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江古田島平八さんの不動産投資コラム

不動産投資コラム

首都圏のサラリーマン大家を中心に高い人気を誇る江古田島平八さんのコラム。年収300万円台〜600万円程度のサラリーマンが不動産投資からの収入で本業以上のキャッシュフローを築き、セミリタイアする方法等を紹介します。

プロフィール

■ 江古田島平八（えこだじまへいはち）さん

江古田島平八さん

不動産『闘志』家
東京都在住
家族は妻と子供二人
妻と子供たちはマレーシアへ留学中

ブログ：
ワシが『富導算塾』塾長、江古田島平八である

ツイッター：
江古田島平八 @ekdjm_heihachi

■ 経歴

□1979年
福島県に生まれる

□1998年
日本大学芸術学部演劇学科演技コース入学

□1999年
劇団立ち上げ

□2000年
練馬のピアノバーの店長に就任

□2001年
劇団解散

□2002年
個別指導塾に就職

□2003年
営業成績全国1位を獲得

□2004年
社長と大喧嘩して辞職
人事コンサルティング会社に転職

□2005年
起業（弁当屋）

□2006年
日本橋でカフェをオープン
借金つきの雀荘を購入

□2007年
雀荘の社員寮として第1号物件を現金購入
自営業は住宅ローンがつかないと知り、大手企業に就職

□2008年〜20101年
物件を買い進める

□2011年
雀荘売却
東日本震災で実家が全焼

□2012年
江古田で立飲み屋を後輩と共同購入

□2013年
立ち飲み屋を売却

□2014年
西麻布でパフォーマンスパブを企画も頓挫

□2015年〜22017年
戸建てやアパートを買い進める

□2018年
家族がマレーシアに移住

□2019年
埼玉県飯能市にバーベキューハウスを購入

□2020年
アパートを3棟購入
サラリーマンを卒業する

■ 不動産投資の経歴

□2007年
板橋区小竹向原区分所有
720万、利回り10％（現金購入）

□2008年
石川県金沢市一棟AP（1R×8）
750万、利回り25％（現金購入）←2015年売却済

□2009年
富山県高岡市一棟MS重量鉄骨（1K×12）
2,000万、利回り30％（公庫融資10年）←2015年繰上げ返済済

□2010年
豊島区賃貸併用住宅（2LDK+1K×3）
3,850万（住宅ローン35年1.075％）

□2015年
茨城県行方市 戸建（2LDK+P10）
550万、利回り13％（現金購入）

千葉県千葉市中央区 重量鉄骨MS（1K×15+P1）
6,200万、利回り13％（三井住友トラスト30年2.9％）

□2016年
板橋区一棟AP（1R×6）
2,280万15％（三井住友トラスト30年2.9％）

□2017年
石川県小松市新築一棟アパート

□2019年
埼玉県飯能市にバーベキューハウスを購入

□2020年
第11−13号アパート（2DK×6戸×2棟、3DK×6戸）購入
サラリーマンを卒業する

□2021年
満室時家賃収入は年間約3,300万
年間CF約2,500万円、返済比率約25％

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