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東松山市 高利回り物件
一棟売りアパートの詳細
- 価格
- 2,230万円
- 満室時利回り
- 13.99％
- 交通
-
東武東上線 高坂駅 徒歩15分
- 満室時年収/月収
- 312万円 / 26万円
- 住所
- 埼玉県東松山市大字西本宿329-16
- 物件名
第2コーポ司
- 築年月
- 1989年8月（築34年）
- 土地権利
- 所有権
- 建物構造
- 木造2階建 総戸数10戸 （うち住戸以外 1戸）
- 土地面積
- 184.43m²【55.79坪】
- 建物面積
- 228.55m²
- 用途地域
- 指定なし
- 間取り
-
1R×8戸 店舗・事務所×1戸 2DK×1戸 駐車場1台
住戸の専有面積：不明
- 建ぺい/容積率
- 60 ％ / 200 ％
- 接道状況
-
南側 約10m 北側 約4m 公道に接道
- 防火法/国土法
- ---- / ----
- 取引態様
- 売主
- 直前の更新日
- 2024年 4月 19日
- 引渡
- 相談
- 更新予定日
- 2024年 7月 19日
- 現況
- 賃貸中
- 管理ID
- この物件の
取扱不動産会社 -
石澤商会
(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (公社)東京都宅地建物取引業協会 (公財)東日本不動産流通機構
〒156-0045
東京都世田谷区桜上水1-13-18
＊収益物件の購入にあたっては、各物件掲載企業の説明を受け、ご自身でご判断いただきますようお願いします。
物件画像ギャラリー
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備考
・当社売主物件のため、仲介手数料が不要
・境界非明示
・既存不適格（建蔽率超過）
・店舗部分はカラオケ居酒屋が営業中
・２DK部分はカラオケ居酒屋店主が居住中
・プロパンガス承継必須
・家賃保証契約の承継は当社にて管理委託契約を締結が条件
・駐車場はカラオケ居酒屋が使用
・現在の入居は7/10 賃料1.8万円 管理費0.2万円
・３室生活保護者入居（家賃保証会社加入なし）
・室内に洗濯機スペースなし
・近隣にファミレス、飲食店、スーパー有り
東松山市の高利回り物件です。
駅までは１５分ですが、比較的歩きやすく、都内まで通勤している入居者もいます。
店舗はカラオケ居酒屋が２０２３年７月に入居しました。
高齢者向けのカラオケで、近辺に高齢者が多く、一定の需要があるようです。
ワンルームは一般的な間取ですが、ロフトがついております。
多少郊外であっても、とにかく利回りを追求したい方向けの物件になります。
比較的安い家賃設定で客付していますので、他の物件に引越しのリスクが低く（当物件よりも安いアパートを探しにくいため）比較的長期入居が望めます。
空室についてはリフォーム済みで、募集中となっております。
建物に関しては、１０年以内を目途に外壁塗装された方がよろしいかと思います。
今のところ、雨漏り等は確認していません。
・境界非明示
・既存不適格（建蔽率超過）
・店舗部分はカラオケ居酒屋が営業中
・２DK部分はカラオケ居酒屋店主が居住中
・プロパンガス承継必須
・家賃保証契約の承継は当社にて管理委託契約を締結が条件
・駐車場はカラオケ居酒屋が使用
・現在の入居は7/10 賃料1.8万円 管理費0.2万円
・３室生活保護者入居（家賃保証会社加入なし）
・室内に洗濯機スペースなし
・近隣にファミレス、飲食店、スーパー有り
東松山市の高利回り物件です。
駅までは１５分ですが、比較的歩きやすく、都内まで通勤している入居者もいます。
店舗はカラオケ居酒屋が２０２３年７月に入居しました。
高齢者向けのカラオケで、近辺に高齢者が多く、一定の需要があるようです。
ワンルームは一般的な間取ですが、ロフトがついております。
多少郊外であっても、とにかく利回りを追求したい方向けの物件になります。
比較的安い家賃設定で客付していますので、他の物件に引越しのリスクが低く（当物件よりも安いアパートを探しにくいため）比較的長期入居が望めます。
空室についてはリフォーム済みで、募集中となっております。
建物に関しては、１０年以内を目途に外壁塗装された方がよろしいかと思います。
今のところ、雨漏り等は確認していません。
＊収益物件の購入にあたっては、各物件掲載企業の説明を受け、ご自身でご判断いただきますようお願いします。
株式会社石澤商会からのコメント
当社代表の石澤はもともとはサラリーマンをしながら、不動産投資家として活動していました。
そのため、サラリーマン投資家の立場になって提案することが可能です。
また、仲介した物件は責任をもって管理もいたします。
収益物件は購入したら終わりではありません。
安定的に入居者が入り、キャッシュフローが出る物件を選定しなくてはなりません。
他社のようにきらびやかな社屋はありませんが、その分お客さんのためにお金を使いたいと思っています。
他社で何か違和感を感じた方はぜひ当社にお問い合わせください。
ここに掲載していない物件も多数あります。
また、権利調整や法的に瑕疵がある不動産の交通整理も行っています。
近隣とのトラブルや、再建築不可物件の出口戦略など気軽にご相談頂ければと思います。
お急ぎの場合は、会社TEL 03-4283-1402、Eメールの場合は 1438co@gmail.com へご連絡ください。
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