アパートです。広いロフトがついていて、...
35,646
2012/03/29
... そんな話をすると、外資系金融マンたちは「 でも、数年で資産価値は下がるよね 」と言います。でも、土地需要の固い地域を選べば、キャピタルロスは限定されますし、マイナスになった場合にも家賃収入を加味...
20,889
2012/03/30
...家賃・資産価値下落、訴訟トラブル、家賃保証会社倒産、融資受け不能、故障、騒音トラブル、空き巣、滞納、夜逃げ、火災、水漏れ、自殺、長期空室・・・。不動産投資のリスク・デメリット・事件・事故・失敗のう...
13,847
コラム
2012/05/23
...ケン・マックロイ( 健・真黒井 )の持ってきた物件を、ロバートとキムがいじって、資産価値を上げる。建設中のフリーウエイ11号線沿いの砂漠に、オアシスを造っている。このスケール、刺激的だ。日曜日にイ...
19,528
コラム
2012/06/26
...特に1990年のバブル崩壊後は、物件の資産価値は大暴落し、借入残高にも程遠く、債務超過に陥りました。それでも、ナンピン買い下がりよろしく、性懲りもなく不動産を買い増しし、トータルではなんとか、プラ...
18,811
コラム
2012/08/20
...すなわち、資産価値が減った分を現金に置き換えているにすぎないことになっている方が多々います。この場合、毎月毎月キャッシュがどんどん貯まるので、成功しているように感じやすいのですが、目に見えないとこ...
39,154
コラム
2012/08/24
...土地・建物の価値を半々と考えた場合、建物が無価値になれば、資産価値は半額。半分は担保不足になり、新規融資は困難でしょう。当然、家賃も入りません。不安が募りました。悩んでいるときこの物件が、不幸中の...
10,089
コラム
2012/09/20
...売りたくても、資産価値は残存ローンに満たず、債務超過状態です。区分所有マンションも同様です。土地の持ち分はあっても共有ですから、自分ではコントロールできず、実質的な価値はないも同然です。そのため、...
8,657
コラム
2013/02/04
...ここで伝えたいのは、建物の減価償却が大きいと累計のキャッシュフローは大きくなりますが、資産価値も同時に減少している事を必ず認識する必要があるということです。すなわち、売却しない間は、キャッシュが貯...
29,605
コラム
2013/02/19
...個々の入居者さんの質が上がると、物件全体の環境も向上し、資産価値が上がり、管理もしやすくなります。良い方向への好循環が始まります。では、全ての物件を退去のあるごとに、お金をかけてリノベーションして...
17,292
コラム
2013/02/26
...表面利回りが4%台では収益として全く割に合いませんが、資産価値の維持ないしは上昇を見込むという考え方はありでしょう。2次市場の中古ワンルーム市場がこのところ賑わっているのですが、かつて電話で買った...
9,688
コラム
2013/03/08
...今回の税制改正で基礎控除が4割減少することから、資産価値の高いエリアの土地所有者が相続税対策として、賃貸住宅を建て始めています。ハウスメーカー大手各社が発表したここ最近の賃貸住宅の受注も、概ね10...
19,586
コラム
2013/05/10
...とはいえ、長期的に見れば、インフレになると不動産の資産価値は上がり、家賃も給与も上がるのが一般的です。そして、相対的に貨幣価値が下がる分、借金、ローンの負担は、実質的に減ることになります。つまり、...
14,161
コラム
2013/05/15
...■ 収益物件の資産価値はどうなる?さて、収益物件の今後の資産価格動向ですが、これは大きく2つに分けて考えます。まずは「 期待利回りがどうなるか 」ということ。これはわかりやすく言えば、以前なら利回...
8,926
コラム
2013/06/13
...このような仕組みが整備されると、建物の質や劣化具合によって担保評価、ひいては資産価値に差がつくことになるわけです。これから中古住宅・リフォーム市場整備が猛スピードで行なわれます。「 やがて確実にや...
13,376
コラム
2013/06/19
...たとえば、利益の割に株価が出遅れているとか、含み資産価値の割に株価が出遅れているなどなどです。不動産ではどうでしょうか。たとえば、1 )周りの同じような物件に比べて、家賃が異常に安くなっている、も...
17,890
コラム
2013/07/10
...その代わり、大家は資産価値が下落する中でローンを抱えること、金利上昇や増税、自然災害等のもろもろのリスクを抱えることは覚悟する必要があります。私たちが生きている100年にも満たない間にも、世の中は...
9,868
コラム
2013/08/10
...、金利負担増( 借入金の多い国・企業( 借入金活用の活発な企業 )・個人( 変動金利借入金活用の活発な不動産経営者 )、インフレ、お金は実質価値減というデメリットに繋がりますが、有限で実質資産価値...
12,218
コラム
2013/08/12
...つまり、資産価値を重視した購入や転売を目的とする場合はNGだとしても、毎月のキャッシュフローを得るために物件を購入するなら、再建築不可であっても実質的なリスクはほとんどないというわけです。■ 建て...
59,707
コラム
2013/08/24
...未来の動きを予想することはできませんが、個人的には「 減価償却期間中に資産価値が目減りする可能性が低い 」と考えています。実はこの減価償却スキーム、もっとディープな世界があるんです。それは「 借地...
29,240
コラム
2013/08/29
...手法としては、今までどおり高利回りのボロ物件を増やしながら、将来は長崎の一等地、もしくは東京に資産価値の高いアパートをひとつ持ちたいですね。その時は利回りにこだわらず、融資を使うこともアリだと考え...
14,999
2013/08/30
...これは、都心エリアの24時間稼働、都心エリアの資産価値増という効果を生む一方、残業増、延床面積供給増といった影響も生じ、非都心エリアの相対的価値減につながる可能性があります。東京駅にリニアモーター...
10,981
コラム
2013/09/09
...そのため、物件の資産価値は下がります。また、階段ですから、自転車を使うにも不便です。このように、階段立地の物件は一般的なものよりも利便性が低いため、適切な対策を講じなければ入居付けの面で苦労するこ...
19,039
コラム
2013/10/28
...そんな不安要素が多い中では、相対的に、有限で実質資産価値のあるもの、例えば貴金属、土地等の価値が増加するはずですので、不動産投資は有効な投資法だと思います。中でも最もいい方法は、借金を活用して、立...
13,045
コラム
2013/11/09
...を上回り将来世代にツケを残さず、建物の暖房エネルギー消費量削減を実現、社会の化石燃料や原子力からの依存度を低下させ、同時に地域の経済や雇用を守り、新築しないことで空き家の増加を防ぎ、市民の資産価値...
7,649
コラム