こんにちは、DX@母ちゃんです。さて、今年完成した1棟リノベの物件をご紹介したいと思います。実はこの物件、購入してからビックリ事例が発覚した例の物件です。
参照:空室だと思って解体工事をした部屋に入居者さんが居た!その原因と顛末
この件が発覚してから契約者(入居者さん)と話し合いをさせていただき、他の部屋へ移ってもらいました。また、1階にテナントさんが入っていたのですが、こちらがちょっと厄介な方でした。
具体的には、宗教法人がご入居中でしたが、所有権が変わりオーナーが変わってから、あそこがダメ、ここがダメと色んなクレームを言って来られ、最後には「家賃をもっと負けて欲しい」という要求が。
「それなら退去して下さい」とお伝えして、そのテナントさんの退去が完了するまで工事を始めるのを待っていました。そのため、工事開始が非常に遅れたという次第です。
当然ですがその間も、返済が発生します。元金と金利返済は全て他の物件収入からまかなう事になりました。余剰家賃収入があって良かったと感じた案件でした。
■8室のリノベと1階テナントのビフォー・アフター
契約中の別の法人さんの1部屋を残し(工事中は他に移って頂いた)、
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