そのものを、財産として評価した時の価額。 一般的には市場での取引価格をベースとして使われる。
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アクセス
2024/03/25
...これにより居住者はより安心・安全な暮らしを実現、住まい探しをする人からも選ばれる物件になり、資産価値向上にも繋がる。パナソニック エレクトリックワークスは、これまで培ってきた技術や知見を活かし、居...
8,690
2024/03/19
...この結果、「賃料収入などリターンに好影響をもたらすと思うため」 が前年から大きく向上し、「中長期的な資産価値の維持に寄与すると思うため」を上回って初の1位となった。環境規制の本格化や、環境対応物件...
715
2024/03/18
...コンセプトの実現に向けて、東京ガス不動産、東京ガス不動産投資顧問、同私募REITの3者で、ESGの資産価値向上および物件取得を目的とした協定を締結しており、物件の環境性・防災性の向上、脱炭素ソリュ...
1,402
2024/03/14
...また、やはりサラリーマン時代と違って不動産を今まで学んだものとして購入する以上、資産価値が高いものを安く購入することにもこだわりました。そして、以下のような条件を定めました。・自宅から車で10分以...
4,881
コラム
2024/02/29
...16戸場所はすべて北海道で、岩見沢市とその周辺の市町村家賃年収約6,000万円、年間CF約4,800万円<今の自分で①に戻るなら>高利回りが狙える現在のエリア(岩見沢市とその周辺)に加え、資産価値...
3,698
コラム
2024/02/28
...■いつかは札幌等の資産価値の高い物件に変えていきたいマッツン現在のライフスタイルについて教えてください。ルイ116世帯リフォーム現場に行き現場監督を行ったり、管理業務を行ったり、冬季は所有物件の除...
7,736
コラム
2024/02/06
...■賃貸経営にDXと頼れるパートナーを国内賃貸マンションへの投資において、オーナーの資産価値維持・向上のカギとなる空室率は各主要都市で2022年夏ころをピークに改善傾向にあり※、今後も堅調に推移する...
795
2024/01/16
...*特に賃料相場の上昇は、不動産オーナーにとっては所有物件の資産価値向上、賃料収入の増加などのメリットがある一方、住民にとっては住居費の上昇など、生活への影響も避けられません。ラピダスの工場建設が進...
840
2024/01/13
...大家業・不動産投資家として考えれば、将来の資産価値を色々と柔軟に検討しておくことはとても有益だと思います。(1)株価と地価はほぼ同じように動く図5は長期(7年間超)の日経平均とJ-REIT指数を同...
6,106
コラム
2023/12/20
...収益物件オーナーにとっては、「空室対策」「資産価値向上」「節税」「相続」など、今後もどこまでパートナーシップを発揮できるかが大事なのだ。どのフランチャイズかより、誰が地元の経営者かが大事。ひざを突...
1,731
2023/12/17
...そこで、資産価値が高いと言われる東京23区の「10年前の新築マンション」と「現在の築10年中古マンション」の平均価格をLIFULL HOME’Sで掲載された物件データを基に算出し、その増減率でラン...
2,657
2023/12/05
...もし解決ができなければ、他の問題のない善良な入居者が退去してしまうなどで空室が発生して家主の資産価値を落としてしまう。長期継続案件になることが最も厄介だとする。下手をすれば刑事事件に発展するような...
7,480
2023/11/25
...(※1)建物や設備は、年数の経過とともに資産価値(耐用年数)が減少するため減価償却の対象となるが、土地は年数の経過とともに劣化しないため減価償却の対象にはならない。「実際、18年前にマンションを建...
4,771
2023/11/22
...将来、保有するにしても売却をするにしても、家賃と入居者そして良質な管理体制が維持できていれば、資産価値は最大化するはずだ。日々なんとなく物件を任せている「賃貸管理」とは、そもそもどんな業務があるの...
2,059
2023/10/31
...そう考えると、所有期間中の空室対策は、家賃の値下げに頼らず、資産価値を高める為の工夫をしていくことが重要であると改めて感じました。購入時から先を見据えて、家賃の現状維持・もしくはUPを意識して運営...
4,893
コラム
2023/10/26
...0名(先着順)■参加費:無料【ゲスト講師】○LIFULL HOME’S総研 副所長 兼 チーフアナリスト 中山 登志朗 氏(一社)安心ストック住宅推進協会 理事主な著作:「住宅購入のための資産価値...
707
2023/10/23
...0代・男性)・どの業者に依頼するのが一番いいかを考えること(60代・男性)・こちらは処分してしまいたいけど、共同名義になっているため勝手に出来ない(40代・女性)・賃貸物件が老朽化してきて資産価値...
2,289
2023/10/14
...同書は、そんなシニア世代がモヤモヤと感じている、「わが家の資産価値の実態」や「住まいの見直しの可能性」について、書くだけ、貼るだけで見える化し、プランを立てられる「実践型ノート」。■このノートでで...
940
2023/10/12
...・男子学生のご家族による食事付き学生マンションに対する需要の高まり・刻一刻と進む物件の経年劣化と空室増加による家賃下落傾向・物件やオーナーに依存せずに1800室すべての管理物件の資産価値を一気にア...
1,264
2023/10/12
...ただし、国立市のように人口が増えている住宅需要が旺盛なエリアで不動産を持つと、資産価値の向上が期待できることも事実。不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によ...
21,659
ニュース
2023/09/28
...「しっかりと管理して資産価値を維持してもらいたい、8割の入居者は納得はしていないが、逆らうことで管理の質が下がることを恐れて受け入れてしまうようです」と宮脇社長は見解を話す。管理会社を変える際は多...
2,971
2023/09/22
...、土地などの価値が下がりそうだから(35歳 女性)・所有物件について、時間経過による価値減少のリスクが大きいと考えるため(45歳 男性)賃貸物件の場合、家賃収入(収益性)が下がると、物件の資産価値...
1,846
2023/09/14
...○物件価格は10億円程度が中心も物件規模等により幅広い○都心部の供給不足により投資エリアは分散○新築物件は、完成前売買が多くリーシングも早いネット利回り3%台が中心・資産承継目的・長期的な資産価値...
2,300
2023/09/06
...」管理費と修繕積立金の値上げは、投資用区分マンションにおいて実質利回りの低下、すなわち資産価値の低下に直結する。ひいては売却時の値決めなど各オーナーの出口戦略にも重大な影響を及ぼすことになる。その...
3,180
2023/09/05
...Vol.01となる今回は「資産価値と平米帯の関係性」を発信している。■資産価値が下がらないのは部屋のサイズは15~18m2アパート経営において、立地や賃料設定は重視されるが「部屋のサイズ」を細かく...
3,456
2023/09/03
...石垣市も同様のことが考えられ、資産価値は急激に上昇している。「YAEYAMA GATE(仮)」もそうだが、中心市街地などで今後も再開発が始まると、さらなる付加価値の高まりが起きそうだ。 健美家編集...
2,801
ニュース
2023/08/26
...尚、お師匠、沢孝史氏の前述のご著書は、土地付一棟物件で銀行担保評価の資産価値に重きを置いて計算なさっていらっしゃいますが、本稿の事例は土地担保価値がなく、収益還元価値を追求する区分物件が対象です。...
2,328
コラム
2023/08/22
...今回、マンションリサーチは、前回の「東京都」に続き、2021年から2022年にかけて高騰率に着眼し、「大阪府」「兵庫県」「京都府」の資産価値の高いブランドマンションを「ブランド別」「マンション別」...
4,220
2023/08/16
...商業地や飲食店などにより人が多く集まり賑わう「繁華性」やアクセスなどの「利便性」は、不動産の資産価値に大きく関係します。今後も新線や新駅が開通・開設されれば、乗車人員に影響し、繁華性や利便性が変化...
1,641
2023/08/15
賃貸住宅の資産価値をどのように判断するか。最寄り駅からの距離、生活利便施設の有無などが家賃に反映されるが、これに加えて物件の質を維持することも欠かせない。賃貸住宅の業界団体である公益財団法人日本賃...
9,381
2023/08/02
...費用を何とか工面して施工しても、それが直接的な意味で家賃や資産価値にプラスになるわけではありません。そういった残酷な側面もまた、配管系統の工事の負の部分として存在しています。時間を巻き戻すことはで...
5,787
コラム
2023/07/30
...この「正当と認められる理由」は非常にハードルが高く、「建物の老朽化から入居者を守るために建て替えが必要」などは正当だが、「周辺相場が上がったから」「資産価値を上げたいから」などの理由は正当な理由と...
3,059
2023/07/20
...なお「不安はない」という人の理由を調べてみると、「兄弟が実家に残っているから」「実家の資産価値が高く、兄弟が問題なく相続してくれるだろうから」などがあった。■実家に関する不安1位は「相続・相続税に...
946
2023/07/16
...Q:資産価値を高めるにはどうしたらいい?・今後の資産性の維持向上においては、管理組合運営による「管理力」の向上がポイントとなるので、積極的に管理組合運営へ参画し、長期修繕計画の見直しなどに取り組ま...
3,532
2023/07/13
不動産資産管理会社の三和エステート株式会社は、資産を繋ぐ相続サポートのひとつとして、この度「不動産再...
1,068
2023/07/06
...管理が良くなれば資産価値も向上するだろう。■ ファミリータイプの区分投資なら少額で始められる私は区分所有で大家になった。自分で住むために買ったマンションを賃貸にしたのが始まりだ。その後、競売で区分...
3,958
コラム
2023/06/22
...高経年マンション戸数の経時的推移(国土交通省HPより)同省の「改修によるマンションの再生手法に関するマニュアル」では、マンションの資産価値を維持・向上させていく行為を広義に「再生」と呼ぶ。このマニ...
2,875
ニュース
2023/06/21
...インフレ対策として金利が上がるとすればキャッシュフローが減少しますが、その対価として所有物件の資産価値が上がります。2)の不動産価格が横ばいのパターン⇒現状が続くときは当初の事業計画通りの家賃が入...
4,768
コラム
2023/06/19
...前述した円滑な建替え促進だけでなく、中古賃貸住宅の資産価値を上げるような改修などを施した場合は、その価値を適正に評価する制度創設が必要だとした。一律に築年数で資産価値を評価する現行の金融機関の方法...
2,392
ニュース
2023/06/15
...さらに、「資産価値や家賃が下がるリスクがある」が30.1%で前回までの回答比率から大きく増えている。また「不動産の知識が無い、難しいと思っている」「地震などの災害」「少子高齢化」などが前年よりも増...
1,110
2023/06/13
...消費者が快適に感じ、これが食べたい、これが買いたい、と財布の口を緩めてお金を落とす環境を創出できれば不動産の資産価値も上げることにつながる。極端なことを言えば、立地が相当に悪くても、交通の利便性が...
1,775
2023/06/02
...理事長の独断独裁を嫌いマンションを手放す人が増えると、資産価値も下がりかねない。■ 解決策は居住して仲間になるか、役員になって改革していくことじゃあ、どうするか? 一番いいのはそこに居住して「 仲...
5,518
コラム
2023/06/02
...今後駅周辺の資産価値がどう変化していくのか、長期的な視野で見守りたい。 健美家編集部(協力:斎藤一美(さいとうかずみ)) ■ 主な経歴 ファイナンシャル・プランナー(AFP)。大手情報誌出版社に...
5,924
ニュース
2023/06/02
2022年4月にマンション管理に関する新制度「マンション管理計画認定制度」と「マンション管理適正評価...
9,176
2023/05/30
...多くの自治体と連携するFANTAS technologyでは、「空き家の可能性見える化プロジェクト(個人向け)」を展開し、売却・賃貸化・リフォームなどの活用方法や資産価値、利活用に関する費用を算出...
10,448
2023/05/28
...これにより、入居者の良好な居住環境が確保され、賃貸オーナーにとっても資産価値の維持、賃貸経営の安定化につながることが期待できる。しかし、大規模修繕工事経験のないオーナーが多い現状があり、経験があっ...
2,353
2023/05/24
...更新料を放棄したとしても、すぐに元は取れるし、何より家賃を上げることで資産価値は上がるため、特に直近で売却を考えている場合などは、非常に有効な手立てである。入居者の気持ちに寄り添うことも大事家賃の...
4,367
2023/05/23
築古の集合住宅を解体する様子(写真はイメージ)マンションは分譲であれ、賃貸であれ、その資産価値をどう保つかが重要だ。経年とともに建物の劣化が進むことは仕方がない。それをどのように修繕・管理して建物...
4,744
ニュース
2023/05/21
...業を知り、最小限の費用負担で賃貸できること、小田急不動産・omusubi不動産が借り上げることにより、空き家の維持・保全に手間がかからなくなること、入居者さまがDIYをして住むことにより、資産価値...
2,681
2023/05/18
...外壁塗装することで資産価値の向上、空室リスク低減、修繕費の抑制といった効果を得ることができます。 一般的に木造アパートの外壁塗装の周期は10年から15年に一度というのが目安になりますが、ほとんど...
5,276
コラム