「 首都圏 不動産投資用物件 市場動向四半期レポート 」
< 2013年1月～3月期 >を公開しました。

　健美家株式会社 （ 本社・東京都港区、代表・倉内　敬一 ） が運営する不動産投資の収益物件検索サイト「 健美家 （ けんびや ） 」 （月間ページビュー 1,400万、掲載件数約1万2,000件 ） では、首都圏の不動産投資用物件と購入検討者の意欲を把握するために、健美家に登録された物件 （ 以下、登録物件 ） とメールで問い合わせのあった物件 （ 以下、問い合わせ物件 ） の市場動向を定期的に調査しております。詳細をご報告いたします。

【 調査要綱 】

調査対象 ：	2013年1月～3月に健美家に登録された首都圏の不動産投資用物件 4種別 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション / 一棟ビル
調査項目 ：	物件数、投資利回り（ 表面利回り ）、物件価格、完成後年数を 四半期別に集計

【 調査結果 サマリー 】

• 問い合わせ投資利回りは下降傾向。ここ2年で13％前半⇒12％前半に移行。
• 問い合わせ物件価格は2011/4-6月期の696万円を底に上昇。過去1年間800万円台を継続中。

• 登録物件価格は下降する一方、問い合わせ物件価格は上昇。問い合わせ投資利回りは下降傾向。
• 物件登録時の完成後年数は前年同時期から2年古くなり22年7ヵ月。一昨年同時期より4年築古化進行。

• 登録物件価格は1億4,000万円台で継続的に推移。登録投資利回りは下降となったが9％前半を維持。
• 問い合わせ物件の投資利回りは2012年7-9月の11.41％を境に上昇から転換し下降傾向。

• 登録物件価格は下降。過去2年間は概ね1.8億円～1.9億円で推移。投資利回りは10％弱で安定推移。
• 問い合わせ物件価格は前期比で大きく上昇したが、前年同時期比は下降。短期での価格変動が大きい。