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新耐震の500万円以下戸建を求めてエリアを拡大?「小さいけど家賃が高い家」を探せ!

橋本笑さん_画像 橋本笑さん 第35話 著者のプロフィールを見る

2022/12/4 掲載

数少ない所有物件を売却したことにより、家賃収入が減り次の物件探しに焦り始めた私。

手元にある500万円で買える物件…できるだけ長く回したいから新耐震の物件がいい…自由な時間が少ないから…小さい間取りで高い家賃が撮れる家が理想!

時間がない理由:子供が赤ちゃんの頃は転がしとくだけでDIYし放題だったのに、かまってちゃんになって某うがいがひどい!

ここで私の思う小さい面積で高い家賃の基準をご説明しましょう

まず基本となる家賃相場。ワンルーム1~2万円、30平米3万円、40平米4万円、50平米5万円…

A相場:これは首都圏郊外でありがちな家賃相場です:さいたま西部の1号物件45平米家賃4.5万円。

B相場:それより高いのが今回狙いったい家賃。東京に近い所。地方でも人気エリアの相場:3号物件55平米家賃7万円。

C相場:これより下がるのが安い賃貸相場。80平米家賃5万円。

現状で大きな一軒家まるまるリフォームする余裕はないし、同じ家賃5万円もらうなら4LDKより1DKの方がいい…!

でも新耐震を500万円で買えるエリアはもれなく家賃相場C...安い所なんだよねえ。

新耐震でなくても平屋なら築年数気にしないことにする。それから再建不可、調整区域も気にしない!紺感じで物件を探してみると…

こんな物件が出てきました。千葉・東京よりエリアのテラスハウス(80年代築)。家賃相場40平米6万くらい。

埼玉・秩父市街地近くの平屋。家賃相場50平米6万くらい。

横須賀築古平屋から平成築戸建てまで。家賃相場50平米4〜10万超えまで。

群馬・前橋周辺の500万くらいの古家付き土地。家賃相場50平米6万〜。

ぐんまいいかも!次回、検討してみたものの変えずに撃沈した物件たちを一挙にご紹介します。

※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

■ 橋本笑(はしもとえみ)さん

橋本笑さん

ツイッター:@waraw_emi
HP:https://www.waraw.net/

東京在住
二世帯住宅で夫と娘と猫と暮らす


■ 主な経歴

□198X年
四国で生まれる

□2004年
ギャグ漫画家としてデビューしたが鳴かず飛ばず
イラストレーターの仕事も始める

□2015年
結婚

□2016年
1軒目の戸建てを購入

□2018年
2軒目の戸建てを購入

□2021年2月
2軒目の戸建てを売却

□2021年3月
3軒目の戸建てを購入


■ 著書

橋本笑さん:著書
DIY好きが極まって不動産オーナーになっちゃった話

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