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初めての競売。入札一人の借地物件が利回り48%の貸家に化けた!

DX@母ちゃんさん_画像 DX@母ちゃんさん 第2話

2017/8/7 掲載

前回のコラムでは私が大家になった経緯を紹介しました。今回は前回の続きとして、初めて自分の意思で収益不動産を探し、高利回り物件に仕上げた戸建物件について紹介します。

相続した0号物件がリフォーム後満室になり、ホッと一安心♪ この頃から、不動産の勉強を始めるようになり、どんどん不動産が楽しくなり始めました。

勉強だけでなく、実践的にやってみたいと思う気持ちが強くなり、自分でも投資用不動産を探し始めます。しかし、ネットを見ても、不動産屋さんで話を聞いてみても、良いと思う様な物件に巡り合えませんでした。

平成20年当時、( 今から約9年前ですが )、現在とは比較にならない位、良質で利回りの良い収益不動産がたくさんありました。しかし、最初から借金をして不動産を購入するのがとても怖くて、踏み出せないでいました。

実家は長年商売を営んでおり、両親共に現金主義、借金は悪だという意識がありました。そのため、まずは小さな戸建か区分を現金で買おうと決めて、ポータルサイトや競売でずっと物件を探していました。

競売で不動産を入札してみようと思ったのは、前回のコラムで書いたようなトラブル等から、不動産業者にマイナスイメージ...

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プロフィール

■ DX@母ちゃんさん

DX@母ちゃんさん

不動産賃貸業
宅建業代表
宅地建物取引士
兵庫県在住、家族は夫と二人の息子
趣味は読書、アウトドア、料理、美味しいお店を発掘する事

ブログ:
ゆかいな大家さんと不動産投資

DX大家の会: https://dxooya.com/


■ 経歴

□1974年生まれ

□1995年
大学のデザイン科を卒業。就職氷河期だったため、希望のデザイン系職種には就職できず、営業職に就く

□2001年
父の会社に入社

□2007年
相続で6戸中3戸空室のアパート一棟のオーナーに。管理会社の裏切りで200万円を損する。書籍や先輩大家さんのブログ等で不動産投資の勉強をスタート

□2008年
勉強をする中で、「不動産投資は安定収入を築くのに最適」と思うようになり、競売を中心に物件を買い始める。中古物件にデザインを取り込んだリノベーションを施してバリューアップする手法を確立

□2010年
不動産業法人設立

□2011年
自社物件の入れ替えを進める為、宅建業を取得

□2012年
利回り重視から、資産性重視へと方向をシフト

□2015年
収入の柱を増やすためにロードサイド店舗、駐車場、簡易宿所、シェアハウス運営等を始める

□2018年3月
多くの大家さんと一緒に勉強できる会を作りたいと考え、DX大家の会を設立

□2021年
所有物件は18棟、136戸
家賃年収は約13,500万円


■ 主な所有物件

  • 9号物件、好立地築古再生RC1棟
  • 13号物件、駅近築古再生RC1棟
  • 17号物件、事業用貸土
  • 19号物件、事業用定期借地権付土地
  • 20号物件、築古再生アパート鉄骨1棟
  • 21号物件、事業用定期借地権付土地
  • 24号物件、築浅RCシェアハウス
  • 25号物件、築浅RCマンション
  • 26号物件、新築店舗物件
  • 27号物件、借地高利回物件
  • 28号物件、新築木造
  • 29号物件、築古鉄骨再生物件
  • 30号物件、築古好立地RC再生物件
  • その他現在進行形企画物件多数

現在まで40棟約30億を投資、内22棟を売却

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