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隣の芝生と他人のCFは青く見える。初心者が間違いやすい目標値の立て方

江古田島平八さん_画像 江古田島平八さん 第34話 著者のプロフィールを見る

2022/7/3 掲載

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である!!

今年も舞台出演が決まった。
8/24日( 水 )〜28日( 日 )
『引き結び』@シアター・アルファ東京

夢に向かって一歩ずつ歩みを進めている。
不動産もそうじゃが、歩みを進めれば道が開ける感じがとても気に入っている。

サラリーマンだったころ、どんどん上がる営業目標が大嫌いじゃった。目標を『 根拠 』を持って提示してくれる上司はおらず、納得がいかないまま目標数字を追いかけることも多々あった。

会社の目標を分割して配分しただけの目標が飛んでくることもあった。根拠のない目標を立てた立場の人間が、叱責されることはまずありえない。目標を達成できなかった現場の人間が叱責される。

頑張って無理目の目標を達成すると、次回は数字が大きくなった目標が提示される。給与に反映されればそれも我慢できたが、『 評価 』には繋がるモノの、給与が直接的にすぐ上がることなどほとんどない。

数字には関係なく上司と仲が良い同僚や、数字目標がない部門の人間が早く出世していくのを見た。評価というものは『 根拠 』があって公正な判断が下されるものではないと、会社員時代に思い知った。

■ 不動産投...

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プロフィール

■ 江古田島平八(えこだじまへいはち)さん

江古田島平八さん

不動産『闘志』家
東京都在住
家族は妻と子供二人
妻と子供たちはマレーシアへ留学中

ブログ:
ワシが『富導算塾』塾長、江古田島平八である

ツイッター:
江古田島平八 @ekdjm_heihachi


■ 経歴

□1979年
福島県に生まれる

□1998年
日本大学芸術学部演劇学科演技コース入学

□1999年
劇団立ち上げ

□2000年
練馬のピアノバーの店長に就任

□2001年
劇団解散

□2002年
個別指導塾に就職

□2003年
営業成績全国1位を獲得

□2004年
社長と大喧嘩して辞職
人事コンサルティング会社に転職

□2005年
起業(弁当屋)

□2006年
日本橋でカフェをオープン
借金つきの雀荘を購入

□2007年
雀荘の社員寮として第1号物件を現金購入
自営業は住宅ローンがつかないと知り、大手企業に就職

□2008年〜20101年
物件を買い進める

□2011年
雀荘売却
東日本震災で実家が全焼

□2012年
江古田で立飲み屋を後輩と共同購入

□2013年
立ち飲み屋を売却

□2014年
西麻布でパフォーマンスパブを企画も頓挫

□2015年〜22017年
戸建てやアパートを買い進める

□2018年
家族がマレーシアに移住

□2019年
埼玉県飯能市にバーベキューハウスを購入

□2020年
アパートを3棟購入
サラリーマンを卒業する


■ 不動産投資の経歴

□2007年
板橋区小竹向原区分所有
720万、利回り10%(現金購入)

□2008年
石川県金沢市一棟AP(1R×8)
750万、利回り25%(現金購入)←2015年売却済

□2009年
富山県高岡市一棟MS重量鉄骨(1K×12)
2,000万、利回り30%(公庫融資10年)←2015年繰上げ返済済

□2010年
豊島区賃貸併用住宅(2LDK+1K×3)
3,850万(住宅ローン35年1.075%)

□2015年
茨城県行方市 戸建(2LDK+P10)
550万、利回り13%(現金購入)

千葉県千葉市中央区 重量鉄骨MS(1K×15+P1)
6,200万、利回り13%(三井住友トラスト30年2.9%)

□2016年
板橋区一棟AP(1R×6)
2,280万15%(三井住友トラスト30年2.9%)

□2017年
石川県小松市新築一棟アパート

□2019年
埼玉県飯能市にバーベキューハウスを購入

□2020年
第11−13号アパート(2DK×6戸×2棟、3DK×6戸)購入
サラリーマンを卒業する

□2021年
満室時家賃収入は年間約3,300万
年間CF約2,500万円、返済比率約25%

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