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530万円の横須賀賃貸中戸建に買い付けを入れました!

橋本笑さん_画像 橋本笑さん 第37話 著者のプロフィールを見る

2023/1/1 掲載

2023年。あけましておめでとうございます[笑]

物件を買いたい買いたいとずっと言い続けている私ですが、条件が増えたりエリアが迷走したり、ちっとも前に進みません

そんな中でも希望の条件(新耐震、500万くらい、できるだけ狭くて手がかからない...)に合いそうな物件はいくつかあって…

物件1:横須賀市某駅徒歩15分、530万円。建物45平米、土地50平米、1990年築。オーナーチェンジで5.9万円賃貸中b

惜しいところはオーナーチェンジという所だけど(DIYしたいから)…表面利回りで13%越えはまあ悪くない。

実は横須賀は前から何度も物件を見ているエリア。安い物件はたくさんあるし、家賃相場も高めだし、何度も行ったことあるし好きな町なんだけど…

少しだけ二の足を踏む理由がありましたー土砂災害警戒区域レッドゾーンだらけ!

平坦な武蔵野台地の上に住む多摩人にとっては未知の世界…一時的に住むのは良いけど、長期で保有するのはちょっと怖い…

しかしこのオーナーチェンジ物件は、ギリギリ土砂災害警戒杭域外。これなら心置きなく買える!

というわけで横須賀まで物件を見に行きました。海軍カレー食べに行くぜ!(夫、義母、娘も一緒)

実際の物件を見てみると…想像通り。写真のまんま。特に可もなく不可もなく。

街の感じもいいし、すぐ近くにコンビニ・学校もあって生活便利。

オーバーチェンジで中は見れないけど、1990年前後の物件の内装は大体想像つくし、そこまで重大な瑕疵はないっしょ・

前の接道はものすごく狭いけど(1.5m)物件情報にはセットバックありと書いてある・ということは再建築可能?!

私「どうしよう!買わない理由がない!」夫「買えば?」

仲介の不動産会社に連絡してみましたー「はいはいあの家ね。先月から母子家庭の親子が生活保護で入居中ですよ。すぐ入居が決まったんで私も中を見れてないんですけど」

「オーナーチェンジで指値は効かないんですが良いですか?」いいでーす買いまーす!(即決!!)ようやく買い付けを入れる所までたどり着けました!

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※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

橋本笑さん

橋本笑さんはしもとえみ

東京在住
二世帯住宅で夫と娘と猫と暮らす

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □198X年
    四国で生まれる

    □2004年
    ギャグ漫画家としてデビューしたが鳴かず飛ばず
    イラストレーターの仕事も始める

    □2015年
    結婚

    □2016年
    1軒目の戸建てを購入

    □2018年
    2軒目の戸建てを購入

    □2021年2月
    2軒目の戸建てを売却

    □2021年3月
    3軒目の戸建てを購入

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