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「どんな基準で戸建てを買っている?」に対する回答。買えない人が今すぐできること

江古田島平八さん_画像 江古田島平八さん 第44話 著者のプロフィールを見る

2022/12/4 掲載

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である!!

■ 現金で買う戸建ての選び方!!!

副塾長の今小作氏が、セミナー参加者の方から物件の探し方を聞かれていた。

「 朝起きてチェックして、昼ご飯食べてチェックして、15時くらいにチェックして、夕飯後にチェックして、寝る前にチェックして寝る。当たり前ですよね?? 」みたいに話したら絶句されたと言っていた。

そのように探していても取りこぼすことは多々ある。ということは、そこそこ「 お買い得物件 」は出てきているということじゃ。

市場に出ている物件の多くが、値段や条件によって「 お宝物件 」に変わる。しかし、最初からその状態で届くことは通常はない。では、そういった中から少しでも早く買いかどうかを判断するには、何が必要なのか??

ワシの戦略からいうと、「 良い戸建て 」は次にアパートを購入するための「 共同担保 」に成り得ること。すると、都外なら16号線の内側で接道がしっかりしている路線価が付く物件。都内23区内なら再建築不可でもOK、ということになる。

では、自分の欲しい条件の物件が出て来て、それを検討するとき、買っても良い! と『 確信を持つ 』ためには、...

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プロフィール

■ 江古田島平八(えこだじまへいはち)さん

江古田島平八さん

不動産『闘志』家
東京都在住
家族は妻と子供二人
妻と子供たちはマレーシアへ留学中

ブログ:
ワシが『富導算塾』塾長、江古田島平八である

ツイッター:
江古田島平八 @ekdjm_heihachi


■ 経歴

□1979年
福島県に生まれる

□1998年
日本大学芸術学部演劇学科演技コース入学

□1999年
劇団立ち上げ

□2000年
練馬のピアノバーの店長に就任

□2001年
劇団解散

□2002年
個別指導塾に就職

□2003年
営業成績全国1位を獲得

□2004年
社長と大喧嘩して辞職
人事コンサルティング会社に転職

□2005年
起業(弁当屋)

□2006年
日本橋でカフェをオープン
借金つきの雀荘を購入

□2007年
雀荘の社員寮として第1号物件を現金購入
自営業は住宅ローンがつかないと知り、大手企業に就職

□2008年〜20101年
物件を買い進める

□2011年
雀荘売却
東日本震災で実家が全焼

□2012年
江古田で立飲み屋を後輩と共同購入

□2013年
立ち飲み屋を売却

□2014年
西麻布でパフォーマンスパブを企画も頓挫

□2015年〜22017年
戸建てやアパートを買い進める

□2018年
家族がマレーシアに移住

□2019年
埼玉県飯能市にバーベキューハウスを購入

□2020年
アパートを3棟購入
サラリーマンを卒業する


■ 不動産投資の経歴

□2007年
板橋区小竹向原区分所有
720万、利回り10%(現金購入)

□2008年
石川県金沢市一棟AP(1R×8)
750万、利回り25%(現金購入)←2015年売却済

□2009年
富山県高岡市一棟MS重量鉄骨(1K×12)
2,000万、利回り30%(公庫融資10年)←2015年繰上げ返済済

□2010年
豊島区賃貸併用住宅(2LDK+1K×3)
3,850万(住宅ローン35年1.075%)

□2015年
茨城県行方市 戸建(2LDK+P10)
550万、利回り13%(現金購入)

千葉県千葉市中央区 重量鉄骨MS(1K×15+P1)
6,200万、利回り13%(三井住友トラスト30年2.9%)

□2016年
板橋区一棟AP(1R×6)
2,280万15%(三井住友トラスト30年2.9%)

□2017年
石川県小松市新築一棟アパート

□2019年
埼玉県飯能市にバーベキューハウスを購入

□2020年
第11−13号アパート(2DK×6戸×2棟、3DK×6戸)購入
サラリーマンを卒業する

□2021年
満室時家賃収入は年間約3,300万
年間CF約2,500万円、返済比率約25%

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