地方大都市圏の魅力も色々。地域で明暗分けるビル開発

今回、主な地方都市のオフィスビルの動向から街の現状を探った。

大阪は2009年以降、ビル供給が大幅に増加している状態で、2012年以降からビルが供給過剰になる可能性が高い。この供給過剰の要因の多くが大阪駅の 「 梅田北ヤード 」 など大規模開発が相次いで完成することが理由として挙げられる。梅田北ヤードの開発区域は約24haで、うち7haを先行開発区域としている。

当初は、2011年に街開をする予定だったが、計画が遅れ2012年の街開きになる格好だが、その2012年の街開きも2013年にずれ込む可能性が高くなっている。もしそうなれば、大阪のほかの開発とバッティングする。朝日新聞社の大阪・中之島での再開発　「　中之島フェスティバルタワー　(　東地区　)　」(地下3階地上39階・延べ14.6万㎡　)　と完全に競合する。2014年には近畿日本鉄道が　「　阿部野橋ターミナルビルタワー館　」　(　地下5階地上59階・延べ21万㎡　)　で再開発を計画しており、これが日本で一番高いオフィスビルになる予定だ。こうした点を踏まえ、2011年と2012年が小康状態となり、2013年に一挙に市況が悪化する見通しが...