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「どんな基準で戸建てを買っている?」に対する回答。買えない人が今すぐできること

江古田島平八さん_画像 江古田島平八さん 第44話 著者のプロフィールを見る

2022/12/4 掲載

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である!!

■ 現金で買う戸建ての選び方!!!

副塾長の今小作氏が、セミナー参加者の方から物件の探し方を聞かれていた。

「 朝起きてチェックして、昼ご飯食べてチェックして、15時くらいにチェックして、夕飯後にチェックして、寝る前にチェックして寝る。当たり前ですよね?? 」みたいに話したら絶句されたと言っていた。

そのように探していても取りこぼすことは多々ある。ということは、そこそこ「 お買い得物件 」は出てきているということじゃ。

市場に出ている物件の多くが、値段や条件によって「 お宝物件 」に変わる。しかし、最初からその状態で届くことは通常はない。では、そういった中から少しでも早く買いかどうかを判断するには、何が必要なのか??

ワシの戦略からいうと、「 良い戸建て 」は次にアパートを購入するための「 共同担保 」に成り得ること。すると、都外なら16号線の内側で接道がしっかりしている路線価が付く物件。都内23区内なら再建築不可でもOK、ということになる。

では、自分の欲しい条件の物件が出て来て、それを検討するとき、買っても良い! と『 確信を持つ 』ためには、...

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プロフィール

江古田島平八さん

江古田島平八さんえこたじまへいはち

不動産『闘志』家
東京都在住
家族は妻と子供二人
妻と子供たちはマレーシアへ留学中

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1979年
    福島県に生まれる

    □1998年
    日本大学芸術学部演劇学科演技コース入学

    □1999年
    劇団立ち上げ

    □2000年
    練馬のピアノバーの店長に就任

    □2001年
    劇団解散

    □2002年
    個別指導塾に就職

    □2003年
    営業成績全国1位を獲得

    □2004年
    社長と大喧嘩して辞職
    人事コンサルティング会社に転職

    □2005年
    起業(弁当屋)

    □2006年
    日本橋でカフェをオープン
    借金つきの雀荘を購入

    □2007年
    雀荘の社員寮として第1号物件を現金購入
    自営業は住宅ローンがつかないと知り、大手企業に就職

    □2008年~2010年
    物件を買い進める

    □2011年
    雀荘売却
    東日本震災で実家が全焼

    □2012年
    江古田で立飲み屋を後輩と共同購入

    □2013年
    立ち飲み屋を売却

    □2014年
    西麻布でパフォーマンスパブを企画も頓挫

    □2015年~2017年
    戸建てやアパートを買い進める

    □2018年
    家族がマレーシアに移住

    □2019年
    埼玉県飯能市にバーベキューハウスを購入

    □2020年
    アパートを3棟購入
    サラリーマンを卒業する
不動産投資歴
  • □2007年
    板橋区小竹向原区分所有
    720万、利回り10%(現金購入)

    □2008年
    石川県金沢市一棟AP(1R×8)
    750万、利回り25%(現金購入)←2015年売却済

    □2009年
    富山県高岡市一棟MS重量鉄骨(1K×12)
    2,000万、利回り30%(公庫融資10年)←2015年繰上げ返済済

    □2010年
    豊島区賃貸併用住宅(2LDK+1K×3)
    3,850万(住宅ローン35年1.075%)

    □2015年
    茨城県行方市 戸建(2LDK+P10)
    550万、利回り13%(現金購入)
    千葉県千葉市中央区 重量鉄骨MS(1K×15+P1)
    6,200万、利回り13%(三井住友トラスト30年2.9%)

    □2016年
    板橋区一棟AP(1R×6)
    2,280万15%(三井住友トラスト30年2.9%)

    □2017年
    石川県小松市新築一棟アパート

    □2019年
    埼玉県飯能市にバーベキューハウスを購入

    □2020年
    第11-13号アパート(2DK×6戸×2棟、3DK×6戸)購入
    サラリーマンを卒業する

    □2021年
    満室時家賃収入は年間約3,300万
    年間CF約2,500万円、返済比率約25%

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